Estándares de compensación para la recuperación de viviendas renovadas por militares

Compensación por la reasunción de la casa por parte de los militares: (1) Si el propietario opta por intercambiar los derechos de propiedad, el propietario será responsable de reubicar al arrendatario. La fórmula de cálculo para la compensación al propietario es: monto de compensación monetaria = (precio unitario de mercado + subsidio de precio El estándar de precio unitario de compensación mínima, y ​​no hay subsidio de precio. La fórmula de cálculo es: monto de compensación monetaria = precio unitario tasado) Si una casa es alquilada, el demoledor celebrará un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario de la casa "Orden No. 42 del Ministerio de Construcción de la República Popular de China "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" 2. Artículo. 12 contiene lo siguiente: Las partes del contrato de arrendamiento pueden modificar o rescindir el contrato de arrendamiento en cualquiera de las siguientes circunstancias: si los términos del contrato pueden modificarse o rescindirse de conformidad con las disposiciones legales o si el contrato de arrendamiento no puede; continuar ejecutándose por fuerza mayor si las partes acuerdan modificar o rescindir el contrato de arrendamiento. Si una de las partes sufre pérdidas, la parte responsable será responsable de la indemnización a menos que esté exenta de responsabilidad según la ley. "Si el arrendador realmente necesita recuperar la casa antes de tiempo durante el período de arrendamiento, deberá obtener el consentimiento previo del arrendatario. "Si esto causa pérdidas al arrendatario, deberá pagar una indemnización. Para circunstancias específicas, puede consultar al local". departamento de gestión inmobiliaria y departamento de gestión de demolición 2. Distribución de la indemnización por demolición de viviendas arrendadas: En el proceso de demolición de viviendas, la situación es complicada. La indemnización por demolición también es diferente según la naturaleza de la vivienda. El arrendador debe negociar con el arrendatario para resolver la cuestión de la rescisión del contrato y el reasentamiento. Si no se puede llegar a un acuerdo, el demoledor debe intercambiar los derechos de propiedad de la casa por la persona demolida. Si se llega a un acuerdo, la persona demolida lo hará; reubicar al arrendatario si el demoledor opta por una compensación monetaria, dado que el carácter no residencial de la casa se ha tenido en cuenta en la compensación pagada a la persona demolida, el demoledor ya no pagará la pérdida por suspensión del negocio si la casa; Se elige el reemplazo, el negocio será suspendido. El costo de la pérdida de producción y la suspensión de la producción pertenecerá al operador real. Las normas específicas para determinar el costo de la pérdida de negocio y la producción y la suspensión de la producción son diferentes entre sí. Debe consultar la normativa local.

La base legal es el artículo 8 del Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles Militares. Para el arrendamiento, los procedimientos de aprobación deben completarse de acuerdo con las siguientes disposiciones: (1) Para el arrendamiento de. Se examinarán los bienes inmuebles administrados directamente, el área de construcción (en lo sucesivo, el área de construcción) es de 3000 metros cuadrados (inclusive), el terreno es de 20 acres (inclusive) y el plazo de arrendamiento es inferior a 3 años (inclusive). y aprobado por la Oficina de Administración de Bienes Raíces (Sucursal) si excede uno de los tres límites anteriores, se informará al departamento de administración de bienes raíces de cada región militar, cada rama de servicio, la Comisión de Ciencia, Tecnología e Industria para; Defensa Nacional y la sede de la Comisión Militar (en adelante, cada unidad principal) para su aprobación si el área de la casa excede los tres límites de 5.000 metros cuadrados, 30 acres de terreno y un plazo de arrendamiento de 5 años; la Oficina de Administración de Bienes Raíces Militares para su aprobación. Si el plazo del arrendamiento es inferior a tres años (inclusive), será aprobado por el departamento de logística de la unidad de nivel militar; si excede uno de los tres límites anteriores, será reportado al departamento de logística de cada unidad principal para su aprobación, si el área de la casa excede los 5,000 metros cuadrados, el terreno es de 30 acres, el plazo del arrendamiento es de 5 años. Aquellos con tres límites se informarán al Departamento de Logística General para su aprobación; (3) Bienes inmuebles arrendados a Hong Kong, Macao, Taiwán y empresarios extranjeros con una superficie de casa de 3.000 metros cuadrados (inclusive), 20 acres de tierra (inclusive) y un plazo de arrendamiento de menos de 3 años (inclusive) será aprobado por el departamento de logística de cada unidad principal y reportado al Registro en la Oficina de Administración de Bienes Raíces de PLA. Si supera alguno de los límites anteriores, se informará a la Dirección General de Logística para su aprobación. No se permite arrendar a Hong Kong, Macao, Taiwán ni a empresarios extranjeros cuarteles ni locales en los que estén estacionadas tropas o agencias militares. Cuando se arrienden bienes inmuebles, el plazo del arrendamiento no excederá de 10 años y podrá renovarse al vencimiento. Artículo 15 Si se utilizan terrenos militares para construir casas junto con unidades locales, los derechos de propiedad pertenecen a los militares. Las unidades locales que participen en la construcción conjunta obtendrán el derecho a utilizar el inmueble en la cantidad especificada en el contrato, y su vida útil no excederá de 30 años para inmuebles comerciales y de 50 años para inmuebles no comerciales. Una vez transcurrido el período de uso, la unidad de gestión de derechos de propiedad militar lo recuperará sin cargo. Si las unidades locales requieren un uso continuo, deben pasar por los procedimientos de aprobación de acuerdo con las regulaciones y firmar un nuevo contrato de arrendamiento después de la aprobación.

Artículo 16 El precio de la transferencia (venta) de la casa, el intercambio de bienes raíces, el reemplazo, la construcción conjunta y la transferencia pagada de los derechos de uso de la tierra serán negociados y acordados por ambas partes de la transacción con referencia al precio tasado y de acuerdo con las normas pertinentes. regulaciones locales.