¿Cómo pago impuestos cuando mi empresa alquila una casa?
2. Impuesto de timbre. Al registrar el contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento deberán aplicar un descuento de una milésima parte del monto del arrendamiento establecido en el contrato de arrendamiento.
3. Impuesto empresarial.
4. Impuesto sobre la renta. Si el arrendador es una empresa, deberá pagar el Impuesto sobre Sociedades. Si el arrendador es una persona física, deberá pagar el IRPF.
Diez puntos a los que debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler de casa
1. La situación de ambas partes. El contrato debe indicar los nombres, direcciones y otra información personal del arrendador y del arrendatario.
2. La situación concreta de la casa. La ubicación concreta de la casa, indicar la ubicación exacta de la casa, y describir brevemente la decoración de las paredes, puertas, ventanas, suelos, techos, cocinas, y baños de la casa, las instalaciones y equipamientos, enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, utensilios de cocina y artículos de baño que el arrendador ha preparado para el arrendatario en la casa, los derechos de propiedad y los dueños de la casa, explique de qué tipo; derechos de propiedad que tiene la casa, quién es el propietario, la relación entre el arrendador y el propietario y si está sujeto a El propietario confía la casa para alquilarla.
3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros; la casa solo se puede utilizar para residencia u otros fines, como oficina.
4. Plazo de arrendamiento: Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un plazo relativamente estable, por lo que es un plazo. debe acordarse en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Durante el proceso de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario consideran necesario modificar los términos del contrato antes mencionados.
Base jurídica:
Base de cálculo del impuesto en el artículo 4 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China":
(1) Transferencia y venta de derechos de uso de suelo, La venta de una casa es el precio de transacción determinado en el contrato de transferencia de dominio de terreno y vivienda, incluyendo el precio correspondiente a la moneda y objetos físicos a entregar y demás beneficios económicos;
( 2) Intercambio de derechos de uso de la tierra, intercambio de casas, la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y el precio de la casa;
(3) La libre transferencia de propiedad de la tierra y de la casa, como la donación de derechos de uso de la tierra y La donación de vivienda se refiere a la venta de derechos de uso del suelo y a la venta de vivienda por parte de las autoridades fiscales, cuyo precio de mercado se determina de conformidad con la ley. Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de ajuste declarado por el contribuyente es obviamente baja y no existe motivo legítimo, la autoridad tributaria deberá verificarla de conformidad con las disposiciones de la Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China.