Detalles de la política de reubicación del condado de Huize
1. Normas de compensación por demolición de casas rurales
1. Las tarifas de compensación de viviendas (tarifas de reemplazo de viviendas) se utilizan para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Según la estructura y el grado de depreciación de las casas demolidas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.
2. La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas que tienen inconvenientes con la vivienda temporal o necesitan alojamiento temporal si cumplen con las condiciones para la residencia temporal, serán subsidiados mensualmente. basado en la población de las casas demolidas.
3. Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición los reubique. casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
2. El acuerdo de compensación por adquisición de tierras es importante y debe ser claro:
1. El monto total de la compensación y los detalles específicos de los distintos contenidos de la compensación si existe un contrato de arrendamiento de fábrica. , los detalles específicos de estos contenidos de compensación Los detalles son particularmente importantes e implican la determinación de futuras cuotas de compensación por demolición;
El momento y el método de pago de la compensación;
2. método de pago de la compensación;
3. Si se firma un acuerdo complementario, el contenido del acuerdo de compensación debe ser legal y no entrar en conflicto con los términos del contrato principal. Si hay cambios importantes en el contrato principal, se debe acordar claramente y prevalecerá el acuerdo de compensación
4. En términos generales, las condiciones de compensación prometidas por los expropiados, especialmente las condiciones de compensación implementadas en los términos del contrato, son básicamente alcanzables, pero todo es por las dudas. Al firmar un contrato, también conviene tomar precauciones con antelación ante posibles "eventos", es decir, acordar claramente la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Desde otra perspectiva, también lo es desde la perspectiva de los términos del contrato para instar al expropiador de tierras a cumplir el contrato esta mañana.
Base jurídica: el artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que se debe proporcionar una compensación justa y razonable para garantizar que los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reduzcan y sus medios de vida a largo plazo están protegidos.
Para la adquisición de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y los gastos de seguridad social. para los agricultores expropiados.
Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. El establecimiento de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y deben ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años.
Las normas de compensación para la requisa de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos verdes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De conformidad con el principio de compensar primero antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, se debe proporcionar una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales, respetando los deseos de los aldeanos rurales, y proporcionando una compensación justa y razonable mediante la reorganización de las propiedades para la construcción de viviendas, proporcionando reasentamiento vivienda o compensación monetaria, etc. Se proporcionará compensación por los costos de reubicación y reasentamiento temporal causados por la expropiación, y se protegerán los derechos residenciales y los derechos e intereses legales de los aldeanos rurales.
Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas para incluirlos en los correspondientes sistemas de pensiones y otros sistemas de seguridad social. Las cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados se utilizan principalmente para subsidiar las primas de seguro social elegibles, como el seguro de pensiones para los agricultores expropiados. Los métodos de recaudación, gestión y utilización de las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.