Villa o apartamento, ¿cuál elegir para el sector inmobiliario australiano?
Desde la perspectiva de la apreciación inmobiliaria australiana, ambos se apreciarán
Desde la perspectiva de la apreciación inmobiliaria australiana, tanto los apartamentos como las villas se apreciarán en valor, pero la magnitud es ligeramente diferente. Según datos oficiales, en los últimos 40 años, el número de apartamentos en Australia ha aumentado una media de 6 a 8 por año, dependiendo de la región, mientras que el número de villas con jardín ha llegado a 10 a 12.
Ya sea un apartamento o una villa, la ubicación y el espacio de desarrollo son igualmente importantes. El entorno alrededor de la casa, el transporte, los hospitales, las tiendas y otras instalaciones de apoyo son factores importantes para aumentar el valor del inmueble. bienes.
Ubicación y comodidad
Desde la perspectiva de la ubicación y la comodidad, los apartamentos generalmente se encuentran en la ciudad, con instalaciones comerciales completas, animadas y animadas, y son fáciles de alquilar. Una ciudad suele ser un lugar de reunión para los negocios, la educación, las finanzas, las compras y el entretenimiento. Naturalmente, el transporte también está convenientemente ubicado en todas direcciones, lo que hace que sea muy conveniente y rápido ir a la escuela o al trabajo.
A los australianos les gusta vivir en villas a entre 5 y 30 kilómetros de la ciudad. Estas comunidades suelen contar con instalaciones de apoyo completas y bien pensadas (comerciales, médicas, educativas, de transporte, etc.). Se puede observar que tanto los apartamentos urbanos como las villas suburbanas tienen sus propias ventajas.
Tarifas de administración de la propiedad
Desde la perspectiva de las tarifas de administración de la propiedad, si compra un apartamento de 2 dormitorios en Australia, debe pagar alrededor de varios miles de dólares australianos en tarifas de administración de la propiedad cada año, pero podrás disfrutar de servicios gratuitos en la piscina y otras instalaciones de fitness.
Si compra una villa con jardín, aunque no necesita pagar tarifas de administración de la propiedad, cada propietario es responsable de administrar su propio jardín. Debe desherbar regularmente y reparar las cercas, y el costo es similar.
Perspectiva de préstamos bancarios
Desde la perspectiva de los préstamos bancarios, si se trata de una casa o apartamento existente, la política de préstamos del banco es relativamente estricta y debe ser del 30%; es comprar una villa, el préstamo bancario será relativamente flojo, porque hay terreno allí, lo que reduce el riesgo del préstamo, por lo que puede que solo sea del 20%.
Pero si está comprando una propiedad sobre plano (sobre plano), ya sea una villa o un apartamento, solo necesita el 10% y el monto del préstamo generalmente puede llegar al 80%, hay ninguna diferencia. Por lo tanto, comprar una villa es lo mismo que comprar un apartamento, excepto que como el valor total de la villa es mayor, el precio de 10 naturalmente será mayor.
Desde una perspectiva
Desde una perspectiva, los apartamentos urbanos tienen una alta tasa de alquiler, una alta demanda y bajas tasas de desocupación; las casas en los suburbios son más grandes, más altas y más estables. En Australia, las principales personas que alquilan apartamentos incluyen: estudiantes internacionales, nuevos inmigrantes y trabajadores administrativos solteros. Por lo tanto, los apartamentos en áreas urbanas generalmente se pueden encontrar en o cerca de distritos comerciales con tiendas convenientes y transporte desarrollado. Para las villas en los suburbios, también puede considerar comprarlas lo más cerca posible de universidades reconocidas, donde el transporte es conveniente y se puede garantizar la demanda de alquileres. Si los inversores tienen fondos limitados, pueden considerar primero los apartamentos, ya que el coste es menor.
En resumen, nadie puede darte una respuesta sobre si debes elegir un apartamento o una villa como inmueble en Australia, porque esta no es una pregunta de opción múltiple con una sola respuesta correcta. Debe considerar múltiples factores y hacer una elección cuidadosa en función de sus necesidades reales. Puede consultar a más profesionales.