¿Qué trámites se requieren para un departamento?
1 Contrato de compra o contrato de arrendamiento: para comprar o dar servicio a un apartamento, se requiere un contrato de compra o contrato de arrendamiento formal. . Un contrato de compra de vivienda o contrato de arrendamiento es un acuerdo sobre los derechos y obligaciones de ambas partes. Debe aclarar la propiedad, los derechos de uso, el alquiler y otras cuestiones relacionadas con la vivienda.
2. Certificado de vivienda: Para comprar un apartamento, debe seguir los procedimientos de transferencia en el certificado de propiedad de la casa. Para apartamentos con servicios, debe proporcionar una copia del certificado de vivienda. El certificado de la casa es prueba de propiedad de la vivienda y los compradores de vivienda deben verificar la autenticidad y legalidad del certificado de la casa.
3. Impuestos y tarifas de la vivienda: se requieren impuestos sobre la escritura de la vivienda y el impuesto sobre la renta personal al comprar un apartamento, y se requiere el impuesto sobre el alquiler de la vivienda para los apartamentos con servicios. El pago de los impuestos y tasas de la vivienda debe ser realizado por el departamento de impuestos local. Después de pagar los impuestos y tasas, la casa se puede transferir o alquilar.
4. Gestión de la propiedad: los compradores de viviendas o apartamentos con servicios deben comprender los asuntos relevantes de la administración de la propiedad, como las tarifas de administración de la propiedad, los estándares de servicio de la propiedad, etc. Al comprar un apartamento, las cuestiones relativas al servicio inmobiliario deben estipularse en el contrato de compra. Los apartamentos con servicios deben informar a los inquilinos sobre las normas y tarifas del servicio inmobiliario.
5. Otros trámites: La adquisición o adquisición de un aparthotel requiere la cesión o cesión de instalaciones públicas como agua, luz y gas, así como trámites para cédulas de residente y seguridad social.
Proceso de compra de un apartamento:
1. Firmar un contrato de compra: Antes de comprar un apartamento, es necesario firmar un contrato de compra con el propietario o agente inmobiliario. La ubicación específica, el área, el precio, el método de pago, el tiempo de entrega, la información sobre los derechos de propiedad y otros contenidos relacionados de la casa deben acordarse en el contrato.
2. Pago inicial: De acuerdo con las disposiciones del contrato de compra de la vivienda, el comprador de la vivienda debe pagar una cierta proporción del pago inicial para demostrar su intención de comprar la casa.
3. Transferencia de derechos de propiedad: los compradores de viviendas deben pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad. Deben proporcionar certificados de vivienda, contratos de compra, tarjetas de identificación y otros materiales a la autoridad de vivienda local.
4. Pagar impuestos: La transmisión de vivienda requiere el pago del impuesto de escrituración y del IRPF. Los estándares impositivos específicos se determinan de acuerdo con las políticas locales y deben ser manejados por el departamento de impuestos local.
5. Solicitar un préstamo: si un comprador de vivienda necesita un préstamo para comprar una casa, debe solicitar un préstamo al banco y proporcionar los materiales pertinentes, como una tarjeta de identificación y un certificado de trabajo. , certificado de ingresos, etc., y luego solicitar el préstamo después de ser aprobado por el banco.
6. Manejar la administración de la propiedad: los compradores de viviendas deben firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa inmobiliaria, acordar los asuntos del servicio inmobiliario y las tarifas de servicio, y pagar las tarifas de servicio inmobiliario.
En resumen, antes de comprar un apartamento con servicios, debe verificar e inspeccionar cuidadosamente los derechos de propiedad, la estructura, la decoración, etc. de la casa para evitar problemas o disputas sobre la calidad de la casa. Al mismo tiempo, al manejar los procedimientos relacionados con la vivienda, debe comprender las políticas y regulaciones locales para evitar pérdidas o disputas causadas por el desconocimiento de las regulaciones.
Base jurídica:
Artículo 52 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El arrendamiento de una vivienda significa que el propietario de la misma , como arrendador, El acto de arrendar su casa a un arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.