¿Tengo que pagar impuestos sobre la propiedad cuando alquilo una granja de cría?
2. Los terrenos dentro del ámbito de ciudades, condados, pueblos incorporados y áreas industriales y mineras son objeto de tributación, y la superficie real de terreno ocupada es la base para el cálculo del impuesto. Los terrenos están gravados de acuerdo con la normativa. Los estándares impositivos están determinados respectivamente por ciudades grandes, ciudades medianas, ciudades pequeñas, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras, y oscilan entre 0,6 yuanes y 30 yuanes por metro cuadrado. El impuesto sobre el uso de la tierra se calcula anualmente y se paga en cuotas.
3. El impuesto sobre el uso del suelo urbano lo pagan las unidades o personas físicas con derechos de uso del suelo. Todas las empresas de construcción que tienen derechos de uso de la tierra dentro de las ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras antes mencionadas son contribuyentes del impuesto sobre el uso de la tierra urbana.
4. Si el contribuyente del derecho de uso de la tierra no está ubicado donde se encuentra el terreno, el impuesto será pagado por el custodio o usuario real si el derecho de uso de la tierra no está determinado o la disputa de propiedad no está resuelta; , el impuesto lo pagará el usuario real. Los derechos de uso de la tierra * * * pertenecen a * *, y cada parte pagará los impuestos por separado;
5. Según el artículo 6 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano", las tierras utilizadas directamente para la agricultura, la silvicultura, la ganadería y la pesca están exentas del impuesto sobre el uso del suelo. Se refiere a tierras profesionales dedicadas directamente a la plantación, reproducción y crianza. Excluye plantas de procesamiento de productos agrícolas y secundarios, vivienda y uso de la tierra.
La tierra utilizada para la cría de ganado debe cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad), adherirse al principio de uso económico e intensivo de la tierra, coordinar la tierra utilizada para la cría de ganado y aves de corral, y aprovechar al máximo las tierras ociosas, las minas abandonadas, los bosques dispersos, los terrenos baldíos, los terrenos baldíos, etc. , ocupando la menor cantidad o ninguna tierra cultivada posible.
Las organizaciones económicas colectivas rurales, las organizaciones económicas cooperativas de agricultores y las cooperativas ganaderas profesionales gestionarán la tierra utilizada para granjas ganaderas y avícolas y comunidades de cría de acuerdo con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad). Si es necesario construir edificios (estructuras) permanentes, los procedimientos de aprobación para la conversión, planificación y construcción de tierras agrícolas deben completarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Cualquier edificio (estructura) permanente construido en terrenos de cultivo sin aprobación será tratado como uso ilegal de la tierra y será demolido incondicionalmente dentro de un límite de tiempo. Si una explotación ganadera y avícola o una comunidad de cría necesita restaurar su uso original después de la expiración del derecho de uso de la tierra, el propietario del derecho de uso de la tierra de la explotación ganadera y avícola o de la comunidad de cría será responsable de la restauración.
1. El impuesto sobre el uso de la tierra se refiere a unidades e individuos que utilizan la tierra en ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras. Se basa en la superficie real de tierra ocupada y lo recaudan las autoridades fiscales. donde se ubica el terreno de acuerdo con la normativa. Debido a que el impuesto sobre el uso de la tierra solo se aplica en las ciudades por encima del nivel del condado, también se le llama impuesto sobre el uso de la tierra urbana.
2. El impuesto sobre el uso de la tierra se aplica a la superficie terrestre y se aplica a los usuarios de la tierra. Es un tipo de impuesto conductual caracterizado por la ocupación remunerada. El impuesto sobre el uso de la tierra sólo se aplica en las ciudades por encima del nivel de condado y no se aplica al uso de la tierra urbana en áreas no recaudatorias. El ámbito de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano son las ciudades, condados, pueblos incorporados, áreas industriales y mineras, etc.
3. Las ciudades se refieren a ciudades establecidas con la aprobación del Consejo de Estado, incluidas las áreas urbanas y los suburbios; los condados se refieren a las ciudades donde se encuentra el gobierno popular del condado se refieren a las ciudades organizadas aprobadas por el pueblo; los gobiernos de provincias, regiones autónomas y municipios directamente bajo las ciudades del gobierno central se refieren a las ubicaciones de empresas industriales y mineras grandes y medianas que tienen industria y comercio relativamente desarrollados, poblaciones relativamente concentradas y cumplen con los estándares; para pueblos organizados estipulados por el Consejo de Estado, pero aún no han establecido pueblos organizados.
4. Las áreas industriales y mineras deben ser aprobadas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. El ámbito imponible específico de las ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras será delimitado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
5. El impuesto sobre el uso de la tierra adopta diferentes tasas impositivas, y la tasa impositiva anual por metro cuadrado de tierra en ciudades y condados grandes, medianos y pequeños es diferente. Para evitar la expropiación a largo plazo de tierras sin uso y restringir la ocupación de más tierras, se pueden imponer impuestos adicionales dentro del rango de 2 a 5 veces el monto del impuesto prescrito.
¿Cómo pagar el impuesto sobre el uso del suelo?
1. El importe del impuesto a pagar se determina con referencia al terreno y la superficie de la casa, el tipo impositivo local y la ubicación. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible de la vivienda o de los ingresos por alquiler.
2. Según el tipo del impuesto predial: impuesto ad valorem: 1,2; impuesto procedente del alquiler: 12 (para residencias alquiladas por particulares a precios de mercado, el impuesto predial de 4 se reduce temporalmente).
3. Cálculo del impuesto a pagar: ¿impuesto anual ad valorem a pagar = valor original de la propiedad imponible? (1-deducción); 1.2; desde la perspectiva del alquiler, el impuesto anual a pagar = ingresos por alquiler; 12 (4 para individuos)
4. y condados Un impuesto que se aplica a unidades e individuos que utilizan tierras en pueblos organizados, áreas industriales y mineras en función de la superficie real de tierra que ocupan.
5. En materia de impuesto sobre el uso del suelo urbano, se adopta una tasa impositiva fija, es decir, se adopta una tasa impositiva diferencial, y se estipula en gran medida el impuesto anual a pagar por metro cuadrado de impuesto sobre el uso del suelo. , ciudades medianas y pequeñas, condados, pueblos y áreas industriales y mineras.
6. Cálculo del impuesto a pagar: impuesto anual a pagar = área de terreno gravable ocupada real (metros cuadrados) * monto del impuesto aplicable.
Base jurídica:
El artículo 2 del "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" establece que el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario del inmueble. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde se encuentra la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar. Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.