¿Cuál es el área común del apartamento?

El estado no tiene regulaciones claras sobre el área compartida de los apartamentos. La situación en cada zona es diferente, y la situación en cada edificio también es diferente, por lo que el área compartida también es diferente. Generalmente, el área compartida de un apartamento representa entre el 10 y el 15% del área de construcción. El área compartida de los pequeños apartamentos de gran altura con ascensor está entre el 17% y el 20%; el área compartida de los apartamentos de gran altura es relativamente mayor, con un área compartida de hasta el 28%.

¿Qué incluye la zona compartida de un apartamento?

1. El área compartida del apartamento incluye el vestíbulo, pasillos, pasillos, escaleras, huecos de ascensores, vertederos de basura, escaleras de incendios, salas de guardia de guardia, salas públicas del edificio y otras especiales. Equipamiento que da servicio al edificio.

2. El área común del apartamento no incluye almacenes, garajes para vehículos motorizados, entradas de vehículos, sótanos de ingeniería de defensa aérea civil, casas de propiedad u ocupadas por la unidad de venta, salas de guardia o salas de administración que presten servicios a múltiples personas. casas.

¿Qué es un área compartida razonable?

Los compradores preguntarán sobre el área compartida al comprar una casa, pero debido a las diferentes propiedades de la vivienda, el área compartida y la tarifa para compartir también son diferentes. Según varias casas comunes en el mercado actual, puede referirse a las siguientes cuatro situaciones.

La tasa de prorrateo para casas de menos de 1 y 7 pisos es del 7% al 12%.

Los edificios de varios pisos generalmente se refieren a edificios mixtos con aproximadamente 6 pisos. El área de otras partes compartidas también incluye la mitad de las escaleras y huecos de escaleras proyectados horizontalmente en las paredes exteriores, así como las habitaciones de servicio (. estación de intercambio de agua caliente, sala de bombas de agua, sala de distribución, etc.) se proporcionan a cada hogar. En total, supondrán entre el 13% y el 18% de la superficie construida de nuestras viviendas.

La tasa de prorrateo para casas con 2,7-11 pisos es del 10%-16%.

Los puestos públicos de pequeños edificios de gran altura en los pisos 7 al 11 se determinan de acuerdo con sus propias condiciones inmobiliarias, porque los puestos públicos de diferentes pequeños edificios de gran altura son diferentes. Si no hay una sala de máquinas subterránea ni tiendas ni edificios elevados en la planta baja, el coeficiente de reparto para los edificios pequeños de gran altura oscila entre el 10% y el 15%. Para los pequeños residentes de rascacielos con ascensores, el coeficiente de reparto está entre el 15% y el 20%.

3. La tasa de reparto para los pisos 12-33 es del 14 % al 24 %.

Los edificios de gran altura generalmente tienen entre 25 y 33 pisos, y los edificios residenciales de gran altura tienen las escaleras más altas. Además, en los edificios de gran altura, además del espacio que ocupan los ascensores y las salas de entrada de los ascensores, las escaleras para los pasillos de seguridad también ocupan mucho espacio, así como los "pozos de tuberías", "pozos de corriente fuerte", "pozos de corriente débil". pozos", y muchos equipamientos públicos también ocupan mucho espacio. Por lo tanto, en los edificios de gran altura, cuanto más alto sea el piso, mayor será el área pública.

4. La tasa de participación de las residencias tipo villa es del 1% al 8%.

Las viviendas tipo chalet incluyen viviendas unifamiliares con plantas subterráneas y las tres plantas más altas, incluidos garajes interiores. Por lo general, las villas independientes no tienen zona compartida y las casas adosadas tienen incluso menos.