Análisis jurídico: Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas. Si el arrendatario no obtiene el consentimiento del arrendador para decorar la casa, incluso si el arrendatario aumenta el valor de la casa, su decoración sigue constituyendo una infracción para el arrendador. El arrendador puede optar por exigir al arrendatario que restaure la propiedad a su condición original o compense las pérdidas, y el arrendatario debe asumir las responsabilidades anteriores. Sin embargo, si después de que expira el contrato de arrendamiento, el arrendador no exige que el arrendatario la restaure a su condición original o compense las pérdidas, la decoración de la casa por parte del arrendatario aún aumenta el valor de la casa, y el arrendador en realidad tiene que usar la decoración. , por ejemplo, el arrendador paga un precio más alto. Si la casa y la decoración se alquilan a otros a un precio determinado, el arrendatario puede exigir una compensación al arrendador.
Base jurídica: “Interpretación de Diversas Cuestiones Relativas a la Aplicación Específica del Derecho en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana”.
Artículo 11 Los gastos en que incurra el arrendatario por decoración o ampliación sin el consentimiento del arrendador serán a cargo del arrendatario. Si el arrendador solicita al arrendatario que restablezca el inmueble a su estado original o compense las pérdidas, el tribunal popular lo apoyará.
Artículo 12 Si el arrendatario acuerda el proyecto de ampliación con el arrendador, pero las dos partes no han acordado el tratamiento de los gastos de ampliación, el tribunal popular lo tramitará por separado según las siguientes circunstancias:
(1) Si se completan los trámites legales de construcción, los costos de ampliación correrán a cargo del arrendador;
(2) Si no se completan los trámites legales de solicitud de construcción, los costos de ampliación correrá a cargo de ambas partes en función de la culpa.