¿Cómo cambiar tú mismo las bombillas de una casa de alquiler?
1. Si se rompe la bombilla de la casa de alquiler, es responsabilidad del inquilino, no del propietario. Según lo estipulado en el contrato firmado entre el arrendador y el arrendador, si el contrato estipula que el arrendador es responsable de los artículos dañados, el arrendador es responsable de las luces que se rompen por razones no humanas y el arrendador es responsable de luces que él mismo rompe.
2. Según el artículo 713 del Código Civil de la República Popular China.
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, y los costes de reparación serán a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
En segundo lugar, ¿el arrendador incumple el contrato al vender la casa durante el periodo de alquiler?
Si el propietario vende la casa y requiere mudarse con anticipación, el inquilino puede pedirle al propietario que pague una indemnización por daños y perjuicios alegando que el propietario ha incumplido el contrato y darle tiempo suficiente para encontrar una casa y mudarse. .
Si ni el propietario ni el comprador exigen que el inquilino se mude con antelación, podrás seguir alquilando hasta que expire el contrato. Sólo necesitas cambiar el nombre del arrendador y pagar el alquiler al nuevo propietario.
Otro punto es que la venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, incluso si el propietario transfiere la propiedad arrendada a otra persona durante la relación de arrendamiento, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del inmueble arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del inmueble arrendado.