¿A qué debes prestar atención al alquilar un apartamento privado en Beijing? ¿Cómo firmar un contrato de alquiler de casa?
¿A qué debes prestar atención al alquilar un apartamento privado en Beijing?
1. Es necesario verificar la autenticidad de la identidad del inquilino y el propósito de la propiedad arrendada, y comprender la fuente de vida básica del inquilino y si tiene un trabajo regular fuera de la ciudad; inquilinos, es necesario verificar si existe un certificado de residencia legal. El inquilino puede verificar el permiso de residencia temporal y conservar una copia del documento de identidad del inquilino. Se pueden cobrar uno o dos meses de alquiler como depósito para evitar pérdidas causadas por la falta de pago del alquiler o de las facturas de servicios públicos por parte del inquilino.
2. El arrendador deberá indicar la marca, cantidad, nombre del producto y estado de las distintas instalaciones de la casa en el "Formulario de Aceptación de Propiedad", el cual deberá ser firmado y confirmado por las partes involucradas en el alquiler de la vivienda. casa y el vendedor de la empresa agencia, y Agregar un sello oficial para evitar que los artículos se dañen o se pierdan.
3. En el contrato de arrendamiento es necesario aclarar la responsabilidad del arrendatario por la morosidad en el pago del alquiler, el derecho a subarrendar, la forma de subarrendar y otros detalles. Se deben realizar inspecciones y reparaciones periódicas, y si la propiedad causa daño físico al inquilino, el inquilino debe ser responsable de la compensación. La ampliación y reconstrucción deben someterse nuevamente a aprobación y no se pueden construir nuevos edificios a voluntad. Al firmar un contrato de encomienda con una empresa intermediaria, el arrendador debe acordar el lugar para firmar el contrato de arrendamiento, preferiblemente en la empresa intermediaria, para evitar que el vendedor de la empresa intermediaria firme con el arrendador en privado sin informar a la empresa.
¿Cómo firmar un contrato de alquiler de casa?
1. El propósito de la casa explica principalmente los dos puntos siguientes: Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilarlo en otro lugar. Si la casa se utiliza para la residencia del inquilino o de la familia del inquilino, o si al inquilino o su familia se le permite vivir con otros, si la casa solo puede usarse como residencia o puede usarse para otros fines, como oficinas; , etc. En cuanto al período de arrendamiento, dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un período. En el contrato.
2. La situación de ambas partes, los derechos de propiedad y los propietarios de la casa, la ubicación específica de la casa, como una habitación en una determinada calle, el contrato debe especificar el arrendador; y el propietario. nombre, dirección y otra información personal del arrendatario. Enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y baño que el arrendador ha preparado para el inquilino en la casa para la decoración de la casa, describa brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos y decoraciones de cocina y baño; las instalaciones y el equipamiento, y describa qué es la casa, qué tipo de derechos de propiedad existen, quién es el propietario, la relación entre el arrendador y el propietario y si el propietario confía la propiedad para alquilarla. la casa.
3. Una vez finalizado el plazo del contrato de arrendamiento, si el arrendatario desea mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del contrato de arrendamiento según corresponda. El arrendatario devuelve la propiedad al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda.
4. Si pagas el alquiler por un largo período de tiempo de una sola vez, puedes negociar con el arrendador y pedir algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña. Alquiler y forma de pago El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. 5. Gestionar la empresa para el mantenimiento. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
5. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará bien la casa y las diversas instalaciones y no podrá desmantelar, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito. El arrendador es el dueño de la propiedad o el fiduciario del propietario, por lo que las reparaciones de la propiedad son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
6. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios no alquilan sus casas para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
7. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente al arrendador para solicitar los derechos de propiedad.
¿Cómo firmar un contrato de alquiler de casa? Antes de firmar un contrato de alquiler, debe verificar cuidadosamente el contenido del contrato y confirmar que no hay trampas de texto en el contrato, y luego podrá firmar el contrato directamente. Si se trata de un arrendamiento a largo plazo, aún es necesario presentar el contrato para su presentación. ¿A qué debe prestar atención al alquilar una casa privada en Beijing? Esto se ha introducido en detalle anteriormente.
¿Tienes algo que añadir?