Artículos que contienen tasas de interés de préstamos comerciales para la compra de vivienda en Tianjin
Las últimas políticas para las tasas de interés hipotecarias en 2023 subirán y bajarán de la siguiente manera:
En 2023, los pagos iniciales y las tasas de interés en algunas ciudades pueden exceder el límite inferior.
Ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción ha disminuido durante tres meses consecutivos, mes a mes y año tras año, se puede mantener el límite inferior de la política de tasa de interés del préstamo local para la primera vivienda. , reducido gradualmente o cancelado.
En concreto, hay tres puntos principales:
1. Los precios de la vivienda han caído durante tres meses consecutivos.
2. Sólo se podrá ajustar el límite inferior del tipo de interés del primer préstamo hipotecario.
3. Si los precios de la vivienda suben durante tres meses consecutivos, se restablecerá el límite inferior del tipo de interés unificado nacional.
Esta política es en realidad una continuación de la política de tipos de interés hipotecarios de 2022.
Análisis de políticas:
A juzgar por la tendencia de la LPR en 2022, en agosto, la LPR para cinco años o más cayó a 4,3, y la tasa de interés del primer préstamo hipotecario puede ser tan tan solo el 4,1%.
Posteriormente, el 29 de septiembre de 2022, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China decidieron ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas. Los gobiernos municipales que cumplan los requisitos pueden decidir por sí solos antes de finales de 2022 si mantienen, reducen o cancelan el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos locales para primera vivienda.
Según las estadísticas, entre las 70 ciudades grandes y medianas en ese momento, al menos 23 ciudades calificadas, incluidas 8 ciudades de segundo nivel como Tianjin y 15 ciudades de tercer y cuarto nivel como Wenzhou y Yueyang.
Después de que se introdujo la política, muchos lugares respondieron positivamente. Por ejemplo, Jining, Huanggang y Qingyuan ajustaron el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda de LPR menos 60 puntos básicos a LPR menos 35 puntos básicos, y Jiangmen y Zhanjiang incluso cancelaron el límite inferior de las tasas de interés.
Sin embargo, el "New Deal 929" no ha sido obvio a la hora de regular las expectativas del mercado y estimular las transacciones. Por ejemplo, la Oficina de Estadísticas anunció que los precios de las viviendas nuevas en Jining y Zhanjiang continuaron creciendo negativamente. Los datos del CRIC mostraron que el área de transacciones de viviendas comerciales en Qingyuan en el cuarto trimestre cayó un 63% y un 20% interanual. año respectivamente.
Las políticas emitidas por el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China son una mejora adicional de la política 929. La mayor diferencia son dos puntos. En primer lugar, la póliza 929 solo tiene un período de prueba de tres meses y la nueva póliza aún no ha fijado una fecha límite. En segundo lugar, el New Deal establece un mecanismo de salida y restablece el límite inferior unificado nacional de las tasas de interés después de tres aumentos consecutivos en los precios de la vivienda.
Según las estadísticas, actualmente hay 38 ciudades elegibles entre 70 ciudades grandes y medianas.
A juzgar por esta nueva política, la señal de que la política crediticia seguirá siendo flexible en 2023 es obvia, especialmente para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, se les brindará mayor protección y apoyo.
Cabe señalar que el "mecanismo de salida" establecido por el New Deal, que restablece el tipo de interés unificado tras tres subidas consecutivas de los precios de la vivienda, pretende mostrar que el tono principal de la política actual es seguimos buscando estabilidad en lugar de aumentos irracionales.
Tasa de interés de préstamos comerciales de Tianjin
Préstamos comerciales de Tianjin.
1. El plazo del préstamo es de un año (incluido un año) y la tasa de interés es del 4,35%
2. cinco años), y la tasa de interés es del 4,75%
p>
3 El plazo del préstamo es de más de cinco años y la tasa de interés es del 4,90%.
Cómo consultar la tasa de interés de préstamos para vivienda del Banco de Tianjin
Consulta de la tabla de tasas de interés de préstamos para vivienda del Banco de Tianjin 2022
Según la última LPR, 20 de septiembre de 2022 Plazo de 1 año La LPR es del 3,65% y la LPR a cinco años es del 4,3%. Por supuesto, los préstamos con un plazo de más de 5 años son principalmente para préstamos hipotecarios, por lo que los compradores de viviendas solo deben prestar atención a la LPR a 5 años, el punto de referencia es del 4,3%.
Según el aviso emitido por el banco central el 15 de mayo de 2022, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo para el primer conjunto de viviendas personales comerciales se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos el tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período El límite inferior para el segundo conjunto de vivienda personal comercial El límite inferior de la tasa de interés del préstamo estará sujeto a la normativa vigente.
Antes del ajuste, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo hipotecario es la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente, y la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario es LPR 60 puntos básicos. Según el último precio de mercado de préstamos (LPR) del 20 de septiembre, el LPR a 1 año es del 3,65% y el LPR a 5 años o más es del 4,3%.
Esto significa que si el préstamo se utiliza para comprar la primera casa ordinaria ocupada por el propietario, la tasa de interés del préstamo para vivienda personal comercial no deberá ser inferior al 4,1 % (el LPR es 4,3 % menos 20 puntos básicos por 5 años y más).
Aunque puede que se haya hablado mucho de LPR, creo que es necesario recordaros algunos puntos.
El mismo LPR, pero diferentes ciudades tienen diferentes algoritmos y diferentes niveles de implementación.
La tasa de interés hipotecaria real (65438+2 meses) = tasa de interés LPR a 5 años (65438+2 meses).
Tasa de interés hipotecaria de Tianjin
Actualmente, algunos bancos por acciones en Tianjin han elevado la tasa de interés hipotecaria para la primera vivienda del 4,95% original (LPR30BP) al 5,10% (LPR45BP). a partir de julio, el aumento general es de 15 BP; la tasa de interés actual del préstamo para una segunda vivienda no ha cambiado y es del 5,25% (LPR60 BP). En el primer semestre del año hubo noticias de un aumento de las tasas de interés hipotecarias en varias ciudades. Las ciudades de primer nivel, como Guangzhou, "son las más afectadas", seguidas de otras ciudades de primer nivel, como Suzhou y Wuhan.
En mayo, los cuatro principales bancos de Suzhou anunciaron oficialmente que el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda se elevaría al 5,7%. Desde el 1 de junio, las tasas más altas para la primera y segunda residencia en Wuhan han alcanzado el 5,88% y el 6,03% respectivamente. Además, algunas ciudades como Hangzhou, Hefei, Nanjing y Chongqing han dejado de otorgar préstamos para viviendas de segunda mano. En términos generales, la tasa de interés hipotecaria en 2021 tiene una tendencia general ascendente, lo que naturalmente es mejor para los usuarios que conducen por la mañana. Sin embargo, si cree que la tasa de interés hipotecaria actual es demasiado alta y no tiene prisa por hacerlo. Si compras una casa, puedes seguir esperando y ver. Pero lo más importante es que durante este tiempo, los solicitantes y los socios de pago recuerdan proteger su información y calificaciones crediticias.
¿Cuál es la fórmula para calcular el interés hipotecario?
Capital promedio
Consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización y pagar cada mes el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes.
Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
Características: dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.
Capital promedio más intereses
Durante el período de amortización, cada mes se reembolsa la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses).
Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]
Características: En comparación con el método de pago con capital promedio, la desventaja es que hay más intereses. Los intereses en el período de pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. Principal en el Aumento de Pago. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.
La primera política de compra de viviendas de Tianjin en 2022
1. La política de compra de viviendas de Tianjin en 2022
Actualmente, Tianjin sigue siendo una ciudad con restricciones de compra y préstamo. Según los registros inmobiliarios y de préstamos nacionales para vivienda de Tianjin, las familias con registro extranjero solo pueden comprar una propiedad como máximo, y las familias con registro local solo pueden comprar dos propiedades. Para menores de edad en zonas divorciadas de esta ciudad, el cálculo se basa en la unidad familiar. El pago inicial para la primera vivienda es del 30% y el pago inicial para la segunda vivienda es del 60%. No existen restricciones de compra en el distrito oeste de Binhai, pero sí restricciones de préstamos.
1. Préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión:
La tasa de interés LPR para préstamos comerciales para vivienda por primera vez es del 4,45%, una disminución de 20 puntos básicos, y la tasa de interés es del 4,45%. 4,25%, una disminución del 70% con respecto a la tasa de interés del préstamo anterior de 4,95%. Por ejemplo, para un préstamo de 10.000 RMB, el pago mensual es 370 yuanes menos y el interés total en 25 años es de 110.000 yuanes. La tasa de interés LPR del segundo conjunto de préstamos comerciales es del 4,45%, un aumento de 60 puntos básicos, y la tasa de interés es 5,05, la tasa de interés LPR se ajusta una vez al mes el día 20, y el ajuste de la tasa de interés mensual específico será; prevalecer.
El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25%, con un préstamo máximo de 800.000 para el primer conjunto y 400.000 para el segundo. Hay dos fórmulas de cálculo: el saldo del fondo de previsión del primer conjunto se multiplica por 20 veces y el saldo máximo de reserva de préstamos del segundo conjunto se multiplica por diez. El segundo tipo: [(el salario mensual total del prestatario, el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda unitaria del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual de los préstamos existentes del prestatario] × plazo del préstamo (meses ). El préstamo calculado entre los dos es el valor más bajo.
2. Según las políticas de cada distrito (Wuqing, Jinghai, Jixian, Binhai New Area), vende uno y compra otro.
Para comprar una casa en estos cuatro distritos se requiere un certificado de trabajo Beijing-Tianjin-Hebei o un permiso de residencia costero, lo que equivale a levantar las restricciones de compra disfrazadas. Jinghai y Jixian son en su mayoría clientes regionales, que están lejos del área urbana. Después del cambio de política, no fue demasiado embarazoso. Wuqing tiene principalmente clientes de Beipiao. Con el examen de ingreso a la universidad de tres años y el impacto de la epidemia, el mercado está algo sombrío. Después de que se promulgó la política, se vendieron 90 proyectos en dos días.
Vender uno y comprar otro: Hay muchas propiedades en mano.
Siempre que el préstamo se limite a menos de dos unidades, Tianjin puede comprar otra después del reemplazo de la vivienda, lo que beneficia al grupo de clientes de mejoras.
3. Los talentos y los puntos se asientan en Haihe.
Recientemente, se han introducido muchas políticas sobre compra de viviendas en todo el país, y Tianjin no es una excepción. Comprar una casa en Tianjin es fácil y las restricciones no son tan grandes. Principalmente registro de hogares. La mayoría de las personas que vienen a Tianjin a comprar casas no sólo necesitan una casa para vivir, sino también cuidar de sus hijos e ir a la escuela. Después de todo, no se puede realizar el examen de ingreso a la escuela secundaria ni el examen de ingreso a la universidad en Tianjin sin un registro familiar, por lo que adaptarse es muy importante. Actualmente existen dos métodos de liquidación comunes: Haihe Yingcai y puntos.
Haihe Cai Ying: Las escuelas secundarias técnicas, las universidades, los estudiantes universitarios y superiores pueden establecerse en Tianjin. Entre ellos, las escuelas secundarias técnicas y las escuelas superiores deben tener seguridad social en Tianjin. Hay restricciones en los certificados de habilidades y restricciones de edad. Los certificados de habilidades son consistentes con el alcance del trabajo. No importa si tienes una licenciatura o un trabajo, pero los controles de la seguridad social extranjera son muy estrictos y las solicitudes de la seguridad social extranjera o de empresas e instituciones estatales casi siempre serán rechazadas. Tianjin quiere retener el talento, no sólo los niños.
Liquidación de puntos: en comparación con antes, la liquidación de puntos actual es mucho más relajada. Se pueden acumular puntos para educación, seguridad social, fondo de previsión, alquiler, permiso de residencia, edad, certificado de habilidades, etc. , que se puede liquidar desde los 140 puntos anteriores hasta los 110 puntos. El permiso de residencia Beijing-Tianjin-Hebei es universal, los requisitos de solicitud son más bajos y no existen restricciones de cuotas familiares. Puedes aplicar antes de 140 puntos. Es posible que la puntuación real de 150 no baje. Este año se ha completado la primera fase de liquidación de puntos. Más de 10.000 personas han solicitado la aprobación, siendo la puntuación más alta de 830 puntos y la puntuación más baja de 110 puntos. La liquidación de puntos es la mejor manera para que las personas sin calificaciones académicas trabajen y se establezcan en Tianjin. Desventajas: período de tiempo más largo.
Esto pone fin a la introducción de tasas de interés de préstamos comerciales para la compra de viviendas en Tianjin.