¿Le gustaría comprar o vender una casa lo antes posible este año y el próximo? ¿Cómo responde la gente de la industria a esto?
Según el "Informe de la encuesta sobre las finanzas de los hogares chinos" publicado anteriormente conjuntamente por la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste y el Banco Popular de China, la tasa de propiedad de vivienda propia en China alcanza actualmente el 89,68, superando con creces el nivel mundial de aproximadamente 60.
Sin embargo, los amigos que conocen la verdadera razón deben comprender que a los chinos no les gustan mucho las casas en sus corazones y que comprar una casa es en gran medida "forzado e impotente". Porque en los últimos 20 años, la industria inmobiliaria se ha convertido en el campo más popular con mayor capacidad para crear riqueza debido a la enorme entrada neta de fondos. Muchas personas han logrado un crecimiento de capital invirtiendo en la compra de casas, atrayendo así a mucha gente común. ingresar.
En segundo lugar, hoy una casa ya no es una simple casa de hormigón armado, sino que soporta el peso de la vida matrimonial de los jóvenes, la educación de los hijos, el estatus de la familia en la sociedad actual, etc. Muchas familias finalmente optan por comprar una. casa. Sin embargo, debido al impacto de la epidemia de COVID-19 y a políticas inmobiliarias como "no especulación inmobiliaria" y "tres resultados", los precios de la vivienda en mi país han comenzado a mostrar una tendencia general a la baja desde la segunda mitad de 2021.
Los datos muestran que en el primer trimestre de 2022, el precio medio de la vivienda en nuestro país ha bajado a 9.552 yuanes/metro cuadrado. La pregunta es, ahora que los precios de la vivienda han comenzado a bajar, para la gente común, ¿deberían comprar una casa lo antes posible en 2022 o deberían venderla lo antes posible?
En una entrevista en 2013, Wang Jianlin, que se encontraba en la cima de su vida en ese momento, expresó sus puntos de vista sobre el futuro mercado inmobiliario. Dijo que la tasa de urbanización actual de China es de solo 52 (la Oficina Nacional de Estadísticas publicó recientemente datos que muestran que a finales de 2021, la tasa de urbanización de la población a largo plazo de mi país es de 64,72). Se estima que es probable que los precios inmobiliarios en las ciudades de primer y segundo nivel sigan aumentando lentamente en el futuro. Sin embargo, para las ciudades o condados de tercer y cuarto nivel con una salida neta de población, no hay mucho espacio para el aumento de los precios de la vivienda.
Ahora han pasado más de ocho años desde la predicción del magnate inmobiliario Wang Jianlin, y hemos descubierto que la tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario va en la dirección que él predijo: la vivienda de primer y segundo nivel. Los mercados han experimentado un ligero aumento, mientras que los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel han experimentado un ligero aumento. La recesión continuó.
Además de Wang Jianlin, Cao Dewang, un conocido empresario fuera de línea en mi país, también expresó su opinión sobre la gente común que compra una casa. Piensa que si la gente corriente no tiene dinero extra y el dinero no viene del viento, puede ser mejor alquilar una casa en lugar de pedir dinero prestado para comprarla.
Debido a que alquilar una casa no tiene la misma presión de pago de préstamos a largo plazo que pedir prestado para comprar una casa, los inquilinos pueden incluso mudarse a otras ciudades para establecerse, lo cual es muy conveniente. Además, Cao Dewang también sugirió que las personas que tienen varias casas en sus manos las vendan lo antes posible, porque es probable que el precio baje en el futuro y la razón es que los chinos simplemente no pueden vivir en tantas casas.
Basándonos en los consejos de los grandes y en un análisis cuidadoso, creemos que no es el mejor momento para comprar una casa ahora. Dado que los precios de la vivienda todavía están cayendo en esta etapa, es probable que sea más rentable en el futuro. La demanda rígida sin duda se hará cargo a un precio bajo, en segundo lugar, desde la perspectiva de las políticas relevantes, en el futuro; El país popularizará vigorosamente la vivienda pública de alquiler, ** * Existe un sistema de gestión para viviendas asequibles, como viviendas con derechos de propiedad, por lo que no existe la oportunidad más adecuada para comprar una casa hoy.
Además, se cree que con el vigoroso desarrollo del sistema de gestión de viviendas asequibles y el seguimiento de los impuestos inmobiliarios, lo más probable es que la industria inmobiliaria de mi país muestre una tendencia de desarrollo "estable pero decreciente". en el futuro.
Desde un punto de vista macroeconómico, debido al impacto de la epidemia de COVID-19 y la recesión económica mundial, es difícil que los precios de la vivienda en China suban más. Por lo tanto, se sugiere que el rígido. La demanda de compra de viviendas puede posponerse por un tiempo.
En general, nuestra sugerencia final es: amigos que quieran comprar una casa en 2022 o más tarde, recuerden comprar casas solo en ciudades de primer nivel, ciudades de primer nivel y ciudades fuertes de segundo nivel. Porque para controlar o aumentar los precios de la vivienda en una ciudad se necesita una gran inyección de población y un apoyo fiscal continuo a la cadena industrial. Esto sólo lo pueden lograr ciudades de primer y segundo nivel con una fortaleza económica extremadamente fuerte para la mayoría de los terceros; - y ciudades de cuarto nivel en China Para clientes con necesidades no rígidas, pueden comprarlas o no. Si tienen varias casas, pueden venderlas rápidamente.