¿Cómo calcular el área de alquiler del espacio de oficina?

La superficie de alquiler del espacio de oficinas es coherente con la superficie útil. Calcule el área útil del espacio de oficina y obtenga el área arrendada. El área útil del edificio de oficinas se calcula en base al área de construcción y área compartida. La fórmula de cálculo es: área utilizable del espacio de oficina = área del edificio - área común, donde el área del edificio en la suite = área del edificio + área de la pared interior + área del balcón, y el área de ventas (también conocida como área del edificio Xingtao) = área del edificio en la suite + Prorrateo* *Área de construcción (comúnmente conocida como "área compartida"). La tasa de ocupación del espacio de oficinas es muy pequeña, generalmente inferior al 60%.

¿Cuáles son los trámites para alquilar un edificio de oficinas?

1. Publicar información sobre arrendamiento de oficinas. Cada empresa de arrendamiento publica información sobre el arrendamiento de oficinas en varias plataformas de acuerdo con su propio plan de control de alquileres. Revisión del nivel de recepción del cliente, aprobación de pronósticos y confirmación de intenciones. Los clientes programan citas para ver los edificios de oficinas según sus propios deseos. La empresa examina las calificaciones de los clientes, confirma las intenciones de arrendamiento e informa a los superiores. Una vez aprobadas las calificaciones e intenciones del cliente, la decoración de las instalaciones de hardware de la casa del cliente y los principales asuntos de ingeniería se confirmarán y revisarán con el líder.

2. Se confirman los términos del contrato de arrendamiento de oficina. Una vez confirmada la intención de firmar, se confirman los términos del contrato. Primero, se proporcionan los términos del contrato y el usuario confirma los términos del contrato o las modificaciones para revisar el contrato, cambiar los términos legales y hacer sugerencias relevantes. Finalmente, revise y confirme los términos de construcción de decoración revisados ​​en el contrato.

3. La legalidad del arrendamiento del edificio de oficinas por parte del arrendador, como certificado de derecho de propiedad (o certificado de derecho de administración), certificado de licencia de alquiler, licencia comercial del arrendador y certificado de autorización de persona jurídica o persona jurídica. En el caso de subarrendamiento, el arrendador deberá aportar su contrato de arrendamiento y prueba escrita del consentimiento del obligante al subarrendamiento.

4. Normas y métodos de pago del alquiler, derechos de propiedad, agua y electricidad y otros gastos relacionados. Al alquilar un edificio de oficinas en Shanghai, todos los gastos incurridos en el arrendamiento de la casa deben quedar claramente indicados en el contrato y se debe determinar la persona responsable. Al firmar un contrato, normalmente se pagan dos meses de alquiler + dos meses de gastos de gestión + primer mes de alquiler.

5. Al alquilar un edificio de oficinas, asegúrese de acordar un período de exención de alquiler. Los edificios de oficinas entregados son generalmente toscos y algunos estarán decorados de forma sencilla, pero la mayoría de los inquilinos decorarán. El arrendador a menudo le dará al inquilino un período gratuito de alquiler como tiempo de renovación. Ambas partes deciden si existe un período de gratuidad y la duración del período. Sólo cuando está escrito en el contrato puede estar protegido por la ley.