¿Puedo comprar una casa pública de alquiler por cinco años en Beijing? Cosas a tener en cuenta al alquilar o vender una casa
¿Puedo comprar una casa pública de alquiler en Beijing durante cinco años?
Las viviendas públicas de alquiler en Pekín se pueden comprar después de 5 años y el arrendatario tiene derecho de tanteo. Según la normativa, las viviendas públicas de alquiler invertidas por empresas inmobiliarias u otras instituciones de inversión social, y el uso del suelo sea residencial, pueden alquilarse primero y luego venderse, con un plazo de arrendamiento no inferior a 5 años. El plazo del arrendamiento se computará a partir de la fecha de inscripción del inmueble de vivienda pública en alquiler. Una vez transcurrido el período mínimo de arrendamiento especificado, la propiedad se puede seguir alquilando o vendiendo al precio aprobado. Si se vende vivienda pública de alquiler, se notificará al arrendatario un año antes del vencimiento del plazo del arrendamiento, teniendo éste derecho de tanteo. Las viviendas públicas de alquiler vendidas no se incluirán para la comercialización dentro de los 5 años siguientes a la fecha en que el comprador tramite el registro de bienes raíces, si es necesario incluirlas para la comercialización después de 5 años, las regulaciones pertinentes sobre la comercialización y comercialización de viviendas asequibles en ese momento; se seguirán.
1. Dentro de los 2 meses posteriores a la recepción de los materiales de solicitud de la familia, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito y del condado organizará el departamento de gestión de seguridad de la vivienda de la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) para completar la calificación familiar. revisar y tomar una decisión basada en las siguientes circunstancias y notificar al público * * * unidad de propiedad de vivienda de alquiler por escrito:
2. deberá informar a la unidad de propiedad de vivienda pública de alquiler tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento Solicite la renovación del contrato. Después de que la unidad de derechos de propiedad recopile los materiales de solicitud relevantes, los enviará al departamento de administración de seguridad de vivienda del distrito y condado donde la familia inquilina originalmente solicitó el registro de hogar para su revisión.
3. Si la familia arrendataria ya no cumple con las condiciones para la vivienda pública de alquiler, pero los miembros de la familia no tienen otra vivienda en la ciudad, pueden solicitar continuar alquilando la vivienda. Después de la aprobación del departamento de gestión de seguridad de la vivienda municipal o distrital, deben estar en el mismo tipo de vivienda en la misma zona.
4. Si la familia arrendataria ya no cumple las condiciones para alquilar una vivienda pública de alquiler en ese momento, y los miembros de la familia tienen vivienda en otro lugar de la ciudad, deberán retirarse de la vivienda pública de alquiler. El alquiler se paga al precio de mercado. Si la familia que alquila todavía cumple las condiciones para alquilar una vivienda pública de alquiler en ese momento, puede seguir alquilando una vivienda pública de alquiler.
Cosas a las que se debe prestar atención al alquilar y vender casas
1 Procedimientos de entrega
Asegúrese de aclarar los procedimientos de entrega con el propietario antes de mudarse. , como el agua y la electricidad anteriores. ¿Ha pagado las tarifas y los derechos de propiedad para evitar problemas innecesarios en el futuro? Al mismo tiempo, el propietario debe hacer un inventario de los artículos del hogar en persona, como cuántas sillas hay y dónde faltan los muebles. Anótelo y haga que el propietario lo firme. Confirme los números específicos en el. medidores de agua y electricidad con el propietario, y averigüe si el inquilino anterior ha pagado la factura del teléfono. Verifique cuidadosamente al deducir dinero para evitar pagar por otros.
2. Objetos compartidos
La mayoría de los graduados universitarios optan por alquilar una casa juntos y no puedes elegir con qué personas quieres compartir. Se recomienda que los graduados opten por compartir alojamiento con compañeros o conocidos. Para las niñas, nunca alquile sin comprender completamente al inquilino o el contenido del anuncio de piso compartido. Si comparte una casa con alguien que no conocía antes, asegúrese de dejarse copias de sus tarjetas de identificación, permisos de trabajo y números de contacto para reducir disputas financieras innecesarias.
3. Tenga cuidado con los propietarios de segunda mano.
Tenga cuidado con el alquiler a propietarios de segunda mano. En la actualidad, el fenómeno de los segundos propietarios en el mercado del alquiler es bastante común. Legalmente, si el segundo arrendador subarrenda la casa arrendada, deberá obtener el consentimiento o compromiso del arrendador original, de lo contrario será nulo. Por lo tanto, los graduados universitarios pueden solicitar ver el contrato de arrendamiento firmado por el segundo propietario y el propietario original. Además, la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no debe exceder la fecha de terminación pactada en el contrato de arrendamiento original, de lo contrario el arrendatario correrá con mayores riesgos.
La introducción anterior trata sobre si es posible comprar viviendas públicas de alquiler en Beijing dentro de cinco años y a qué prestar atención al alquilar y vender casas. Espero que todos puedan elegir un sitio web de alquiler más adecuado, encontrar información de alquiler adecuada y reducir diversos obstáculos al alquiler. De hecho, hay muchas formas de alquilar una casa, pero algunas son más difíciles, como viviendas de bajo alquiler o viviendas públicas de alquiler, por lo que todo el mundo debería darse prisa y presentar su solicitud al departamento según los trámites pertinentes.