El múltiplo de suscripción de los REIT públicos fuera de línea superó las 130 veces y los REIT de viviendas de alquiler asequibles se aceleraron.
En la noche del 8 de agosto, Hongtu Shenzhen Securities Anzhu REIT, Admiralty Xiamen Hua Anzhu REIT y Huaxia Jing Affordable Housing REIT anunciaron simultáneamente el último progreso de la emisión. El Fondo Fiduciario de Inversión en Bienes Raíces de Hongtu Shenzhen Anzhu y el Fondo Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces de Admiralty Xiamen Anzhu determinaron el precio y la fecha de emisión y anunciaron los resultados de la investigación fuera de línea. Los múltiplos de suscripción de las consultas fuera de línea de los dos fondos llegaron a 108,96 veces y 133,03 veces respectivamente, mientras que ChinaAMC Beijing Affordable Housing REIT determinó la fecha de la consulta y el ritmo de emisión.
El múltiplo de consultas y compras fuera de línea de REIT públicos superó las 130 veces por primera vez.
En la noche del 8 de agosto, Red Earth Shenzhen Anzhu REIT emitió un anuncio de venta de acciones del fondo en la Bolsa de Valores de Shenzhen, confirmando que el precio de suscripción del fondo era de 2,484 yuanes por acción y que el período de recaudación de fondos fue de 16 de agosto al 17 de agosto.
El anuncio muestra que la participación total del fondo de Red Earth Shenzhen Securities Anzhu REIT es de 500 millones de acciones, y la venta consta de tres partes: colocación estratégica, venta fuera de línea y venta a inversores públicos. El número de acciones del fondo para la primera colocación estratégica es de 300 millones, lo que representa el 60% del total de acciones de esta emisión. El número de acciones del fondo ofrecidas por primera vez fuera de línea fue de 65.438+40 millones, lo que representa el 28% del total de acciones ofrecidas y el 70% del total de acciones ofrecidas después de deducir las asignaciones a inversores estratégicos. El número de acciones del fondo suscritas por primera vez por inversores públicos fue de 60 millones, representando el 65.438+02% del total de acciones de esta emisión, descontando la colocación a inversores estratégicos, representó el 30% de las acciones de esta emisión. .
Se informa que la fecha de consulta para esta emisión finalizó a las 15:00 del 5 de agosto de 2022, y Hongtu Shenzhen Securities Anzhu REIT*** recibió 252 objetivos de colocación gestionados por 83 inversores fuera de línea Información de consulta y cotización , participan instituciones de seguros, casas de bolsa, fondos de capital privado, fideicomisos, casas de bolsa y otros inversionistas institucionales. El número total de suscripciones planificadas para todos los objetivos de colocación es 1.862.410, lo que representa 133,03 veces la participación fuera de línea del lanzamiento inicial, estableciendo un nuevo récord para el múltiplo de suscripción de consulta más alto para REIT de infraestructura nacional. Los inversores institucionales han mostrado un gran interés en los REIT en el. Reconocimiento en el ámbito del alquiler de viviendas asequibles.
CICC Xiamen Anzhu REIT emitió un anuncio de venta de acciones del fondo en la Bolsa de Valores de Shanghai, confirmando el precio de suscripción del fondo en 2,6 yuanes por acción y recaudando un total de 500 millones de acciones del fondo. El período de recaudación de fondos es del 16 de agosto de 2006 al 17 de agosto de 2007. 220 objetivos de colocación gestionados por 69 inversores fuera de línea participaron en la investigación de CICC Xiamen Anzhu REIT. El número total de acciones que se planea suscribir es 65.438+0.436.5438+0,2 millones de acciones, que son 65.000 de las primeras acciones fuera de línea 438+0.08.96. veces.
El mismo día, el REIT de Vivienda Asequible de Beijing anunció en la Bolsa de Valores de Shanghai que lanzaría una investigación de precios el 12 de agosto. La Comisión Reguladora de Valores de China aprobó la venta de 500 millones de fondos por parte del REIT de Vivienda Asequible de China. El número de colocaciones estratégicas, ventas fuera de línea y ventas de inversores públicos fueron 300 millones, 654,38+40 millones y 60 millones respectivamente.
La popularidad de Red Earth Deep Anzhu REIT y Admiralty Xia Anzhu REIT en la etapa de investigación no está relacionada con la popularidad del mercado público de REIT. Por ejemplo, el REIT público más reciente se cotizó el 26 de julio de 2022. Aumentó un 21,52% el primer día de cotización y la última diferencia de precio aumentó un 31,21%.
La implementación de REIT de viviendas de alquiler asequibles se está acelerando
Hasta el 9 de agosto, 14 REIT ofrecidos públicamente han sido listados y comercializados con éxito. Los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria emitidos públicamente antes mencionados cubren clases de activos como parques industriales, autopistas, almacenamiento y logística, protección del medio ambiente y energía limpia.
Los tres REIT públicos en etapa de emisión son todos proyectos de viviendas de alquiler asequibles. Desde el registro y la aprobación por parte de la Comisión Reguladora de Valores de China hasta el lanzamiento de las ventas, se ha acelerado el desarrollo de REIT de viviendas de alquiler asequibles.
La emisión de REIT para viviendas de alquiler asequibles es de gran importancia. Anteriormente, las Bolsas de Valores de Shanghai y Shenzhen emitieron directrices para la emisión pública de REIT de viviendas de alquiler asequibles para regular y orientar la emisión piloto de REIT de infraestructura de viviendas de alquiler asequibles. Los contenidos específicos son los siguientes: en primer lugar, ayudar al sector de la vivienda de alquiler asequible a revitalizar los activos existentes y promover un círculo virtuoso de inversión y financiación; en segundo lugar, promover el desarrollo profesional de la vivienda de alquiler asequible; en tercer lugar, adherirse al posicionamiento de las viviendas; son para vivir, no para especular. Implementar estrictamente los requisitos de las políticas nacionales de regulación inmobiliaria; en cuarto lugar, enfatizar la gestión de los fondos de reciclaje y consolidar las responsabilidades de las instituciones participantes.
Se informa que Hongtu Shenzhen Anzhu REIT ha seleccionado cuatro proyectos de alta calidad en Shenzhen para participar en el piloto de REIT de viviendas de alquiler asequibles. Todos los proyectos han obtenido certificados de viviendas de alquiler asequibles y están ubicados en áreas o sectores centrales de Shenzhen, con una tasa de ocupación general del 99%. * * * Con 18.300 unidades de vivienda de alquiler asequible, 13.470 metros cuadrados, el valor de tasación del activo es de aproximadamente 1.654, 38+0.
Los activos subyacentes de Admiralty Xia Anzhu REIT son Yuanbo Apartments y Hengqi Apartments, con una superficie total de construcción de 198.600 metros cuadrados y 4.665 unidades, que satisfacen principalmente las necesidades de alquiler transitorio de jóvenes y recién empleados. los estudiantes universitarios y otros ciudadanos necesitan.
Los activos básicos del proyecto REIT de viviendas asequibles de ChinaAMC Beijing son dos proyectos de viviendas públicas de alquiler, Longwenjiayuan en el distrito de Haidian, Beijing y Xiyue Shangjun, distrito de Chaoyang, Beijing.
El área total de construcción de estos dos proyectos es de aproximadamente 112.800 metros cuadrados, con 2.168 casas en alquiler, y el valor total estimado es de aproximadamente 11.565438+. Los fondos reciclados de este proyecto se utilizarán principalmente para proyectos de construcción de viviendas en el terreno restante de la planta de coque de Beijing.
CITIC Securities declaró que los REIT de viviendas de alquiler asequibles tienen ciertos atributos de servicio público. Los alquileres de las viviendas de alquiler asequibles suelen tener un descuento en comparación con los alquileres del mercado. Por lo tanto, las viviendas de alquiler asequibles suelen tener tasas de alquiler e ingresos por alquiler estables. , la tasa de rendimiento de las viviendas de alquiler asequibles en las ciudades centrales no se verá afectada por los riesgos cíclicos. Este atributo es naturalmente compatible con los productos REIT, y somos optimistas acerca de los REIT basados en propiedades cuyos activos subyacentes se ven menos afectados por la epidemia local.
Los fondos públicos aumentaron la inversión y se apresuraron a crear REIT.
En una entrevista con Brokerage China, CCB Fund afirmó que el mercado público de REIT de China se ha estado acumulando durante mucho tiempo y alcanzará un nivel de billón en el futuro.
Las empresas de fondos de capital público han aumentado la inversión y se han apresurado a vender REIT. Además de las 13 compañías de fondos que han emitido con éxito REIT públicos, muchas compañías de fondos que aún no han ingresado al mercado también han comenzado a buscar profesionales para competir por REIT públicos.
Los tres administradores de fondos públicos que emiten REIT de alquiler de viviendas asequibles tienen una amplia experiencia en la gestión y operación de REIT. Por ejemplo, China Asset Management ha emitido con éxito REIT de China Yuexiu Expressway y China AMC Jiaojian, y la escala de REIT públicos bajo gestión ha superado los 10 mil millones de yuanes. Hongtu Innovation Fund ha emitido con éxito REIT de Hongtu Yantian Port, y CICC Fund ha emitido con éxito REIT. emitió REIT de Admiralty GLP.
En términos de estructura organizativa y reserva de talento, Hongtu Innovation Fund declaró que la empresa ha establecido un departamento de inversión en infraestructura independiente como departamento de gestión de inversiones del fondo de infraestructura. Actualmente, hay 8 personas a cargo del Departamento de Infraestructura con más de 5 años de experiencia en operación de proyectos de infraestructura o gestión de inversiones, y 5 de ellos tienen más de 5 años de experiencia en operación de proyectos de infraestructura.
China Asset Management afirmó que la empresa tiene una rica experiencia en la investigación y gestión de REIT. Ya en 2015, se estableció un equipo dedicado a los REIT para realizar investigaciones y reservas de REIT. Se ha establecido un departamento de inversión en infraestructura y bienes raíces, con más de 10 administradores de fondos profesionales e investigadores de inversiones responsables de las operaciones de inversión y posinversión de proyectos de REIT.
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