Exención del impuesto sobre bienes inmuebles para viviendas públicas de alquiler: los apartamentos de alquiler a largo plazo pierden los dividendos de las políticas y hay más políticas de protección en camino.
¿Qué tan fuertes son los incentivos fiscales?
Según el "Anuncio", los terrenos utilizados durante la construcción de viviendas públicas de alquiler y los terrenos ocupados después de la finalización de las viviendas públicas de alquiler están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Si se construyen viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de vivienda, el impuesto sobre el uso del suelo urbano involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler estará exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción.
Además, algunos derechos de timbre e impuestos sobre escrituras relacionados con viviendas públicas de alquiler también están exentos. El "Anuncio" establece que las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas de impuestos de timbre relacionados con la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler. Si las viviendas públicas de alquiler se construyen como instalaciones de apoyo en otros proyectos de vivienda, el impuesto de timbre involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler estará exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción en el mismo; En este momento, la compra de viviendas por parte de unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler se considerará vivienda pública de alquiler. Para las viviendas, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre están exentos para las viviendas públicas de alquiler, y el impuesto de timbre involucrado en el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes está exento. .
En términos del impuesto sobre el valor añadido del suelo, el anuncio estipula que las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo, y el impuesto sobre el valor añadido del suelo, El importe añadido no podrá exceder del 20% del importe de la partida de deducción.
En materia de impuesto sobre bienes inmuebles, el anuncio estipula que las viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre bienes inmuebles. Los ingresos por alquiler de viviendas públicas comerciales de alquiler están exentos del impuesto al valor agregado. La unidad gestora de viviendas públicas de alquiler calculará por separado los ingresos por alquiler de las viviendas públicas de alquiler. Si no se calcula por separado, no gozará de la política preferencial de eximir el impuesto al valor agregado y el impuesto a la propiedad.
Dado que las viviendas donadas se consideran viviendas públicas de alquiler, los departamentos pertinentes también ofrecen un trato fiscal preferencial. El anuncio estipula que si empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones donan viviendas como viviendas públicas de alquiler y cumplen con las leyes y regulaciones fiscales, sus gastos de donación de bienestar público dentro del 12% de las ganancias anuales totales podrán deducirse al calcular los ingresos imponibles. , la parte que exceda del 12% del beneficio anual total podrá deducirse al calcular la renta imponible dentro de los tres años siguientes a la transferencia.
Además, en materia de subvenciones al alquiler de viviendas, también existen incentivos fiscales preferenciales. El "Anuncio" afirma que las viviendas urbanas garantizan que los hogares que reciben subsidios de alquiler de viviendas de los gobiernos locales y que cumplen con las condiciones especificadas por los gobiernos locales están exentos del impuesto sobre la renta personal.
¿Las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo se han perdido los dividendos de las políticas?
Los beneficios fiscales sin duda significan dividendos políticos para la industria del alquiler de viviendas, pero según Hu Feng, director del Instituto de Investigación Microland, como fuerza principal absoluta en la industria del alquiler de viviendas, los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo no pueden disfrutar de los beneficios de política antes mencionados.
“Los impuestos y tasas correspondientes a las viviendas públicas de alquiler siempre han estado exentos o son preferenciales porque la política es eficaz. Esta política es sólo una continuación de la política preferencial anterior”, dijo Hu Feng: “Sin embargo, durante mucho tiempo”. operaciones de apartamentos de alquiler a plazo Los residentes actualmente no disfrutan de las políticas preferenciales antes mencionadas porque su vivienda no entra en la categoría de vivienda pública de alquiler”.
Observamos que el anuncio antes mencionado define claramente al público Vivienda de alquiler que disfruta de incentivos fiscales. "El alcance principal incluye los planes de desarrollo de viviendas públicas de alquiler y los planes anuales aprobados por los gobiernos populares de varias provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades con planes estatales separados y el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, o la construcción ( mantenimiento) viviendas aprobadas por los gobiernos populares de las ciudades y condados, de acuerdo con las "Opiniones orientativas para acelerar el desarrollo de viviendas públicas de alquiler" del pueblo y las medidas de gestión específicas formuladas por el gobierno
Obviamente, el modo principal La operación de apartamentos de alquiler a largo plazo es "comprar" viviendas comerciales en el mercado y luego renovarlas y alquilarlas. Las instituciones no entran en la categoría de viviendas públicas de alquiler antes mencionada.
Entonces, ¿de qué tipo? de las empresas disfrutarán de los dividendos de la política fiscal preferencial antes mencionada. Dependiendo de las entidades operativas, los apartamentos de alquiler a largo plazo son proporcionados principalmente por empresas inmobiliarias, hoteles y alquileres a largo plazo. Los principales beneficiarios de esta política fiscal preferencial son los reales. empresas inmobiliarias.
Están a punto de introducirse más políticas protectoras.
De hecho, no se trata de viviendas públicas de alquiler que disfrutan de incentivos fiscales por primera vez. Se trata de una continuación de los incentivos fiscales para la vivienda pública en alquiler que se vienen aplicando desde hace tres años.
Ya el 30 de diciembre de 2015, el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos emitieron el "Aviso sobre políticas fiscales preferenciales para viviendas públicas de alquiler" (en adelante, el "Aviso").
Comparando ambos documentos se puede comprobar que no hay mucha diferencia a la hora de reducir la carga fiscal relacionada con la vivienda pública en alquiler. Sin embargo, el período de implementación del aviso emitido anteriormente es del 1 de octubre de 2016 al 31 de febrero de 2018. Por tanto, se puede decir que el anuncio es una continuación de las políticas fiscales preferenciales relacionadas con la vivienda pública de alquiler en el "Aviso".
¿Es fácil en este sentido? Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto, cree que el Ministerio de Finanzas ha dejado claro que seguirá apoyando la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler y también ha proporcionado políticas fiscales preferenciales relativamente detalladas. refleja una mejor orientación del entorno de política exterior para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler y también favorecerá el desarrollo acelerado de las viviendas públicas de alquiler en el futuro. Políticas similares de reducción y exención de impuestos se reflejan principalmente en el lado de la oferta, el lado de las transacciones, el lado de las operaciones, el lado de la demanda y otros campos.
Dijo que se debe establecer un sistema de reducción de impuestos multifacético para promover el efecto de reducción de impuestos en la oferta, transacción, operación, demanda y otros campos de la vivienda pública de alquiler, reduciendo así los costos relacionados y promoviendo la Promoción de viviendas públicas de alquiler. A través de la reducción y exención de impuestos, ayudaremos a las instituciones relevantes orientadas al mercado a participar en la operación de viviendas públicas de alquiler, especialmente algunas empresas de administración de propiedades y empresas intermediarias. La importancia de la vivienda pública de alquiler ha aumentado significativamente en 2019, lo que también refleja su importante papel en la seguridad de la vivienda y el alquiler de viviendas. Se espera que en el futuro se desarrollen más estrategias de seguridad.
Fuente: China-Singapore Jingwei, China News Network, National Business Daily, Beijing News, etc.
El texto original del aviso es el siguiente:
Con el fin de continuar apoyando la vivienda pública de alquiler (para la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler (en lo sucesivo, viviendas públicas de alquiler), las políticas fiscales preferenciales pertinentes ahora se anuncian de la siguiente manera:
Primero, Los terrenos utilizados durante la construcción de viviendas públicas de alquiler y los terrenos ocupados tras la finalización de las viviendas públicas de alquiler están exentos del Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano. Si se construyen viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de vivienda, el impuesto sobre el uso del suelo urbano involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler estará exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción.
2. Las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas de impuestos de timbre relacionados con la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler. Si se construyen viviendas públicas de alquiler como instalaciones de apoyo en otros proyectos de vivienda, el impuesto de timbre involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler estará exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción.
3. Las viviendas adquiridas por unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler como viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto de escritura y del impuesto de timbre involucrado en el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes del contrato de arrendamiento de viviendas públicas de alquiler; .
4. Están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como viviendas públicas de alquiler y el valor añadido no supere el 20% del importe del artículo deducido.
5. Si las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones donan viviendas como viviendas públicas de alquiler y cumplen con las leyes y regulaciones fiscales, se permite que sus gastos de donación de bienestar público estén dentro del 12% de las ganancias anuales totales. incluido en el cálculo Se permite deducir la cantidad que exceda el 12% del beneficio anual total al calcular la renta imponible dentro de los tres años posteriores a la transferencia.
Como vivienda pública de alquiler, si la donación de vivienda por parte de un particular cumple con lo establecido en las leyes y reglamentos fiscales, se podrá deducir la parte de su gasto en donación de bienestar público que no supere el 30% de su base imponible declarada. de su renta imponible.
6. Garantía de vivienda urbana Los hogares que cumplan las condiciones estipuladas por el gobierno local y reciban subsidios de alquiler de vivienda del gobierno local están exentos del impuesto sobre la renta personal.
7. Exención del Impuesto sobre Bienes Inmuebles para viviendas públicas de alquiler. Los ingresos por alquiler de viviendas públicas comerciales de alquiler están exentos del impuesto al valor agregado. La unidad gestora de viviendas públicas de alquiler calculará por separado los ingresos por alquiler de las viviendas públicas de alquiler. Si no se calcula por separado, no gozará de la política preferencial de eximir el impuesto al valor agregado y el impuesto a la propiedad.
8. La vivienda pública de alquiler que disfruta de políticas fiscales preferenciales se refiere a los planes de desarrollo de vivienda pública de alquiler y los planes anuales aprobados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central y ciudades bajo estados separados. planificación y el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, o por el gobierno municipal, la gente de la ciudad y el condado cuyos edificios de construcción (mantenimiento) sean aprobados por el gobierno popular del condado y cumplan con las "Opiniones Orientadoras sobre la Aceleración del Desarrollo de Viviendas Públicas de Alquiler". " (Jianbao [2010] núm. 87).
9. Para disfrutar de las políticas preferenciales estipuladas en este anuncio, los contribuyentes deben solicitar la exención de impuestos de acuerdo con las regulaciones y proporcionar certificados de propiedad de bienes raíces, materiales relevantes que incluyan el valor original de la propiedad y materiales relevantes incluidos. en vivienda pública de alquiler y gestión del suelo, apoyo a la construcción y gestión de vivienda pública de alquiler, materiales relacionados para la compra de vivienda como vivienda pública de alquiler, contratos de arrendamiento de vivienda pública de alquiler, etc. Para referencia futura.
X. El período de implementación de este anuncio es desde octubre de 2019 hasta el 310 de diciembre de 2020.
¿Ministerio de Hacienda? Administración Estatal de Tributación
15 de abril de 2019