Sobre el problema de molestar a los residentes al alquilar casas en grupos comunitarios
Si estas personas se pelean ruidosamente y con frecuencia, entonces los ingresos del propietario de su parte exclusiva perjudican los derechos legales de otros propietarios, y los otros propietarios pueden pedirle al propietario que impida que el inquilino cumpla el pacto de propietarios del comunidad.
Según la "Ley de Propiedad de la República Popular China":
Artículo 71 Los propietarios tienen derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de las partes exclusivas de sus edificios. . El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.
Artículo 77: Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir residencias en edificios comerciales. Si un propietario convierte una casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados.
Datos ampliados:
Según la "Ley de Propiedad de la República Popular China":
Artículo 70: Los propietarios tienen derechos de propiedad sobre partes exclusivas de los edificios tales como edificios comerciales, Disfrute de derechos de administración compartida sobre * * * partes distintas de la parte exclusiva.
Artículo 73 Los caminos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto los caminos urbanos. Los espacios verdes dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los expresamente designados por particulares. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 78 Las decisiones de la asamblea de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios. Si una decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque la decisión.
Artículo 79: Los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares pertenecen al propietario * * *. Con el consentimiento del propietario se puede utilizar para mantenimiento de ascensores, tanques de agua, etc. Se debe publicar la recaudación y el uso de los fondos de mantenimiento.
Artículo 80 Si hay acuerdo sobre la distribución de gastos, distribución de ingresos y demás materias de la casa y sus instalaciones auxiliares, prevalecerá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la proporción; Del área total de construcción ocupada por la parte exclusiva del propietario prevalecerá la proporción que se determine.
Artículo 81 Los propietarios podrán administrar por sí mismos el edificio y sus dependencias, o podrán encomendar su administración a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador. El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad de construcción de conformidad con la ley.
Artículo 82 Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores administrarán los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción de acuerdo con el mandato de los propietarios y aceptarán la supervisión de los propietarios.
Enciclopedia Baidu - Ley de Propiedad de la República Popular China