¿Cuánto impuesto paga un apartamento cada año?
El método de cálculo de impuestos para la compra de un apartamento de primera mano;
1. Impuesto de escrituración
Según la transacción de la casa se paga el 3% del precio.
2. Impuesto de registro
A las casas se les cobra 80 yuanes por unidad y a las unidades que no son de vivienda se les cobra 550 yuanes por unidad.
3. Costo de producción
La emisión de certificados está exenta y se agregarán 10 yuanes por cada certificado adicional.
El método de cálculo del impuesto para la compra de un piso de segunda mano:
1. Impuesto de escrituración
Suele ser el 3% del precio de transacción de la vivienda.
2. Impuesto sobre el valor añadido
En el caso de aportar factura de compra anterior, (precio de transacción - precio del billete) ÷ (1+5%) × 5,6%.
Sin mencionar la factura de compra anterior, (precio de transacción - precio de factura en mano) ÷ (1 + 5%) × 5,6%.
3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo
En el caso de aportar factura anticipada: Precio de transacción ÷ (1+5%) - Tarifa pagada manualmente (más 5% anual) - Sí Deducir 30-60% de la diferencia de precio.
Sin factura previa, el precio de la transacción es ÷(1+5%)×5%.
Comprar un apartamento tiene muchos beneficios, no solo las instalaciones circundantes son completas, sino que la gestión del servicio de la propiedad también es mejor. El área unitaria suele ser menor y el precio total es menor, por lo que el umbral para comprar una casa será menor. Además, los apartamentos en áreas de compra restringida en general no están sujetos a restricciones de compra y pueden usarse como vivienda de transición.
(1) Plazo de pago del impuesto sobre bienes inmuebles
1. Si el contribuyente utiliza el inmueble original para producción y operación, el impuesto sobre bienes inmuebles se pagará a partir del mes de producción y operación;
2. Si el contribuyente construye una casa nueva para producción y operación, el impuesto predial deberá pagarse a partir del mes siguiente a la finalización de la construcción;
3. Para la casa construida por el contribuyente encomendada por la empresa constructora, el impuesto predial se pagará a partir del mes siguiente a la finalización de los trámites de aceptación.
4. Si un contribuyente compra una casa comercial de nueva construcción, el impuesto predial se pagará a partir del mes siguiente a la entrega de la casa.
5. casa, se encargará de la transferencia de la propiedad de la casa. El impuesto sobre la propiedad se pagará a partir del mes siguiente al cambio en los procedimientos de registro y la autoridad de registro de bienes raíces expedirá el certificado de propiedad inmobiliaria;
6. Si un contribuyente alquila o presta bienes inmuebles, el pago se realizará a partir del mes siguiente a la entrega del inmueble en alquiler o préstamo;
7. Alquilar o prestar casas comerciales construidas por la empresa pagará el impuesto sobre bienes inmuebles a partir del mes siguiente al uso o entrega de la casa.
(2) Plazo para el pago del impuesto sobre la propiedad
El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga en cuotas. El plazo de pago específico lo determinan los gobiernos populares de las provincias y las regiones autónomas. y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
(3) Lugar de pago del impuesto predial
El impuesto predial se paga en el lugar de la propiedad. Si los bienes inmuebles del contribuyente no se encuentran en el mismo lugar, deberá pagar impuestos a la autoridad fiscal donde se encuentran los bienes inmuebles de acuerdo con la ubicación de los bienes inmuebles.
(4) Declaración del impuesto sobre la propiedad
Los contribuyentes del impuesto sobre la propiedad deben realizar declaraciones de impuestos de manera oportuna y completar el formulario de declaración del impuesto sobre la propiedad con veracidad de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Reglamento. .
(5) Métodos de pago del impuesto a la propiedad
1. Los contribuyentes pueden declarar y pagar el impuesto a la propiedad de la vivienda personal en la ventanilla de impuestos del centro de comercio de bienes raíces en el distrito donde se encuentra la vivienda. situado. Las autoridades tributarias abrirán un canal verde para la declaración y el pago del impuesto sobre la propiedad personal de la vivienda, y ventanillas especiales aceptarán la declaración y el pago de impuestos de los contribuyentes. Los contribuyentes poseen tarjetas bancarias con el logotipo de UnionPay para pagar impuestos en el acto a través de máquinas POS y obtener certificados de pago universales;
2. Los contribuyentes pueden acudir a la ventanilla especial de la sala de servicios tributarios de la oficina tributaria del distrito o condado donde se encuentra la casa, tener una tarjeta bancaria con el logotipo de UnionPay y pagar impuestos en el acto a través del cajero automático;
3. El segundo es el banco. Los contribuyentes también pueden utilizar tarjetas bancarias o efectivo para pagar impuestos en los establecimientos bancarios designados por el Ministerio de Bienes Raíces;
4. com. Los contribuyentes también pueden iniciar sesión en el sitio web Hualv.com y pagar impuestos según el proceso en línea.
Base jurídica
Según el artículo 7 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles": "El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos".