¡Últimas noticias temprano en la mañana! Dongguan emite una nueva política de regulación inmobiliaria "Ocho medidas de Dongguan"
Cada editor Zhou Yuxiang
En la madrugada de hoy (2 de agosto), el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan publicó el "Aviso sobre nuevas mejoras la Regulación del Mercado Inmobiliario", presentando oficialmente el mercado inmobiliario La nueva política de regulación y control de los "Artículos Wanba". Se menciona que se intensificará el ajuste fiscal y que el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales se ajustará de 2 a 5 años aprovechando las prácticas de algunas ciudades clave en el seguimiento del mercado inmobiliario de segunda mano; Se publicarán los precios orientativos y se anunciarán las viviendas de segunda mano con transacciones activas en la etapa inicial. Sobre la base de los precios de transacción firmados en línea para propiedades inmobiliarias, aceleraremos el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios orientativos para las propiedades inmobiliarias de segunda mano. transacciones de viviendas, guiar a los bancos comerciales para que emitan racionalmente préstamos para viviendas de segunda mano, prevenir y controlar los riesgos de créditos para viviendas personales e intensificar los esfuerzos para rectificar el caos de los precios de cotización inflados.
Aviso sobre la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario (Dongjian [2021] No. 11)
Todas las unidades relevantes:
Para implementar resueltamente las disposiciones del Comité Central del Partido, la toma de decisiones y el despliegue del Consejo de Estado para construir un mecanismo a largo plazo para el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, se adhieren al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", Llevar a cabo eficazmente el trabajo de regulación de "una ciudad, una política" y resolver rápida y eficazmente los problemas que surgen en el mercado inmobiliario. Nuevas situaciones y nuevos problemas, para garantizar la realización de los objetivos regulatorios de estabilizar los precios de la tierra y estabilizar los precios de la vivienda. , y estabilizar expectativas, con el consentimiento del Gobierno Popular Municipal, se notifican los asuntos pertinentes de la siguiente manera:
1. Estabilización y control de los precios de transferencia de suelo residencial
Optimizar las bases de licitación de suelo. . Implementar un nuevo método de transferencia de tierras liderado por "limitar los precios de la vivienda, controlar los precios de la tierra y mejorar la calidad". Combinado con la competencia por viviendas asequibles, estudiaremos métodos de combinación más flexibles y fortaleceremos el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra.
Revisar estrictamente las calificaciones de los compradores de terrenos. Las empresas no promotoras de bienes raíces no pueden participar en la licitación de terrenos residenciales (incluidos terrenos comerciales y residenciales). Si un consorcio de empresas participa en la licitación, el índice de inversión de la empresa de desarrollo inmobiliario no será inferior a 50. %.
Fortalecer la revisión de fuentes de financiamiento para la compra de terrenos. Establecer un sistema eficaz de revisión de los fondos corporativos para la compra de terrenos. Las empresas licitadoras deben explicar el origen de los fondos para la compra de terrenos y prometer utilizar sus propios fondos. Los departamentos funcionales pertinentes pueden realizar una verificación exhaustiva de las fuentes de los fondos para la compra de terrenos para garantizar que los terrenos de las empresas licitadoras. Los fondos de compra cumplen con las leyes y regulaciones.
2. Fortalecer las medidas de restricción a la compra de vivienda
A partir de la fecha de emisión del presente aviso, las empresas, instituciones, organizaciones sociales y personas naturales que adquieran vivienda comercial en esta ciudad a través de subastas judiciales deberán Cumplir con las regulaciones de esta ciudad. Requisitos de la política de restricción de compra de vivienda.
Suspensión de las ventas de viviendas comerciales a hogares industriales y comerciales individuales. Quienes hayan firmado una suscripción de vivienda comercial, un contrato de intermediario de venta de bienes raíces o un contrato de compraventa de bienes raíces antes de la fecha de este aviso, y puedan proporcionar el depósito para la compra de la casa y parte o la totalidad del pago de la casa (excluido el pago en efectivo). pagado antes de las 24:00 del 1 de agosto de 2021 Si tiene certificados de transferencia válidos de bancos, Alipay, WeChat, etc., puede continuar completando la transacción.
Cuando un hogar recién establecido compra su primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción, las condiciones de determinación se basarán en la primera de las siguientes circunstancias: 1. 2. Haber radicado en esta ciudad durante medio año y haber pagado la seguridad social mensualmente de forma continua durante medio año dentro de los 2 años anteriores a la fecha de compra de la vivienda; La seguridad social debe pagarse continuamente todos los meses durante 1 año dentro de los 2 años anteriores a la fecha de compra.
Si un comprador de casa comete fraude para obtener un certificado de seguridad social para comprar una vivienda comercial, una vez verificado, se revocará el registro del contrato. Si se ha completado el registro de bienes raíces, se corregirá y cancelará en. conforme a la normativa. Está prohibido adquirir viviendas comerciales en nuestra ciudad dentro de los 5 años a partir de la fecha de cancelación del contrato de presentación o corrección del registro inmobiliario.
3. Fortalecer la gestión financiera inmobiliaria
Administrar estrictamente la concentración de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras bancarias y supervisar a las instituciones financieras bancarias para llevar a cabo de manera constante negocios relacionados con préstamos inmobiliarios. Mejorar el sistema de indicadores estadísticos financieros inmobiliarios y fortalecer el seguimiento y análisis financiero inmobiliario. Fortalecer la supervisión de las entradas ilegales de fondos de diversos canales al mercado inmobiliario y prohibir estrictamente a las empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios, instituciones financieras de Internet, pequeñas compañías de préstamos, etc., otorgar ilegalmente préstamos para el pago inicial y otros productos de financiación para la compra de viviendas o servicios. Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda y dar prioridad al apoyo a las necesidades de los hogares para comprar su primera vivienda. Revisar estrictamente las fuentes de fondos para el pago inicial de los compradores de viviendas e investigar y abordar estrictamente las entradas ilegales de préstamos de consumo y comerciales al sector inmobiliario.
4. Fortalecer la supervisión y ajuste fiscal inmobiliario.
Fortalecer la cosupervisión y la supervisión fiscal inmobiliaria. Para transacciones y transferencias de vivienda a partir de la fecha de emisión de este aviso (sujeto al tiempo de firma en línea), el período de exención del impuesto al valor agregado para transferencias de vivienda personales se ajustará de 2 años a 5 años.
Específicamente: si una persona vende una casa que ha sido comprada por menos de 5 años, deberá pagar el impuesto al valor agregado completo a una tasa del 5% si una persona vende una casa que ha sido comprada por más de 5 años; años (inclusive), el impuesto al valor agregado estará exento. La firma en línea del contrato de compraventa de bienes raíces no se ha completado antes de la fecha de este aviso, pero se ha firmado el contrato de intermediación de compraventa de bienes raíces o el acuerdo de compra de vivienda, y el depósito de compra de vivienda, parte o la totalidad del pago de la casa (excluyendo Para pago en efectivo), el período de cobro y exención del IVA se basará en la póliza original, pero será antes del 30 de septiembre de 2021 (inclusive el 30 de septiembre de 2021) Completar los trámites de firma de contrato y pago de impuestos en línea.
5. Establecer un sistema de orientación de precios para transacciones de viviendas de segunda mano.
Sobre la base de la publicación normal de los precios de transacciones de firma en línea de bienes raíces de segunda mano, acelerar el establecimiento de un segundo. Mecanismo de publicación de precios de orientación para transacciones de vivienda de segunda mano y aumentar aún más el número de transacciones de vivienda de segunda mano. Fortalecer la divulgación de información sobre transacciones de vivienda, guiar las transacciones racionales del mercado, guiar a los bancos comerciales para que emitan racionalmente préstamos para viviendas de segunda mano y prevenir y controlar. Riesgos de crédito para vivienda personal. Todas las agencias de corretaje de bienes raíces y el personal del servicio de ventas de bienes raíces deben eliminar de los estantes los listados con precios inflados y no pueden aceptar ni publicar a través de canales en línea y fuera de línea precios de listados que sean significativamente más altos que las transacciones de viviendas de segunda mano de la ciudad. precio orientativo.
6. Fortalecer la supervisión de las ventas de viviendas comerciales
Fortalecer la supervisión de las preventas de viviendas comerciales y la gestión del proceso de transacción. Establecer un sistema de registro de intenciones de compra de vivienda y llevar el proceso de suscripción de viviendas comerciales al ámbito de supervisión. Para propiedades donde el número de personas interesadas en comprar una casa exceda un cierto porcentaje del número de casas listadas, se implementarán sistemas como lotería notarial y selección de casas por puntos para dar prioridad a las necesidades de compra de viviendas de los hogares sin casa. . Para proyectos inmobiliarios candentes en los que el número de compradores interesados supera el número de propiedades cotizadas, el período de restricción de ventas residenciales se ampliará de 3 a 5 años después de obtener el certificado inmobiliario. Los detalles de implementación relevantes se formularán por separado.
7. Continuar estandarizando el orden del mercado inmobiliario
Tomar medidas severas contra las actividades ilegales de las empresas promotoras y agencias intermediarias. Investigar seriamente y lidiar con ventas sin licencia, retención de ventas, precios poco claros, fraude de precios, obtención o asistencia para obtener "préstamos comerciales", "préstamos al consumo" y otros préstamos inmobiliarios no personales para la compra de viviendas, cobro de "tarifas de té". publicidad engañosa, venta por paquetes, uso de términos de formato injusto para infringir los derechos del consumidor, apropiación indebida de fondos de supervisión de transacciones, publicación de listados de viviendas e información de precios falsos, asistencia a los compradores de viviendas para evitar ilegalmente impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas, y otras actividades ilegales e ilegales que interrumpen el orden del mercado inmobiliario.
Implementar estrictamente el sistema de registro de agencias inmobiliarias, implementar el sistema de calificación de corredores y fortalecer la gestión del nombre real de los corredores. Promover el funcionamiento honesto de las empresas y profesionales de bienes raíces, incluir información ilegal e ilegal de empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios, empresas de alquiler de viviendas e individuos relacionados en la plataforma nacional de intercambio de información crediticia, e incluir empresas serias no confiables y sus representantes legales e individuos en la lista negra Gestión de listas.
Aprovechar al máximo el papel de los departamentos funcionales, integrar recursos, fortalecer la coordinación y mejorar las capacidades de rectificación integral. Aumentar la coordinación de las organizaciones industriales relacionadas con el sector inmobiliario, implementar la gestión de vínculos industriales y aprovechar al máximo el papel de gobernanza colaborativa de las organizaciones industriales.
8. Mejorar la construcción del sistema de seguridad de la vivienda
Acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como cuerpo principal. Promover la innovación en la seguridad de la vivienda, establecer un sistema de seguridad de la vivienda que cubra a familias con "doble pobreza" en ingresos de vivienda, nuevos ciudadanos, jóvenes y todo tipo de talentos, y fortalecer aún más la seguridad de la vivienda para la industria de servicios públicos y las industrias clave de desarrollo.
Hacer un uso flexible de la seguridad física y los subsidios monetarios para ampliar efectivamente las capacidades de seguridad de las viviendas públicas de alquiler. Apoyar a las ciudades y calles (parques) con escasez de recursos habitacionales para preparar y construir proyectos de viviendas públicas de alquiler según la demanda, y promover la consecución del equilibrio entre empleo y vivienda. Incrementar la intensidad de la reforma de monetización de las viviendas públicas de alquiler, incluir gradualmente a los empleados de la industria de servicios públicos dentro del alcance de los subsidios monetarios y explorar mayores subsidios para los objetos de garantía de suministro de viviendas de las empresas municipales de alquiler de viviendas.
Implementar concienzudamente las "Opiniones de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Aceleración del Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles", mejorar la construcción del sistema básico de viviendas de alquiler asequibles e implementar apoyo nacional para la construcción de Vivienda de alquiler asequible en ciudades y provincias. Trabajo piloto de vivienda en la ciudad. Determine científicamente los objetivos de construcción de viviendas de alquiler asequibles durante el "14º Plan Quinquenal", y el gobierno proporcionará terrenos, impuestos, finanzas y otras políticas de apoyo para guiar la inversión de múltiples entidades y el suministro a través de múltiples canales. Adherirnos a apartamentos pequeños y alquileres bajos, centrarnos en lograr un equilibrio entre trabajo y vivienda, y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos a aliviar las dificultades de vivienda.
Mejorar los sistemas relevantes para viviendas de propiedad privada, formular racionalmente un plan de desarrollo para viviendas de propiedad privada y explorar un camino de desarrollo para viviendas de propiedad privada que esté en línea con las condiciones reales de Dongguan.
Este aviso entrará en vigor en la fecha de su emisión. Si las políticas y medidas anteriores relevantes son incompatibles con este aviso, este aviso prevalecerá.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan Oficina Municipal de Recursos Naturales de Dongguan
Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces de Dongguan Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal de Dongguan
Municipio de Dongguan Oficina de Asuntos Financieros Oficina Nacional de Impuestos Municipales de Dongguan de la Administración Estatal de Impuestos
Sucursal Central de Dongguan del Banco Popular de China Sucursal de Supervisión de Dongguan de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China
2 de agosto , 2021