Cómo registrar el alquiler del terreno para una empresa agrícola

Generalmente, cuando se arriendan tierras colectivas rurales, habrá un contrato de arrendamiento, que es un acuerdo entre el comité de la aldea y la empresa, sellado con un sello oficial. En el trabajo financiero, este tipo de acuerdo se puede utilizar como base para la contabilidad (la función equivale a un contrato). Después de que el tesorero de la aldea recibe el dinero, el recibo sellado con el sello especial del tesorero de la aldea también se puede ingresar en la cuenta.

1. ¿En qué cuenta se debe registrar la renta de los derechos de uso de suelo empresarial?

1. Si el alquiler supera 1 año, se incluirá en los “gastos diferidos a largo plazo - alquiler del terreno” y se amortizará mensualmente:

Pago del alquiler

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Préstamo: gastos prepagos a largo plazo - alquiler del terreno

Préstamos: depósitos bancarios, efectivo, etc.

Alquiler amortizado (nota: si el terreno se utiliza como fábrica, se incluirá en los gastos de fabricación)

Débito: comisión de gestión-cuota de arrendamiento

>Préstamo: Gastos diferidos a largo plazo - Alquiler del Terreno

2. Si el alquiler dentro de 1 año está incluido en "Gastos Prepagos - Alquiler del Terreno", el método de amortización es el mismo.

La tarifa de compensación que cobra el arrendador al arrendatario por la transferencia de derechos de uso de activos en el negocio de arrendamiento. Aparece como ingreso por alquiler para el arrendador y como gasto de alquiler para el arrendatario. El alquiler de un negocio de arrendamiento generalmente se negocia entre el arrendador y el arrendatario en función del costo del activo y se calcula en función del tiempo, como el alquiler mensual.

2. ¿Qué impuestos hay que pagar por el arrendamiento de derechos de uso del suelo?

1. Después de la reforma del impuesto empresarial al impuesto al valor agregado, la venta de derechos de uso de la tierra estará sujeta al impuesto al valor agregado, al impuesto de construcción urbana y al recargo educativo, al impuesto al valor agregado de la tierra y al impuesto de timbre. .

2. Según el artículo 1 del Número Fiscal y Tributario. 201636, las unidades y las personas que venden servicios, activos intangibles o bienes raíces dentro del territorio de la República Popular China son contribuyentes del impuesto al valor agregado y deben pagar el impuesto al valor agregado pero no el impuesto comercial. Artículo 15 (2) La tasa impositiva para la transferencia de derechos de uso de la tierra es del 11%. Los contribuyentes que transfieran 2065438 + derechos de uso de suelo adquiridos antes del 30 de abril de 2006 podrán optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado. El monto de la venta es el saldo del precio original del uso de la tierra inmediatamente después de deducir el precio total y los gastos adicionales, y el impuesto al valor agregado se calcula y paga a una tasa impositiva del 5%.

3. Impuesto a la construcción urbana (7% para ciudades, 5% para condados y 1% para áreas rurales), recargo por tarifa de educación del 3% y recargo por tarifa de educación local del 2%.

4. De acuerdo con el artículo 1 del "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre el Valor Agregado de la Tierra", se calcularán las unidades y personas físicas que transfieran derechos de uso de tierras de propiedad estatal y edificios sobre el suelo y sus anexos y obtengan ingresos. Con base en los ingresos obtenidos de la transferencia, la base imponible incluye los ingresos monetarios, los ingresos físicos y otros ingresos, luego de deducir el monto de las partidas deducidas según la ley, se calcula y paga el impuesto al valor agregado del terreno.

5. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento provisional sobre el impuesto de timbre", los certificados de transferencia de derechos de propiedad incluyen certificados de transferencia de propiedad y derechos de autor, derechos exclusivos sobre marcas comerciales, derechos de patente, derechos de uso de tecnología patentada, etc. Se deberá sellar el 0,05% de la cantidad contenida. Pagado por el contratista.

3. ¿A qué debemos prestar atención a la hora de arrendar derechos de uso del suelo?

(1) El arrendador debe invertir, desarrollar y utilizar el terreno de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo.

(2) El arrendador arrendará los edificios y otros accesorios del terreno junto con los derechos de uso del suelo.

(3) El arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento de derechos de uso del suelo.

(4) El arrendatario deberá seguir cumpliendo lo establecido en el contrato de cesión del derecho de uso del suelo.

(5) El arrendador deberá registrarse.

Base jurídica:

Artículo 40 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China" Las partes en la transferencia de derechos de gestión de tierras deberán firmar un contrato escrito. Los contratos de transferencia de derechos de gestión de tierras generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

(1) Nombres y direcciones de ambas partes; (2) Nombre, ubicación, área y grado de calidad de la tierra a transferir; Periodo de circulación y fechas de inicio y finalización;

(4) Transferencia de derechos de uso del suelo;

(5) Derechos y obligaciones de ambas partes;

(6 ) Precio de transferencia y métodos de pago;

(7) Propiedad de las tasas de compensación correspondientes cuando la tierra sea expropiada, expropiada y ocupada de conformidad con la ley;

(8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Si el contratista entrega la tierra a otros para su cultivo durante menos de un año, no necesita firmar un contrato escrito.