¿Cómo pagar el impuesto sobre las transacciones de oficina?

1. Impuesto sobre la escrituración: calculado y pagado al 1,5% del monto real de la transacción de la casa. 2. Impuesto de timbre del contrato: 0,05% del importe real de la transacción de la vivienda. 3. Impuesto de timbre sobre el certificado de propiedad: el importe es de 5 yuanes por copia. 4. Tarifa de agencia de segunda mano: según la normativa nacional, se calcula y paga dentro del 3% del precio total de la transacción de la vivienda. Generalmente, cada parte paga la mitad. 5. Tarifa de servicio: dividida en tarifa de transacción inmobiliaria y tarifa de estudio. La tarifa del servicio de transacción es de 6 yuanes/㎡ y el comprador corre con el 50% del costo.

2. Proceso de transacción de oficina

1. El comprador, el vendedor y la empresa intermediaria firman un contrato de transferencia de vivienda y cobran un depósito al comprador.

2. Una vez verificados correctamente los derechos de propiedad, la empresa intermediaria continúa transfiriendo la garantía del comprador al vendedor.

3. El comprador deberá depositar el pago de la vivienda en la cuenta de depósito en garantía de la empresa intermediaria. Recibo emitido por el vendedor al comprador. La empresa intermediaria debe emitir un certificado de depósito en garantía para el pago de la vivienda y entregárselo al vendedor.

4. El comprador (individuo) debe proporcionar prueba de su identidad. En caso de encomienda se deberá presentar poder notarial y prueba de identidad del fiduciario. El comprador (unidad) debe proporcionar la licencia comercial de la empresa. Comprobante de representante legal y comprobante de identidad del representante legal. Si se confía a otra persona, se deberá presentar poder y prueba de identidad del fiduciario.

5. El vendedor (persona física) deberá presentar prueba de identidad y certificado de propiedad inmobiliaria. Comprobante de pago de derechos de uso de suelo del año en curso emitido por la Oficina de Tierras del Estado. El vendedor (unidad) debe proporcionar la licencia comercial de la empresa, los estatutos de la empresa, la resolución de la junta directiva o de la junta de accionistas, el certificado de bienes raíces, el certificado de representante legal, el certificado de identidad del representante legal y el sello de la empresa. Comprobante de pago de tasa por uso de suelo del año en curso emitido por la Sección de Expropiación del Negociado de Tierras del Estado. En caso de encomendarse, deberá presentarse poder y prueba de identidad del fiduciario.

6. El comprador y el vendedor firman el "Contrato de venta de bienes raíces de Shenzhen" (en venta), y las transacciones relacionadas con el extranjero requieren certificación notarial.

7. Documentos y formularios de solicitud de registro de transferencia de derechos de propiedad presentados por el comprador y el vendedor a la Bolsa de Tierras y Bienes Raíces de Shenzhen.

8. Verificación de expediente de transacción, revisión preliminar, revisión, aprobación, aprobación de solicitud, registro de pago de vivienda, registro de cambio de derechos de propiedad (22 días hábiles, 1 día natural).

9. Pagar impuestos. Se emite el nuevo certificado de título y el comprador recoge la factura y el recibo de impuestos y realiza el pago de la casa.

10. La empresa intermediaria transfiere todo el pago de la casa a la cuenta del vendedor.

11. El vendedor paga la gestión de la propiedad, agua, luz, aire acondicionado y otros gastos. , presentar la cuota de gestión y comprobante de pago, y entregar el inmueble.

Resumen: Lo anterior es una explicación de cómo pagar impuestos sobre transacciones de oficina. Espero que pueda ser útil para todos.