Tipo de interés del préstamo del fondo de previsión de Lanzhou 425
Análisis legal: la cantidad máxima de préstamos personales del fondo de previsión para vivienda aumenta de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes, y la cantidad máxima de préstamos para empleados individuales aumenta de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes.
Límite del préstamo de la primera vivienda: la primera vivienda comprada por el prestatario es la primera compra de una casa comercial, y el índice del límite del préstamo no supera el 80% del precio total de la vivienda comprada por el prestatario; el prestatario es una vivienda asequible, y el límite del préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda; si la primera casa comprada es una casa de segunda mano, el límite del préstamo no excederá el 80% del valor de tasación del inmueble; patrimonio si la primera casa comprada no cumple con las condiciones de registro de la hipoteca, el límite del préstamo no excederá el precio total del inmueble adquirido, no más del 70% del valor de tasación de la casa hipotecada; Si se aplica para convertir un préstamo de vivienda de un banco comercial en un préstamo de fondo de previsión (de empresa a empresa) como comprador de vivienda por primera vez, el índice límite del préstamo no deberá exceder el 100% del saldo a transferir.
Límite del préstamo para la segunda vivienda: si la segunda vivienda comprada por el prestatario es una casa comercial por primera vez, el índice del límite del préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda si la segunda vivienda se compra para; la primera vez es una vivienda asequible, el límite del préstamo no excederá el 70% del precio total de la vivienda; si la segunda casa comprada es una casa de segunda mano, el límite del préstamo no excederá el 70% del valor de tasación del inmueble; si la segunda casa comprada no cumple con las condiciones de inscripción de la hipoteca y está hipotecada con otras casas, el límite del préstamo no excederá del 70% del precio total del inmueble adquirido y no excederá del 70% del valor de tasación de la misma; la casa hipotecada si un comprador de vivienda solicita una segunda vivienda para convertir un préstamo de vivienda de un banco comercial en un préstamo de fondo de previsión (de un banco comercial a una empresa pública), el ratio límite del préstamo no excederá el monto a pagar; 100% del saldo.
El monto del préstamo anterior no excederá el monto máximo del préstamo del centro y no excederá el precio restante de la vivienda después de pagar el pago inicial.
Base legal: “Reglamento para la Administración de los Fondos de Previsión para la Vivienda”
Artículo 2: El presente reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, administración y supervisión de los fondos de previsión para la vivienda dentro del territorio territorio de la República Popular China.
El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas no -unidades empresariales y grupos sociales (en adelante denominados colectivamente los ahorros de vivienda a largo plazo pagados por la unidad) y sus empleados.
Artículo 3 El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad del empleado para el empleado pertenecerán al empleado individual.
Artículo 4 La gestión del fondo de previsión para la vivienda seguirá los principios de la toma de decisiones por parte del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el almacenamiento de cuentas especiales y la supervisión financiera.
Artículo 5, el Fondo de Previsión de Vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente para otros fines.
Artículo 6 Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones del departamento administrativo de construcción del Estado. Concejo.
Artículo 7 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, junto con los departamentos de finanzas municipales del Consejo de Estado y el Banco Popular de China, formularán políticas de fondos de previsión para vivienda y supervisarán su implementación.
Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas, junto con los departamentos financieros del mismo nivel y las sucursales del Banco Popular de China, son responsables de supervisar la implementación de la gestión del fondo de previsión para la vivienda. regulaciones y políticas dentro de sus respectivas regiones administrativas.
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No es rentable transferir los 20 años restantes del préstamo para vivienda de Lanzhou de una empresa privada a una empresa pública.
Depende de cuántos años le queden: si el préstamo comercial se encuentra en las primeras etapas de amortización (los primeros 2 o 3 años), es más rentable para el solicitante cambiar a un proveedor de previsión. préstamo de fondos en este momento. No se recomienda transferir el negocio al público durante el período de amortización. Por ejemplo, no es muy rentable convertir un préstamo comercial a 10 años en un préstamo de fondo de previsión en el sexto o séptimo año, porque el banco ya ha cobrado casi todos los intereses del préstamo en los últimos años.
Muchos compradores de vivienda tienen sus propias cuentas de fondos de previsión. Sin embargo, a la hora de comprar una casa, optan por un préstamo comercial. Debido a los bajos saldos de las cuentas o las restricciones inmobiliarias, quieren cambiar a préstamos de fondos de previsión para reducir los intereses de las hipotecas posteriores. Sin embargo, de hecho, cambiar de un negocio a un servicio público puede no ser rentable, y no lo es. apto para todos.
1. Mira tu período de pago restante.
Si el préstamo comercial para la casa que compras se encuentra en la etapa temprana de pago (como los primeros dos o tres años), aún es más rentable, pero si ya está en la última etapa etapa de amortización, no es necesario transferirlo a una empresa pública.
¿Estás pensando en pagar tu préstamo anticipadamente?
Si planea liquidar todos los préstamos de los últimos años por adelantado, no es necesario considerar convertir el negocio en una empresa pública.
De hecho, la transición de la propiedad comercial a la propiedad pública generalmente se basa en un contrato con el banco original. Con el consentimiento del banco original, se puede pagar una determinada cantidad de multa a la persona que la necesita. Además, los costos en los que se pueda incurrir durante el proceso de conversión comercial pueden no ser rentables.
¿Debemos prepararnos para un segundo préstamo del fondo de previsión?
En general, pocas personas pueden comprar una casa en un solo paso ahora, y muchas personas necesitarán mejorar su vivienda en el futuro. Pero si se trata de un segundo préstamo, la reducción en el límite del fondo de previsión de préstamos puede aumentar la presión para la futura compra de una vivienda e incluso afectar su futuro plan de compra de una vivienda. Por lo tanto, para los compradores de vivienda que pueden pagar el préstamo comercial mensual y probablemente comprarán una segunda vivienda, no se recomienda solicitar refinanciación.
En algunas zonas ha aumentado el tipo de interés de los fondos de previsión para los préstamos para segundas viviendas.
Si tienes dos casas a tu nombre y la tasa de interés del préstamo comercial está descontada, tampoco es recomendable que tu solicitante se transfiera a una empresa privada. Porque en algunas zonas el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para segundas viviendas en la ciudad aumentará un 10%. Si disfruta de una cierta cantidad de descuento en préstamos comerciales para segunda vivienda, la tasa de interés puede ser más baja que la del fondo de previsión.
1. Los montos de los préstamos comerciales y los fondos de previsión son diferentes.
En general, el monto de los préstamos comerciales es mayor que el del fondo de previsión de préstamos. No solo el monto es limitado, sino que los estándares de revisión también son más estrictos. Esto hace que la refinanciación de empresas sea relativamente difícil.
Los métodos de garantía para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión son diferentes.
Para los préstamos, los solicitantes comerciales deben contratar la garantía de responsabilidad solidaria habitual del promotor hipotecario, pero cuando solicitan préstamos del fondo de previsión, los solicitantes generalmente utilizan el método de garantía de responsabilidad solidaria. Los préstamos están garantizados de diferentes maneras, lo que dificulta el cambio entre los dos tipos de préstamos.
Los préstamos comerciales y los fondos de previsión tienen diferentes tipos de interés sobre los préstamos.
En comparación con los préstamos comerciales, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es más bajo. Además, el método de pago del fondo de previsión de préstamos es más flexible y el índice de pago inicial es relativamente bajo. Aunque es difícil cambiar de negocio a préstamo, no está exento de esperanza. En algunas ciudades, los solicitantes pueden solicitar refinanciación si cumplen determinadas condiciones. No es difícil saber si su situación es adecuada para convertir un préstamo de un banco comercial en un fondo de previsión.
¿Cuánto puedo pedir prestado con un fondo de previsión de 20.000 yuanes?
¿Puedo pedir prestado 400.000 yuanes con un saldo de fondo de previsión de 12.000 yuanes?
Generalmente sí. Cuando solicito un préstamo utilizando mi fondo de previsión para vivienda, el préstamo máximo que puedo obtener es 400.000 y el límite máximo para marido y mujer es 600.000. Si el fondo de previsión de vivienda suplementaria se paga normalmente, es decir, el saldo es superior a 12.500 yuanes y el pago mensual es superior a 780 yuanes, entonces el monto máximo del préstamo para mí es 500.000 yuanes y para la pareja es 700.000 yuanes. . Sin embargo, el monto específico del préstamo debe considerarse de manera integral según la capacidad de pago del individuo, las políticas locales y otros factores.
2. ¿Cuáles son los beneficios de utilizar fondos de previsión para comprar una casa?
1. La tasa de interés del préstamo es más baja que la tasa de interés del préstamo comercial.
La tasa de interés de referencia actual para préstamos de fondos de previsión a cinco años o más es del 3,25%, y la tasa de interés para préstamos comerciales es del 4,9%. Por el mismo monto del préstamo, los préstamos del fondo de previsión ahorrarán mucho dinero que el uso de préstamos comerciales.
2. El importe del préstamo del fondo de previsión es elevado.
Actualmente, si utiliza un préstamo comercial, normalmente solo puede pedir prestado hasta el 70%, pero si utiliza un préstamo de fondo de previsión, el porcentaje de préstamo se puede aumentar al 80%. La presión del pago inicial también se reducirá en consecuencia.
3. No hay penalización por retiro anticipado del fondo de previsión.
Para los préstamos comerciales, existen indemnizaciones por amortización anticipada. Este problema no existe con los préstamos del fondo de previsión. Después de un año del préstamo, puede solicitar el reembolso anticipado sin intereses de penalización.
3. ¿Para qué sirve el fondo de previsión de vivienda?
1. Se utiliza para comprar una casa.
Si quieres conseguir un préstamo para comprar una casa, puedes solicitar un préstamo de fondo de previsión. Los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés bajas, lo que puede ahorrarles a los usuarios muchos intereses. Si no solicita un préstamo, puede retirar el fondo de previsión de una sola vez para pagar el pago inicial de la vivienda. Los usuarios que hayan solicitado un préstamo comercial para comprar una casa pueden retirar el fondo de previsión mensualmente para reembolsarlo; el principal y los intereses del préstamo;
2. Por construcción, renovación o reforma de la casa.
Cuando los depositantes de fondos de previsión necesitan construir sus propias casas o renovarlas o reformarlas, pueden solicitar un retiro único de los fondos de previsión de vivienda porque están invirtiendo su propio dinero para construir, renovar, o reformar sus viviendas;
3. Se utiliza para alquilar una casa.
Parte del fondo de previsión de la ciudad también se puede utilizar para el alquiler. Si el gasto de alquiler mensual excede una cierta proporción de los ingresos familiares del depositante del fondo de previsión, el fondo de previsión se puede retirar mensualmente para pagar el alquiler de la vivienda;
4.
Si un familiar de un pagador de la caja de previsión sufre desgraciadamente una enfermedad grave, puede solicitar la retirada de la caja de previsión para pagar los gastos médicos y reducir la carga familiar;
5 El pagador del fondo de previsión se jubila; se jubila; se va al extranjero Si se ha establecido, puede solicitar un retiro único del fondo de previsión. Para los jubilados, un retiro único del fondo de previsión es una pensión considerable.
¿Qué información se necesita para el préstamo de cartera del fondo de previsión de Lanzhou?
¿Qué información se necesita para el préstamo de cartera del fondo de previsión de Lanzhou?
¿Qué información se necesita para el préstamo de cartera del fondo de previsión de Lanzhou? Las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales de la cartera de préstamos están sujetas a las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. El plazo máximo del préstamo de cartera es de 30 años. ¿Qué información se requiere para el préstamo de cartera del fondo de previsión de Lanzhou?
¿Qué información se requiere para el préstamo de cartera 1 del Fondo de Previsión de Lanzhou?
Los materiales necesarios para las casas de primera mano y las de segunda mano son ligeramente diferentes.
1. Vivienda de primera mano
1. Cédulas de identidad (original y copia) del solicitante, cónyuge, todos los * * * prestatarios y propietarios. Deberá estar presente todo lo anterior (menores: acta de nacimiento) y traer su sello privado.
2. El registro del hogar (original y copia) es el mismo que el anterior.
3. Acta de matrimonio: Acta de matrimonio (original y copia), acta de prometida, acta de divorcio (original y copia).
4. Todos los prestatarios * * * confían en el certificado de ingresos del prestatario.
5. Factura de pago inicial (más del 20% del precio de la vivienda)
6. Licencia de preventa (casa sobre plano) o certificado de propiedad inmobiliaria (casa existente) ( copia)
7. Contrato de preventa (casa sobre plano) o contrato de compraventa (casa existente) (original)
8. certificado y cédula de identidad de representante legal.
9. Número de cuenta de cobranza del promotor o agente inmobiliario
10. Libreta de deducciones (original y copia) para depósitos y retiros.
11. Número de cuenta del fondo de previsión: incluyendo * * * el mismo prestatario.
Vivienda segunda, de segunda mano
1. Deben estar presentes el solicitante, su cónyuge, todos los * * * prestatarios y el DNI del propietario (original, copia) (menores de edad: Nacimiento). certificado) y sello personal.
2. El registro del hogar (original y copia) es el mismo que el anterior.
3. Acta de matrimonio: Acta de matrimonio (original y copia), acta de prometida, acta de divorcio (original y copia).
4. Todos los prestatarios * * * confían en el certificado de ingresos del prestatario.
5. Contrato de compraventa de vivienda usada (original)
6. Cédula de identidad (original y copia) y cédula de propiedad inmobiliaria (original y copia) de la familia anterior.
7. El recibo de anticipo (original y copia) supera el 30% del precio de la vivienda.
8. Informe de tasación del inmueble
9. Libreta de préstamo (copia), si se obtiene el préstamo.
10. Depositar y retirar dinero de la libreta de débito (original y copia).
11. Número de cuenta del fondo de previsión: incluyendo * * * el mismo prestatario.
Qué información se necesita para el préstamo de cartera 2 del Fondo de Previsión de Lanzhou
Condiciones de solicitud del préstamo de cartera del Fondo de Previsión de Vivienda de Lanzhou
En primer lugar, las condiciones básicas que debe cumplir el prestatario debe cumplir
(1) Tener un certificado de identidad legal y válido y no exceder la edad legal de jubilación estipulada por el estado;
(2) Realizar depósitos en el Centro del Fondo de Previsión de Lanzhou y estar en un estado normal y realizar pagos mensuales completos continuos Fondo de previsión durante más de 6 meses (inclusive);
(3) Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
(4) El prestatario y el prestatario tienen buen crédito;
(5) Debe cumplir con los requisitos del préstamo del fondo de previsión para vivienda del Centro del Fondo de Previsión de Lanzhou y del préstamo para vivienda del banco comercial.
En segundo lugar, las "condiciones básicas" que se deben cumplir para comprar una casa.
(1) La vivienda comercial debe registrarse en el Centro del Fondo de Previsión de Lanzhou y en los bancos comerciales, respectivamente, antes de que se pueda otorgar la hipoteca. implementarse;
(2) Puede solicitar préstamos combinados para viviendas de segunda mano.
Nota: Las empresas desarrolladoras de bienes raíces que tengan proyectos en construcción o proyectos de vivienda comercial con hipotecas sobre terrenos no pueden solicitar préstamos de cartera.
Qué información se necesita para el Préstamo 3 de la Cartera del Fondo de Previsión de Vivienda de Lanzhou
Monto del Préstamo de la Cartera del Fondo de Previsión de Vivienda de Lanzhou
1 Para los prestatarios que compran su primera vivienda, el máximo. el límite del préstamo de cartera no podrá exceder el 70% del precio total de la vivienda adquirida; para una segunda vivienda, el préstamo máximo combinado no podrá exceder el 50% del precio total de la vivienda adquirida; La identificación de primera y segunda vivienda está sujeta a las reglas de identificación del Centro del Fondo de Previsión de Lanzhou;
2. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es 600.000 y el monto específico del préstamo del fondo de previsión para vivienda se basa en el. "Reglas de operación de préstamos para vivienda individual del Fondo de Previsión para Vivienda del Centro del Fondo de Previsión de Lanzhou" El límite del préstamo comercial lo determina el banco de préstamos comerciales de acuerdo con las regulaciones bancarias
3. En un préstamo combinado, el límite del préstamo se determinará basándose en el valor de la casa en bruto como única base. Si compra una casa de segunda mano y solicita un préstamo combinado, el monto del préstamo se determina basándose únicamente en el valor reconocido. por el Centro del Fondo de Previsión de Lanzhou;
4. El pago mensual no excederá el 50% de los ingresos familiares del prestatario.
Tasas de interés para préstamos de cartera
Las tasas de interés para préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales en préstamos de cartera están sujetos a las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.
Plazo del préstamo y método de pago
Los términos de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales en préstamos combinados son los mismos, y el plazo máximo de los préstamos combinados es de 30 años. El plazo específico está sujeto al plazo del préstamo aprobado por el Centro del Fondo de Previsión de Lanzhou. El método de pago puede ser cuotas iguales de principal e intereses o cuotas iguales de principal.
¿Cuál es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de Lanzhou para un préstamo para una segunda vivienda?
1. El tipo de interés para los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda con un plazo de préstamo inferior a 5 años (inclusive) es del 2,75%; el tipo de interés para los préstamos de más de 5 años es del 3,25%; préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés de referencia.
2. Por ejemplo, si Xiao Zhang posee una casa en Beijing y compra dos casas, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés base del 3,25%, o 3,575%. La tasa de interés de los préstamos comerciales es 1,1 veces la tasa de interés base del 4,9% o 5,39%.
Se ajusta el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda, y disfrutarás de un 15% de descuento sobre el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda. Los tipos de interés para las segundas viviendas suelen aumentar un 10% y el porcentaje de pago inicial es relativamente alto. Los ajustes a las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas pueden reducir efectivamente los riesgos crediticios bancarios. Puede reducir los aumentos de precios inmobiliarios.