¿A quién debo quejarme si la casa de alquiler es ruidosa?

Generalmente, si alquila una casa que molesta a los residentes, puede quejarse ante la administración de propiedades comunitarias, la oficina de calles, la administración urbana y otros departamentos. Por supuesto, sería mejor si pudiera negociar directamente con ellos. El inquilino si el problema persiste después de la comunicación y coordinación entre varias partes. Si se cree que hay molestias, las partes interesadas pueden reclamar sus derechos presentando una demanda. Además, la mayoría de los grupos que alquilan casas han cambiado la estructura del edificio sin autorización. lo que plantea grandes riesgos de seguridad. Ahora muchas ciudades como Beijing, Shanghai y Nanjing exigen la prohibición del alquiler de casas en grupo.

1. El propietario deberá realizar las siguientes obligaciones en las actividades de administración de bienes:

1. Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento interno de la junta de propietarios;

2. Cumplir con las Normas y reglamentos de administración de la propiedad sobre el uso de las partes públicas de la propiedad e instalaciones y equipos públicos, mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental en el área;

3. decisiones de la asamblea de propietarios y de los propietarios La asamblea general autoriza la decisión tomada por el comité de propietarios;

4. Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las normas nacionales pertinentes;

5. Pagar puntualmente los honorarios del servicio de propiedad;

6. Otras obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos.

2. Obligaciones del arrendador

1. Cuando el arrendador cobre el alquiler, lo hará de conformidad con el contrato de arrendamiento, salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento. cobrar cualquier otro alquiler del coste del arrendatario. Además de la vivienda pública, el arrendador puede acordar con el arrendatario el cobro de una fianza de arrendamiento;

2. Obligación de pago, es decir, el arrendador asume la obligación de facilitar la vivienda para que el arrendatario la utilice de conformidad. con el contrato y garantizar el uso legal de la casa por parte del arrendatario, la obligación de garantizar la seguridad de la residencia del inquilino y el mantenimiento normal de la casa de alquiler, y la obligación de respetar el derecho de tanteo del inquilino.

3. Si durante el período de alquiler el arrendador necesita renovar, ampliar o cambiar el uso y estructura de la vivienda, deberá consultar al arrendatario y presentarlo a los departamentos correspondientes para su aprobación según reglamentación;

4, obligaciones accesorias del arrendador. Es una obligación contractual basada en el principio de buena fe, que incluye principalmente la obligación de informar, cooperar, cuidar y proteger, etc. Si el deudor viola obligaciones accesorias y causa daño al acreedor y a un tercero que tenga relación específica con él, será responsable de la indemnización. Según las características del contrato de arrendamiento, las obligaciones incidentales del arrendador hacia el arrendatario son principalmente la obligación de proteger a los co-residentes del arrendatario. Sobre este punto haremos un análisis detallado más adelante.

5. Si durante el período de arrendamiento el arrendador necesita traspasar la vivienda alquilada, deberá notificarlo por escrito al arrendatario con 2 meses de antelación.

6. Garantía y garantía de propiedad contra defectos. El primero garantiza que los derechos no tienen vicios ni defectos, y nadie podrá reclamar al acreedor; el segundo garantiza que la cosa no tiene defectos de valor, ejecución o calidad;

7. El arrendador deberá entregar la casa al arrendatario de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de arrendamiento, y la casa entregada deberá cumplir con lo estipulado en el contrato de arrendamiento y estar en condiciones normales de uso. Se debe pagar una indemnización que no exceda el 3% del alquiler mensual por cada día de retraso. Si la indemnización es insuficiente para compensar al arrendatario por sus pérdidas, el arrendador deberá compensar el déficit.

8. Al alquilar casas no independientes, el arrendador deberá especificar en el contrato de arrendamiento los alcances, condiciones y requisitos para que el arrendatario pueda utilizar las partes compartidas de la casa si surge una disputa entre el arrendatario y el arrendatario o usuario de la casa adyacente. uso de las partes compartidas, el arrendador deberá acordar con el arrendatario de la casa adyacente. El arrendador negociará con el usuario.

9. condiciones normales de uso, y tomará medidas para reducir el impacto en el uso de la vivienda por parte del arrendatario. El arrendador será responsable de cualquier lesión personal y daño a la propiedad causado por no mantener la propiedad en el momento oportuno.

10. Si la hipoteca se ha constituido antes del arrendamiento o se ha sellado, detenido, supervisado o de otro modo restringido su transmisión, el arrendador deberá notificarlo por escrito al arrendatario.

11. Si vence el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido.

Base jurídica: “Ley de Sanción de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China” Artículo 58 El que viole las disposiciones legales sobre prevención y control de la contaminación acústica en la vida social y realice ruidos que interfieran con la normalidad. la vida de otros recibirá una advertencia; cualquiera que no haga correcciones después de haber sido advertido será multado con no menos de 200 RMB pero no más de 500 RMB.