¿Debo ir a una agencia grande o pequeña para comprar una casa?
Muchos profesionales de la industria de corretaje inmobiliario dijeron en entrevistas con periodistas del National Business Daily que los precios inmobiliarios han entrado en una etapa estable, pero la industria todavía tiene mucho espacio para el desarrollo y la competencia es mayor. intenso; las empresas intermediarias deben continuar explorando e innovando y "practicando bien sus habilidades internas" para brindar buenos servicios.
Cambio, innovación y configuración empresarial diversificada
El negocio en diversos campos como vivienda nueva, vivienda de segunda mano, arrendamiento, etc. parece haberse convertido en una necesidad para las grandes empresas intermediarias. y la combinación de online y offline también se ha convertido en un modelo de negocio popular. Las principales empresas intermediarias están explorando innovaciones en la nueva situación y su diseño comercial se ha vuelto más diversificado.
Recientemente, Midland Property firmó un acuerdo de cooperación con China Construction Bank para ayudar al mercado de arrendamiento. Jiang, director general de los distritos de Shenzhen (bienes raíces) y Huizhou (bienes raíces) de Midland Property, dijo a un periodista del National Business Daily que el diseño del mercado de arrendamiento de CCB es un modelo nacional innovador, y que otras instituciones cooperativas están ahora en el etapa de prueba. Midland Property ahora brinda un servicio de recomendación de clientes a CCB, que consiste en recomendar a CCB algunos clientes con necesidades hipotecarias, y está explorando una cooperación más profunda.
Jiang añadió que el arrendamiento es una categoría comercial muy importante de Midland Properties, así como negocios diversificados como vivienda, tiendas y finanzas. En el futuro, Midland Property desarrollará vigorosamente su negocio de arrendamiento e intentará cooperar con diferentes agencias de arrendamiento y desarrolladores para brindar servicios intermediarios de arrendamiento.
Jiang reveló que Midland Realty ha estado explorando la innovación, ya sea probando subastas de viviendas en línea o cooperando con instituciones financieras, y lanzará algunos nuevos modelos de cooperación en el futuro. Él cree que en esta era, todos los ámbitos de la vida buscan el cambio y se centran en la integración de recursos. Creo que la industria de las agencias necesita cambios constantes.
Hoy en día, “tanto el alquiler como la venta” han llamado mucho la atención, y los intermediarios tampoco faltan. Basado en la ventaja del tráfico de usuarios, 58 Group está tratando de cooperar con los principales desarrolladores nacionales para brindar soluciones integrales para inquilinos, operaciones y sistemas, y explorar nuevos modelos bajo el sistema de vivienda de "alquiler y venta".
Los conocedores de la industria creen que el mercado de arrendamiento tiene un enorme margen de desarrollo futuro y es un intento útil para el desarrollo diversificado de los intermediarios.
Supervisión más estricta y competencia feroz en la industria
La frecuente regulación nacional y el endurecimiento de las políticas del mercado inmobiliario han provocado una disminución en el volumen de transacciones y un continuo endurecimiento de la supervisión. Los conocedores de la industria creen que una caída del mercado generalmente conducirá al cierre de tiendas intermediarias y la renuncia del personal; con la entrada de Alibaba y JD.COM, la competencia en la industria se ha vuelto más intensa. Sin embargo, el desarrollo de Internet hará que la industria esté más estandarizada, se centre en la experiencia del usuario y hará que la información sea más transparente.
A principios de este año, las noticias del mercado decían que un intermediario planeaba cerrar 300 tiendas en Beijing (bienes raíces) y decían que Beijing Lianjia había llevado a cabo recientemente un trabajo integral de cumplimiento y rectificación, optimizado los recursos de las tiendas. asignación, y fortaleció la gestión y gestión de todas las tiendas.
¿Cuál es la situación del mercado en Shenzhen? El responsable de una agencia en Shenzhen dijo en una entrevista con periodistas que a finales del año pasado había alrededor de 500 tiendas en Shenzhen, y ahora hay más de 520 en Shenzhen, un ligero aumento en el número de tiendas. Sin embargo, las ubicaciones de algunos comercios se han optimizado y ajustado para brindar más servicios comunitarios.
El responsable antes mencionado añadió que la apertura de una tienda no es una expansión ciega. La selección de la ubicación se basa en cálculos precisos y sistemas científicos, y se realiza según el propio ritmo y funcionamiento del equipo. Cuanto más caiga el mercado, menos probabilidades habrá de cerrar tiendas y despedir empleados. En lugar de ello, utilizará una forma más científica y sofisticada de lograr sus objetivos y obtener beneficios de la cuota de mercado.
Zhang Shaojie, director general de Midland Properties Shenzhen y el distrito de Huizhou, también dijo que Midland Properties tiene alrededor de 200 tiendas en Shenzhen. El mercado general no ha sido muy bueno en los últimos dos años y el número de ellas. tiendas no ha aumentado significativamente. Este año ajustamos principalmente tiendas con alquileres elevados y malas ubicaciones.
Además, Zhang Shaojie agregó que Midland Real Estate es un servicio y no es adecuado expandirse demasiado rápido antes de que los talentos maduren, de lo contrario el nivel de servicio se verá afectado.
Para los talentos, significa respetar a los agentes profesionales y prestar atención a los indicadores de tasa de rotación. El responsable pertinente en Shenzhen dijo que la tasa de rotación general de las empresas de valores ha caído desde este año, del 9% al 5%, muy por debajo del promedio de la industria del 10% al 12%.
El responsable antes mencionado dijo que este año también se han producido mejoras en la captación de talentos, como tener una calificación académica no menor a un título universitario en el sistema salarial, se apoya a los agentes junior; y protegido, y el salario mínimo se reducirá ligeramente después de un período de tiempo. A medida que las empresas de valores maduren y mejoren los niveles internos, habrá diferentes configuraciones de estructura salarial; tienen poca capacidad para trabajar de forma independiente, Lianjia anima a los corredores a cooperar en la emisión de facturas.
En el lento mercado, las principales empresas intermediarias han realizado cambios, diversificado sus negocios, ajustado el diseño de las tiendas y mejorado el nivel profesional de los agentes. Entonces, ¿cuál es la tendencia de desarrollo futuro de la industria?
Los analistas analizan que desde el lado de la oferta, las ciudades de primer nivel se han convertido en mercados inmobiliarios existentes, y el número de propiedades disponibles para servicios intermediarios seguirá creciendo en el futuro, y el espacio habitable para los intermediarios parece ser cada vez más grande.
Sin embargo, debido al avance de la tecnología de Internet, varias plataformas de Internet de bienes raíces romperán más asimetrías de información. El modelo de corredor independiente puede ser más adecuado para las tendencias de desarrollo futuras, y la profesionalidad y la marca de los corredores serán más importantes. Desde el punto de vista de la demanda, en el corto y mediano plazo, los compradores de viviendas calificados en ciudades de primer nivel se verán aún más presionados debido al impacto de la regulación inmobiliaria, y las compras de viviendas se retrasarán. Pero a largo plazo, el propósito de promover tanto el alquiler como la venta no es suprimir la demanda de compra de viviendas, sino guiar razonablemente a las personas a comprar viviendas de forma gradual. Como las transacciones inmobiliarias son altamente profesionales, la demanda de intermediarios no se debilitará. Sin embargo, debido a la construcción de plataformas de alquiler gubernamentales y al aumento de un gran número de apartamentos de marca, el alquiler puede tener un cierto impacto en la demanda de intermediarios.