¿A cuánto asciende el impuesto de escrituración de un apartamento?
1 Si un individuo compra una casa ordinaria, y la casa es la única casa de la familia, y el área de la vivienda comercial ordinaria adquirida. unidad es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago será de conformidad con el 1% del impuesto sobre la escritura;
2 Para apartamentos con una superficie de 90 metros cuadrados a 144. metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 2%;
3. metros, la tasa del impuesto de escrituración es del 3%.
Comprar casas no comunes, dos o más casas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.). ) están gravados a un tipo del 3%. \
Base legal
Artículo 1 del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras Cuando la propiedad de terrenos o casas se transfiere dentro del territorio de la República Popular China , las unidades y personas físicas que soporten el impuesto de escrituración deberán cumplir con lo dispuesto en este Reglamento para el pago del impuesto de escrituración.
Artículo 2 La transferencia de propiedad de la tierra y la vivienda mencionada en este Reglamento se refiere a los siguientes actos:
(1) Transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal;
(2) )Transferencia de derechos de uso de la tierra, incluida la venta, donación e intercambio;
(3) Compra y venta de viviendas;
(4) Donación de viviendas;
(5) Intercambio de casas.
La transferencia de derechos de uso del suelo a que se refiere el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de gestión de tierras colectivas rurales por contrato.
Artículo 3 La tasa del impuesto sobre la escrituración es del 3% al 5%.
La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región. , y se informará al Ministerio de Finanzas y a la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.
Artículo 4 Base imponible del impuesto sobre escrituras:
(1) La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de tierras y la compra y venta de casas están todos los precios de transacción;
(2) La donación de derechos de uso de la tierra y casas será determinada por las autoridades fiscales con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de las casas;
(3) El intercambio de derechos de uso de la tierra y casas es el intercambio de tierras La diferencia entre el derecho de uso y el precio de la casa.
Si el precio de transacción del párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, se procederá a la expropiación. autoridad se referirá al precio de mercado para su verificación.
Artículo 5 El monto del impuesto sobre escritura a pagar se calculará y recaudará de acuerdo con la tasa impositiva estipulada en el artículo 3 y la base de cálculo del impuesto estipulada en el artículo 4 de este Reglamento. La fórmula de cálculo del impuesto a pagar:
El impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva
El impuesto a pagar se calcula en RMB. Si la transferencia de propiedad de terrenos o viviendas se liquida en divisas, se calculará sobre la base de la paridad central del tipo de cambio del mercado del RMB anunciado por el Banco Popular de China en la fecha en que se produce la obligación tributaria y se convierte en RMB.
Artículo 6: El impuesto sobre la escrituración se reducirá o eximirá bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Las agencias estatales, instituciones, grupos sociales y unidades militares heredan terrenos y casas para uso Aquellos ubicados en instalaciones de oficina, enseñanza, medicina, investigación científica e instalaciones militares están exentos de impuestos;
(2) Los empleados urbanos que compran vivienda pública por primera vez de acuerdo con las regulaciones están exentos de impuestos;
(3) Por fuerza mayor Si la casa se recompra por pérdida de la misma, se concederá reducción o exención según corresponda;
(4) Otra reducción del impuesto sobre escrituras artículos estipulados por el Ministerio de Hacienda.
Artículo 7 Si un contribuyente que ha sido aprobado para la reducción o exención del impuesto sobre escrituras cambia el uso del terreno o edificios relevantes y ya no está dentro del alcance de la reducción o exención del impuesto sobre escrituras según lo estipulado en el artículo 6 de este Reglamento, deberá realizar un pago complementario al pago del impuesto de escrituración reducido o exento.
Artículo 8 El momento en que surge la obligación del impuesto sobre la escrituración es el día en que el contribuyente firma el contrato de transferencia de propiedad del terreno o de la casa, o el día en que el contribuyente obtiene otros certificados sobre la naturaleza de la propiedad del terreno o de la casa. contrato de transferencia.
Artículo 9 Los contribuyentes deberán declarar el impuesto a la autoridad de recaudación del impuesto sobre escrituras donde se encuentran los terrenos y las casas dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la obligación tributaria, y pagar el impuesto dentro del plazo aprobado por la recaudación del impuesto sobre escrituras. autoridad.
Artículo 10 Una vez que el contribuyente haya pagado el impuesto, la autoridad recaudadora del impuesto sobre la escritura emitirá un certificado de pago del impuesto sobre la escritura al contribuyente.
Artículo 11 Los contribuyentes deben acudir al departamento de administración de tierras y al departamento de administración de bienes raíces para registrar los cambios en la propiedad de la tierra y la vivienda con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y otros documentos y materiales de conformidad con la ley.
Si el contribuyente no emite un certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces no se encargarán de los procedimientos pertinentes de registro de cambio de propiedad de tierras y casas.
Artículo 12 La autoridad recaudadora del impuesto sobre la escrituración será la autoridad financiera o autoridad fiscal local donde esté ubicado el terreno o la casa. Las autoridades tributarias específicas las determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
El departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces proporcionarán información relevante a la autoridad de recaudación del impuesto sobre escrituras y ayudarán a la autoridad de recaudación del impuesto sobre escrituras a recaudar el impuesto sobre escrituras de acuerdo con la ley.
Artículo 13 La recaudación y gestión de los impuestos sobre escrituración se realizará de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento y las leyes y reglamentos administrativos pertinentes.