¿El alquiler de una casa está incluido en el ámbito del impuesto sobre el valor añadido del suelo?

El arrendamiento de bienes raíces se refiere al acto de arrendar bienes inmuebles y derechos de uso de la tierra a un arrendatario por parte de propietarios y usuarios de tierras que han obtenido derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Si bien el arrendador ha obtenido ingresos por el arrendamiento del inmueble, no ha habido transferencia de derechos de propiedad ni de uso del suelo. Por tanto, no entra dentro del ámbito de aplicación del impuesto sobre el valor añadido de la tierra.

El impuesto al valor agregado de la tierra se refiere a unidades e individuos que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal y edificios sobre el suelo y sus anexos y se basan en los ingresos obtenidos de la transferencia, incluidos los monetarios. Ingresos, ingresos físicos y otros ingresos. Impuesto pagado al Estado sobre el valor agregado después de deducir el monto legal del proyecto, excluyendo la libre transferencia de bienes inmuebles en forma de herencia y donación. Los contribuyentes son unidades e individuos que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal y derechos de propiedad de edificios y otros anexos sobre el terreno y obtienen ingresos.

El alcance del impuesto al valor agregado de la tierra incluye:

1. El impuesto al valor agregado de la tierra solo grava el acto de "transferencia" de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, y no gravar el acto de "transferencia" de derechos de uso de suelo de propiedad estatal.

2. El impuesto al valor agregado de la tierra se aplica no solo a la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, sino también a la transferencia de derechos de propiedad de edificios y otros accesorios sobre el terreno.

3. El Impuesto sobre el Valor Añadido de la Tierra sólo se aplica a la "transmisión compensada" de bienes inmuebles, y no a la transferencia gratuita de bienes inmuebles en forma de "herencia o donación".

4. Las empresas conjuntas que invierten en bienes raíces e invierten en terrenos a un precio fijo o como condición de empresa conjunta están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra. Entre ellos, quienes invierten en empresas conjuntas dedicadas al desarrollo inmobiliario, o quienes invierten en empresas conjuntas con viviendas comerciales que han construido, no están exentos del impuesto por el momento.

5. La permuta de bienes inmuebles, por ser la transmisión de bienes inmuebles, está comprendida en el ámbito del Impuesto sobre el Valor Añadido de los Terrenos. Sin embargo, el intercambio de residencias propias entre individuos puede estar exento del impuesto al valor agregado de la tierra después de ser revisado y aprobado por las autoridades fiscales locales.

6. En la construcción de viviendas cooperativas, una de las partes proporciona el terreno y la otra contribuye con fondos. Una vez terminada la casa, ésta se utilizará proporcionalmente para su propio uso. El impuesto al valor agregado del terreno está temporalmente exento; sin embargo, una vez completada la transferencia, se debe cobrar el IVA al terreno;

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 8 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al valor añadido de la tierra"

El impuesto al valor añadido de la tierra deberá Estar exento en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El contribuyente construye vivienda tipo ordinaria para la venta, y el valor agregado no excede el 20% del monto de la partida de deducción

<; p>(2) Por necesidades de construcción nacional, se expropia y recupera de conformidad con la ley el inmueble.