¿Cómo repartir las indemnizaciones por derribo de viviendas públicas?
Muchas regulaciones gubernamentales locales estipulan los derechos e intereses de compensación de los residentes de viviendas públicas. Tomemos como ejemplo las "Reglas de implementación de Shanghai para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". El artículo 51 estipula que los inquilinos de viviendas públicas se refieren a personas y unidades que implementan los estándares de alquiler prescritos por el gobierno y establecen una relación de arrendamiento con el propietario o administrador de la vivienda pública. Estas personas, al igual que los propietarios de las casas expropiadas, tienen derecho a recibir una indemnización conforme a la ley durante la expropiación.
También tomamos esta regla detallada como ejemplo para imponer estándares de compensación y subsidio para viviendas públicas de alquiler que implementen estándares de alquiler exigidos por el gobierno. Si la vivienda pública de alquiler expropiada es expropiada y el expropiado opta por una compensación monetaria, se dará por terminada la relación de arrendamiento. La fórmula de cálculo del monto de la compensación del expropiado es: precio de tasación × 20%;
El monto de la compensación. del arrendatario de vivienda pública es La fórmula de cálculo es: Precio de tasación × 80% + bonificación de precio. Si las casas expropiadas son casas antiguas de calle, casas simples y otras casas residenciales incompletas, el subsidio por superficie se incrementará de acuerdo con lo dispuesto en estas normas.
Si se expropia una vivienda pública de alquiler que cumple con las normas de alquiler estipuladas por el gobierno y el expropiado opta por permutar los derechos de propiedad de la vivienda, será responsable de reubicar al arrendatario de la vivienda pública y del contrato de arrendamiento. La relación continuará manteniéndose. La fórmula de cálculo del monto de la indemnización de las personas expropiadas es:
Precio de tasación + subsidio de precio Si las casas expropiadas son casas antiguas de calle, casas sencillas y otras residencias de uso único no completas, el La subvención del área de Xingtao se incrementará de conformidad con las disposiciones de estas normas.
En la vida real, hay muchas disputas que surgen de la demolición de viviendas públicas de alquiler, la mayoría de las cuales están causadas por derechos de propiedad poco claros. El derecho a alquilar viviendas públicas es en realidad una manifestación del derecho a vivir y puede convertirse en derechos de propiedad.
Datos ampliados
Capítulo 3 Reglamento sobre Compensación y Gestión de Reasentamiento por Demolición de Vivienda Urbana
Artículo 22 La parte demoledora deberá, de conformidad con lo establecido en este reglamento , pagar una indemnización a los derribados. Las personas son indemnizadas. No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. Se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado.
Artículo 23 La compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Además de lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 25 y en el apartado 2 del artículo 27, las personas derribadas podrán elegir el método de compensación por demolición.
Artículo 24 El monto de la compensación monetaria se determinará con base en la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa demolida, y con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 25: Cuando se permuten los derechos de propiedad de las casas, los demoledores y los derribados calcularán el monto de la indemnización de las casas derribadas y el precio de las casas permutadas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 de este Reglamento, y Liquidar la diferencia en el intercambio de derechos de propiedad. Cuando se derriben los embargos de casas que no sean de propiedad pública, los derechos de propiedad no se intercambiarán y el demoledor proporcionará una compensación monetaria.
Artículo 26 Cuando se derriben casas de bienestar público, los demoledores deberán reconstruirlas de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes y los requisitos de planificación urbana, o proporcionar una compensación monetaria.
Artículo 27: Si se derriba una casa arrendada y se termina la relación de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario de la casa, o el derribado reubica al arrendatario de la casa, el demoledor indemnizará al derribado.