Viviendas de alquiler bajo en viviendas públicas en China continental
La vivienda económica es una casa de nueva construcción, mientras que la de bajo coste La vivienda es una casa de nueva construcción. Las viviendas de alquiler son diversas, incluidas casas de nueva construcción, edificios vacíos, casas en ruinas y viviendas públicas antiguas.
Las viviendas de bajo alquiler sólo están en alquiler pero no en venta, mientras que las viviendas asequibles están en venta.
Las viviendas de bajo alquiler se alquilan a los pobres de las zonas urbanas y solo cobran un alquiler nominal; mientras que las viviendas asequibles pueden reducir los costos de construcción a través de la tierra, el apoyo a la política fiscal, el control de los estándares de construcción, limitar las ganancias, etc., y utilizar precios de mercado bajos para reducir los costos de construcción. Los precios se venden a residentes urbanos que no pueden pagar una vivienda comercial. Ya en 1998, durante la reforma de la comercialización de viviendas, el Consejo de Estado exigió a los gobiernos de todos los niveles que establecieran lo antes posible un sistema de suministro de viviendas con viviendas asequibles como elemento principal, tanto de alquiler como de venta. Sin embargo, debido a responsabilidades poco claras y fondos insuficientes, no ha habido avances sustanciales en la construcción del sistema de viviendas de alquiler bajo. Para los gobiernos locales, la construcción de viviendas de bajo alquiler no favorece las finanzas ni el desempeño político. Especialmente en la subasta de tierras de hoy, la construcción de viviendas de bajo alquiler reducirá los ingresos provenientes de las tarifas de transferencia de tierras. En algunas áreas económicamente atrasadas, las tarifas de transferencia de tierras incluso representan más de la mitad de los ingresos fiscales del gobierno. Para los promotores inmobiliarios, la respuesta fue tibia porque no era rentable.
En 2006, cuando los precios de las materias primas se dispararon y el sistema de construcción de viviendas asequibles fue ampliamente cuestionado, los llamados a fortalecer la construcción de viviendas de bajo alquiler se hicieron cada vez más fuertes. Ese año, el Consejo de Estado emitió regulaciones que exigían a los gobiernos locales utilizar una cierta proporción de los ingresos netos de las ventas de tierras para la construcción del sistema de viviendas de bajo alquiler y proporcionar facilidades de crédito bancario a los promotores involucrados en la construcción de viviendas de bajo alquiler. . A juzgar por la práctica actual, el número actual de viviendas de bajo alquiler no puede cubrir a todas las personas que cumplen las normas. Debido a los bajos estándares, una gran proporción de personas que están excluidas de los estándares de alquiler todavía no pueden permitirse comprar una casa.