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Los motivos son los siguientes:

Debido a que el acuerdo de demolición es de naturaleza contractual, una vez que ambas partes firman el acuerdo, el contrato puede renovarse según lo acordado. Si se obtiene un certificado de propiedad inmobiliaria después de la demolición, las partes interesadas podrán realizar cambios según la situación real.

El nombre del objeto del acuerdo de demolición no se puede cambiar, de lo contrario se convertirá en otro acuerdo. Un acuerdo alcanzado por dos o más personas o dos o más partes en el proceso de determinar sus respectivos derechos y obligaciones para la demolición. Si se modifica el acuerdo original entre las partes, será inválido y el acuerdo sólo podrá volver a firmarse.

El "Acuerdo de Compensación por Demolición y Reasentamiento" es un acuerdo entre el demoledor, el demolido y el arrendatario de la casa para aclarar los derechos y obligaciones en materia de compensación por demolición y reasentamiento de la casa. Es un contrato que estipula los derechos y obligaciones civiles entre las partes involucradas en la demolición, y se rige por los Principios Generales del Derecho Civil y el Derecho de Contratos.

Contenido básico del acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición:

1. Condiciones efectivas

El acuerdo de compensación y reasentamiento de demolición de la casa debe incluir la unidad, el nombre y el agente. nombre de las partes de la demolición, etc., el acuerdo debe ser firmado y sellado por ambas partes antes de que sea legalmente vinculante.

Cuando se derriben viviendas que no sean de alquiler, el demoledor y el demoledor firmarán un acuerdo; cuando se derribe una casa de alquiler, el demoledor firmará un acuerdo con el demoledor y el arrendatario.

2. Contenido principal

(1) Método de compensación por demolición, monto de compensación monetaria y período de pago;

(2) Área, estándar y ubicación de las casas de reasentamiento. ;

(3) Método de pago y límite de tiempo para la diferencia de precio de la casa de intercambio de propiedades;

(4) Período de reubicación, método de transición de reubicación y período de transición;

(5) Normas de pago y métodos de pago para subsidios de reubicación, subsidios de reasentamiento temporal o pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio;

(6) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas;

(7) Acuerdo entre las partes Otros Términos.

En cuanto al contenido específico de cada acuerdo de compensación de demolición y de reasentamiento, también debe variar según los diferentes métodos de compensación de demolición. Si se proporciona una compensación monetaria, el acuerdo debe especificar principalmente el monto de la compensación y el período de reubicación; si se implementa el intercambio de derechos de propiedad, el acuerdo debe estipular principalmente la estructura, el área y la ubicación de la casa de reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición y el período de transición.

3. Debe estar certificado ante notario

Lo que hay que explicar aquí es que el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento celebrado para las casas administradas por el departamento de gestión de demolición debe ser certificado ante notario. oficina, es decir, se implementa la notarización obligatoria. A través de la notarización se puede garantizar la autenticidad y legalidad del contenido del acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, lo que ayudará a eliminar las dudas del cliente sobre el acuerdo.

4. Vigencia del plazo

Una vez firmado el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, si la persona derribada o el arrendatario se niega a mudarse dentro del período de reubicación, la persona derribada podrá solicitarlo al comité de arbitraje para el arbitraje de conformidad con la ley. O presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Durante el litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución de conformidad con la ley.

Datos ampliados:

El derribo de la casa de mi padre y la ampliación de otros socios:

La construcción de viviendas rurales debe someterse a la gestión territorial local departamento por hogar Aplicar. Además del nombre del cabeza de familia, en el formulario de solicitud de construcción de vivienda también se escribirán los nombres de otros miembros de la familia del hogar.

Cuando se derriban casas rurales, la unidad de demolición y las familias demolidas firman un acuerdo colectivo de compensación por demolición y reasentamiento de la casa de tierra, y el cabeza de familia lo firma en nombre de toda la familia. El acuerdo de demolición y reasentamiento también incluirá los nombres de otras personas de la familia, es decir, los nombres de todos los "residentes" de la familia y sus correspondientes documentos de identidad.

Después de que los hogares de reasentamiento obtengan las casas de reasentamiento y cumplan con las condiciones para solicitar certificados de bienes raíces, los miembros de la familia pueden negociar cómo solicitar certificados de bienes raíces para estas casas de reasentamiento y escribir sus nombres en los certificados de bienes raíces. . Si algunos miembros de la familia están dispuestos a renunciar a sus derechos sobre la casa de reasentamiento, la persona que renuncia a los derechos de propiedad debe llevar su documento de identidad y su libro de registro del hogar al centro de registro de bienes raíces para completar una declaración de derechos para renunciar al reasentamiento. casa.

Por lo general, en familias sin conflictos, los ancianos renuncian voluntariamente a los derechos de propiedad de las casas de reasentamiento y ponen su parte de los derechos de propiedad a nombre de las generaciones más jóvenes. De lo contrario, será muy problemático una vez que se conviertan en herencia en el futuro, y se necesitará mucha energía y recursos financieros para manejar los procedimientos de herencia de propiedades.

Por lo tanto, cuando se derriban casas rurales, si los niños y sus padres son miembros de la misma familia de la misma casa, los padres pueden transferir directamente su parte de los derechos de propiedad del reasentamiento a los nombres de sus hijos mediante renunciar a sus derechos de propiedad de reasentamiento.

Si los niños y los padres no son miembros de la familia de la casa en la misma propiedad, los padres no pueden escribir directamente los nombres de los niños en los derechos de propiedad de sus casas de reasentamiento. Luego de que los padres obtengan el certificado inmobiliario de la casa de reasentamiento, transferirán los derechos de propiedad de la casa de reasentamiento a sus hijos mediante venta, donación, herencia, etc., por lo que deberán pagar el impuesto de transferencia inmobiliaria correspondiente.

Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de la Enciclopedia Baidu