Saldo del fondo de previsión y límite de préstamo

Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión

El límite de préstamo del fondo de previsión se calcula de diferentes maneras en diferentes lugares. En términos generales, existen principalmente cuatro métodos de cálculo.

1. Cálculo del saldo de la cuenta.

Los múltiplos se calculan en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión después del pago. Generalmente, hay 20 veces, 12 veces, etc. Las regulaciones varían de un lugar a otro. Por ejemplo, Wuhan es 20 veces. el saldo de la cuenta del fondo de previsión es de 30.000 yuanes, el importe máximo de la solicitud es de 600.000 yuanes.

2. Cálculo de la capacidad de pago.

El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad crediticia integral del propietario de la vivienda. La fórmula de cálculo es [(el ingreso mensual total del prestatario y el monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda) × 40%: el monto mensual existente del prestatario. pago del préstamo] × Plazo del préstamo, los cálculos varían ligeramente de un lugar a otro y prevalecerán los cálculos reales publicados por la ubicación.

3. Cálculo del ratio precio de la vivienda.

En algunas áreas, el monto del préstamo se calcula en función de la proporción del precio de la vivienda, como el 70% o el 60% del precio total de la vivienda.

El saldo del fondo de previsión y el límite del préstamo

El saldo del fondo de previsión afectará el límite del préstamo del fondo de previsión. En términos generales, el límite del préstamo del fondo de previsión es un múltiplo determinado del fondo de previsión. saldo, como 14 veces el fondo de previsión. Si el saldo es 10.000, entonces el límite de préstamo según este algoritmo es 140.000. Sin embargo, cabe señalar que existe un límite superior para los préstamos del fondo de previsión, que varía en diferentes ciudades, por lo que no significa que cuanto mayor sea el saldo, mayor será la cantidad que se puede pedir prestada.

A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión:

1. Presta atención a las condiciones del préstamo de fondo de previsión

Actualmente, la mayoría. Las áreas no apoyan el uso de préstamos del fondo de previsión en otros lugares. Si está dispuesto a mudarse a otro lugar, los amigos que quieran comprar una casa deben prestar atención a esto. Además, antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, es mejor que los compradores de vivienda averigüen si cumplen con las condiciones para un préstamo del fondo de previsión. Aunque los requisitos varían de un lugar a otro, generalmente están relacionados con el saldo del fondo de previsión. cuenta del fondo, el tiempo de pago, etc. Antes de comprar una casa, puede consultar su centro local de administración de fondos de previsión para obtener más detalles.

2. Preste atención al límite de préstamo del fondo de previsión

El límite de préstamo es un tema al que todos deben prestar atención. Algunos amigos consideran el pago inicial mínimo al hacer un presupuesto de compra de vivienda. , pero al solicitar un préstamo, sin embargo, se descubrió que el monto del préstamo era insuficiente y era muy difícil conseguir un pago inicial con poca antelación. Por lo general, el monto del préstamo del fondo de previsión se calcula multiplicando el saldo de la cuenta del fondo de previsión por un múltiplo determinado, pero será ligeramente diferente dependiendo de factores como el número de prestatarios y la situación del prestamista. Si va a comprar una casa de segunda mano, el importe del préstamo también está relacionado con el valor de tasación de la casa.

3. No utilice el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo.

Creo que algunos amigos alquilaron una casa antes de comprarla. todo el mundo sabe esto. El editor quisiera recordarles a todos que después de planear comprar una casa, deben calcular el tiempo para dejar de retirar los fondos de previsión por adelantado. Como dijo el editor anteriormente, el límite del préstamo del fondo de previsión está directamente relacionado con el saldo de la previsión personal. cuenta de fondo Si el saldo del fondo de previsión en la cuenta personal no es demasiado, afectará el límite de su préstamo.

4. Negociar con los promotores por adelantado

Aunque los compradores de viviendas son libres de elegir los métodos de préstamo, en la vida real, muchos promotores se muestran reacios a aceptar préstamos de fondos de previsión. Algunos amigos eligieron una casa y pagaron el depósito, solo para decirles que esta propiedad no respaldaba los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Debido a que la velocidad de pago de los préstamos del fondo de previsión es mucho más lenta que la de los préstamos comerciales, muchos desarrolladores dijeron que no apoyaban la previsión. préstamos de fondos. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben negociar este tema claramente con el desarrollador al elegir una casa para ver.

5. Selección del plazo del préstamo

Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más intereses se generarán. Algunos amigos elegirán un plazo de préstamo más corto, pero todos deben prestar atención al préstamo. plazo, cuanto más corto sea el plazo, mayor será la presión de pago. De hecho, también existen requisitos para el período del préstamo. Al solicitar un préstamo personal para la compra de una vivienda del fondo de previsión de vivienda, la duración de la vivienda de primera mano no excederá los 30 años y la duración de la vivienda de segunda mano no excederá. 15 años, por lo tanto, no puede elegir todo el tiempo que desee. Debe cumplir con las disposiciones pertinentes de la normativa de préstamos de fondos de previsión y debe elegir según su situación real.

¿Cuánto monto del fondo de previsión para la vivienda se necesita para obtener un préstamo?

Después de un año de pago del fondo de previsión para la vivienda (sin interrupción en el pago), puede solicitar un fondo de previsión para la vivienda préstamo del fondo.

La política actual de límite de préstamos del fondo de previsión es la siguiente:

1. Al fondo de previsión de un individuo se le pueden prestar hasta 400.000, a una persona con un fondo de previsión complementario se le pueden prestar hasta 500.000 y a una pareja se le pueden prestar. Se prestan hasta 600.000, si uno de ellos tiene Quienes complementan el fondo de previsión pueden pedir prestado hasta 700.000.

2.15 veces el saldo de la caja de previsión (para la compra de una casa de segunda mano), y 20 veces el saldo de la tarjeta si se compra una casa nueva.

3. Límite de préstamo del fondo de previsión = {límite de depósito mensual del fondo de previsión/(índice de depósito unitario del índice de depósito individual) límite de depósito mensual del fondo de previsión/240% - otros reembolsos mensuales} plazo del préstamo.

1. El monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión (principal e intereses calculados de acuerdo con el método de pago igual de capital e intereses) no excederá el 50% de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante. Si existe un solicitante con el mismo nombre de *** y el mismo solicitante con *** paga el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, la base de pago del fondo de previsión de vivienda será la suma de las bases de pago del solicitante y el mismo Solicitante con ***. Base de cotización al fondo de previsión: ingreso mensual medio del trabajador durante el año anterior.

2. El fondo de previsión no será superior a la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial. Si la casa comprada es una casa comercial existente (casa de segunda mano), el solicitante deberá confiar la evaluación del valor a una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el Fondo de Previsión, y se tomará el menor entre el precio del contrato y el precio de tasación. como el precio total de compra.

3. Si un empleado compra su primera vivienda, la proporción del pago inicial de la casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados no será inferior al 20% del precio total de compra. Para viviendas con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% del precio total de compra. En la adquisición de una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 60% del precio total de compra. No superior a un préstamo único de un fondo de previsión para la vivienda. Si un empleado presenta la solicitud como individuo, el límite de préstamo para un fondo de previsión de vivienda único es de 500.000. Si el solicitante y *** solicitan juntos, y *** y el solicitante pagan y depositan el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, el préstamo. El límite para un fondo de previsión de vivienda único es de 500.000 a 900.000.

4. Si un solicitante del fondo de previsión no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo del fondo de previsión se calcula en función del múltiplo de la vivienda. El saldo de la cuenta del fondo de previsión podrá incrementarse en un 10%, pero deberá cumplir con los demás requisitos señalados en el párrafo anterior.

¿Existe alguna relación entre el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda solicitado y el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda?

Sí, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda está determinado por los siguientes cuatro aspectos:

Capacidad de reembolso del préstamo;

Relación del precio de la vivienda;

Saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda;

Límite máximo del préstamo.

El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestatario puede pedir prestado. El método de cálculo es el siguiente:

Basado en la fórmula de cálculo de la capacidad de pago del préstamo. , {(el salario mensual total del prestatario, la ubicación del prestatario) El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad) × el coeficiente de capacidad de pago del préstamo - el pago mensual total del préstamo existente del prestatario} Monto del depósito) × préstamo coeficiente de capacidad de pago: el pago mensual total de los préstamos existentes de la pareja} ​​× plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago del préstamo es 40% Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario y índice de pago individual);

Según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = vivienda. precio × costo del préstamo El porcentaje del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de vivienda comprada, construida y reparada y la cantidad de préstamos para vivienda;

Según el saldo de la cuenta, si un empleado solicita un fondo de previsión para vivienda préstamo, el monto del préstamo no deberá ser superior a la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite el préstamo 10 veces el saldo (utilizando el fondo de previsión para vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, que es la suma). de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

Según el límite máximo, si utiliza su propia vivienda. fondo de previsión para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes. Si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. fondo de previsión para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y usted es normal al solicitar el préstamo. Si paga un fondo de previsión de vivienda complementario, el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un. préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y usted o su cónyuge realizan un depósito normal del fondo de previsión para la vivienda suplementario al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

¿El límite de préstamo del fondo de previsión se calcula en función del saldo de la cuenta?

El límite de préstamo del fondo de previsión se calculará en función del saldo de la cuenta, pero no sólo en función del saldo de la cuenta.

Al calcular el límite de préstamo del fondo de previsión, generalmente se calcula en función de cuatro factores: la capacidad de pago del prestamista, el índice de pago inicial, el límite máximo estipulado por las políticas locales del fondo de previsión y el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista. es el límite final del préstamo.

Fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión

1. Calculado según la capacidad de pago del préstamo: monto del préstamo = [(monto del depósito mensual del fondo de previsión de la unidad de salario mensual del solicitante) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo -ahora Monto de pago mensual del préstamo] × plazo del préstamo (meses) El coeficiente de capacidad de pago del préstamo puede diferir en diferentes ciudades y prevalecerá el local.

2. Calculado en base al pago inicial y al precio de la vivienda: importe = precio de la vivienda - pago inicial.

3. El monto del préstamo no excederá el límite máximo estipulado por el centro del fondo de previsión en varios lugares.

4. Cálculo del saldo de la cuenta del fondo de previsión: monto del préstamo = saldo de la cuenta del fondo de previsión del solicitante × 20 (veces). Los múltiplos pueden ser diferentes en diferentes regiones, sujeto a las regulaciones locales.

Condiciones del Préstamo del Fondo de Previsión

1. Tener plena capacidad para la conducta civil y documentos de identidad legales y válidos.

2. Tener el fondo de previsión de vivienda pagado en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive).

3. Tener una carrera e ingresos financieros estables, y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. El pago mensual del principal y los intereses de todas las deudas del prestatario y de otros prestatarios no excederá el 50% del ingreso legal mensual de la familia. El ingreso mensual del prestatario y del coprestatario de *** se determinará sobre la base de la base de pago del fondo de previsión de vivienda personal más el monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda si *** y el prestatario no han pagado el fondo de previsión de vivienda; , un certificado de ingresos válido y materiales de respaldo.

4. Buen estado crediticio.

5. La compra, construcción, renovación y remodelación de viviendas independientes se produjo dentro de los 2 años anteriores a la solicitud del préstamo.

6. Pagar la proporción especificada del pago inicial. El índice de pago inicial para el primer préstamo del fondo de previsión es el 30% del precio de la vivienda, y el índice de pago inicial para el segundo préstamo del fondo de previsión es el 50% del precio de la vivienda.

7. Constitución de hipoteca sobre la vivienda adquirida (construida) o prestación de vivienda de terceros o valores reconocidos por la Caja Municipal de Previsión como garantía hipotecaria (prenda).

8. El préstamo del fondo de previsión del prestatario y *** ha sido reembolsado o no se ha producido.

Yuecheng·Space Garden

En venta

Precio de referencia: Precio medio de referencia 7700 yuanes/_

Dirección de la propiedad: North Ring Road Lado oeste de Huaxin Automobile Trade Park, No. 145 West Street

Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext. 075361

¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión? ¿Cuál es el monto máximo de préstamo del fondo de previsión personal?

El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo de préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión. Sólo los empleados con residencia permanente urbana local, que hayan establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda durante más de 2 años y hayan pagado fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con las regulaciones, pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión si no tienen fondos suficientes para comprar y construir una casa o renovarla. o reformar su propia vivienda.

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el máximo. Monto del préstamo que el prestatario puede ascender. El método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión es el siguiente:

El límite de préstamo se calcula según la capacidad de pago del préstamo

La fórmula de cálculo es:

[ (El salario mensual total del prestatario) Monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo - pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

Según la cuota del cónyuge

[(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × el coeficiente de capacidad de pago del préstamo - el reembolso mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges Importe total] × plazo del préstamo (meses).

El coeficiente de capacidad de pago del préstamo es del 40%

Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual).

Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo

Monto del préstamo calculado en función del préstamo máximo límite

Si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y usted o su cónyuge realizan depósitos normales al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitarlo; un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y usted o su cónyuge realizan depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Con esto concluye la introducción sobre la relación entre el saldo del fondo de previsión y el límite del préstamo y si el saldo del fondo de previsión está relacionado con el límite del préstamo. ¿Encontró la información que necesita?