¿Qué método ahorra más dinero a los padres al alojar a sus hijos en la ciudad de Wuhai, Mongolia Interior?
1. Herencia
En teoría, dejar la propiedad a los hijos mediante herencia es la forma con los impuestos y tasas más bajos. Si no hay otras consideraciones, se puede esperar hasta después de los padres. fallece. Al gestionar la transferencia de propiedad, solo necesita pagar una tarifa mínima de registro y un impuesto de timbre.
Cinco años después de que el niño obtenga el certificado de bienes raíces a través de herencia, si no hay otra propiedad cuando se vende la propiedad, el niño puede estar exento de pagar el impuesto sobre la renta personal y el impuesto comercial al mismo tiempo. y sólo necesita pagar una pequeña tarifa de transacción.
Incluso si el certificado de bienes raíces tiene menos de 5 años, solo necesita pagar el 1% del impuesto sobre la renta personal y el 5,5% del impuesto comercial, y el costo total es de solo 97.500 yuanes.
El método de herencia parece sencillo y surge de forma natural. Sin embargo, la herencia no ocurre cuando los padres están vivos. Una vez que los padres fallecen, es muy problemático pasar por los procedimientos de transferencia y las transacciones futuras de la propiedad heredada generarán el 20% del impuesto sobre la renta personal. problemático y costoso, y generalmente no se utiliza.
2. Donación
Traspasar la casa a tus hijos mediante donación: Para gestionar la cesión como donación es necesario pagar el IRPF, el impuesto de escrituración y los gastos notariales. No hay impuesto comercial sobre la transferencia de obsequios, porque la obsequio se considera una obsequio, por lo que el destinatario debe pagar el impuesto sobre la renta personal. Al mismo tiempo, la transferencia de obsequio también debe pagar los honorarios de notario.
El método de donación es simple y conveniente. Las donaciones entre familiares directos solo necesitan pagar el impuesto de timbre y el impuesto de escritura, y las tarifas no son altas. Esta opción se puede utilizar si está considerando quedarse con la propiedad o alquilarla. Pero si desea venderlo en el futuro, este método no es adecuado, porque la propiedad donada generará el 20% del impuesto sobre la renta personal cuando se comercialice.
Los impuestos que hay que pagar por la "regalo" de un inmueble incluyen el impuesto de escrituración, honorarios notariales, derechos de registro, etc. El más importante de los cuales es el impuesto de escrituración, que es el 3% del valor tasado. precio de la vivienda, que generalmente es el 3% del precio de mercado. Para una casa con un precio de mercado actual de 1,2 millones de yuanes, el impuesto sobre la escritura es de 36.000 yuanes.
Si el niño vende la propiedad cinco años después de que expire el certificado de propiedad y es la única vivienda, puede estar exento del pago del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal, y solo deberá pagar una pequeña tarifa de gestión. Si el niño vende la casa menos de 5 años después de recibir el regalo, o el niño posee varias propiedades, según el método de operación actual, el niño solo puede pagar el impuesto sobre la renta personal según el método de recaudación real, es decir, el 20% de Se recaudan los ingresos de la transferencia menos los gastos razonables y también se paga un impuesto comercial del 5,5% sobre los ingresos de la transferencia.
Suponiendo que los niños vendan esta propiedad por 1,5 millones de yuanes en el futuro, los impuestos totales que el padre y la hija deben pagar durante las dos transferencias pueden llegar a 400.000 yuanes.