¿Cuál es la diferencia entre viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler bajo?
La diferencia entre vivienda pública de alquiler y vivienda de bajo alquiler
Primero, la diferencia conceptual
¿Qué es la vivienda pública de alquiler? La vivienda pública de alquiler, cuyo nombre completo es vivienda pública de alquiler, es un producto diseñado para resolver las dificultades de vivienda de grupos sándwich como los trabajadores recién contratados. Propiedad del gobierno u otros inversores apoyados por el gobierno, propiedad del gobierno o instituciones públicas. Al restringir los tipos de unidades, los objetos de suministro, los estándares de alquiler, etc., se alquila a personas con dificultades de vivienda, como graduados universitarios y talentos importados que no tienen vivienda.
¿Qué es la vivienda de alquiler bajo? Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de seguridad social a familias que cumplen con los niveles de vida de los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda en forma de subsidios de alquiler o asignaciones de alquiler en especie. La forma de distribución de la vivienda de alquiler bajo consiste principalmente en subsidios de alquiler, complementados con asignación física del alquiler y reducción y exención del alquiler.
En segundo lugar, la diferencia de naturaleza
La vivienda pública de alquiler es un tipo de vivienda pública de alquiler respaldada por políticas gubernamentales. Tiene tipos de apartamentos, objetos de oferta y estándares de alquiler limitados, mientras que son de bajo costo. La vivienda de alquiler es para la política de vivienda proporcionada para resolver los problemas básicos de vivienda de las familias de bajos ingresos.
En tercer lugar, existen diferencias en las formas de expresión
La vivienda de alquiler bajo generalmente tiene dos formas de expresión. En primer lugar, una vez construido con financiación gubernamental, se ofrecerán alquileres bajos a las familias pobres. En segundo lugar, el gobierno ofrece subsidios de alquiler a familias con dificultades de vivienda, y estas alquilan viviendas asequibles. Las viviendas públicas de alquiler generalmente están financiadas por el gobierno y se alquilan a inquilinos a precios bajos.
Una vez que expire el contrato de arrendamiento de cinco años, los arrendatarios calificados pueden comprar a un precio determinado por el costo integral. Puede heredarse e hipotecarse después de la compra, no estando permitido el arrendamiento, la transmisión, la donación u otras operaciones de mercado. Si es necesario transferirlo por razones especiales, el gobierno lo recomprará al precio de compra más intereses y luego lo utilizará como vivienda pública de alquiler.
En cuarto lugar, los métodos de pago del alquiler son diferentes.
En general, las viviendas de bajo alquiler son mucho más bajas que las viviendas públicas de alquiler. El alquiler mensual estándar para viviendas de alquiler bajo es de aproximadamente 0,8 a 1,2 yuanes por metro cuadrado. El alquiler público de viviendas varía según la ubicación y generalmente supone el 60% del precio de viviendas de la misma calidad en la misma ubicación. Los montos del pago de alquiler para viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler en diferentes ciudades son diferentes y se implementan de acuerdo con las políticas locales.
5. Diferentes condiciones de solicitud
Tomemos como ejemplo la vivienda pública de alquiler en Zhengzhou: al menos un miembro de la familia debe haber obtenido la residencia permanente en la ciudad durante más de 3 años; el registro del hogar debe haberse mudado durante dos años o más; no tener viviendas propias ni viviendas públicas de alquiler; el ingreso mensual per cápita del hogar es menos de cinco veces el nivel de vida de los residentes urbanos, y la edad de los solteros debe ser de 28 años.
Además, se aplican otras condiciones para los ocupados y los trabajadores migrantes, como haber firmado un contrato laboral con el empleador, salarios mensuales cinco veces inferiores al nivel de vida de los residentes urbanos, etc. Para viviendas de alquiler bajo, además de los requisitos de registro del hogar, también se requiere tener un "Certificado de seguridad de vida para residentes urbanos" o un certificado de familia de bajos ingresos con un ingreso mensual per cápita inferior a 2,5 veces el de los residentes urbanos de la ciudad de Zhengzhou. Estándar de seguridad de vida y un área de construcción de viviendas per cápita de menos de 16 metros cuadrados.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de agosto de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual).
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