¿Una fábrica de productos químicos debe pagar el IVA sobre sus ingresos por el alquiler de almacenes?

Las fábricas no son viviendas. Los impuestos que las personas deben pagar al alquilar fábricas incluyen principalmente el impuesto al valor agregado, el impuesto y recargos de construcción urbana, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de timbre, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto urbano. impuesto sobre el uso del suelo. La tasa impositiva para las personas que alquilan edificios industriales es (1) impuesto al valor agregado. Según el Anexo 2 del Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la Promoción Integral del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado (Caishui [2016] N° 36). De acuerdo con las disposiciones del programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado, si una persona alquila el inmueble adquirido (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5%. Además, de acuerdo con el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones de recaudación y administración relativas a la exención del impuesto al valor agregado a los pequeños contribuyentes" (Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China Anuncio No. 4 de 2019), las personas obtienen propiedades alquilando bienes inmuebles en forma de un pago único de alquiler. Los ingresos por alquiler se pueden compartir en partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente. Los ingresos por alquiler mensuales después del prorrateo no exceden 654,38. millones de yuanes, por lo que está exento del impuesto al valor agregado. (2) Impuesto y recargos de construcción urbana. Si la fábrica está ubicada en una zona urbana, el impuesto al valor agregado se aplica al 12 por ciento si la fábrica está ubicada en un condado o ciudad; el impuesto al valor agregado se aplica al 10 por ciento si la fábrica está ubicada en un condado; En la zona rural, el impuesto al valor agregado es del 6%. (3)Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Sobre la base de los ingresos por alquiler de propiedades, la tasa impositiva es del 20%. (4) Impuesto de timbre. Las casas alquiladas deben pagar el impuesto al valor agregado de acuerdo con el Contrato de Arrendamiento de la Propiedad, y la tasa del impuesto es una milésima parte del monto registrado en el contrato. (5) Impuesto sobre la propiedad. Las personas que alquilan propiedades comerciales deben pagar el impuesto a la propiedad en función del alquiler, con una tasa impositiva del 12%. (6) Impuesto sobre el uso del suelo urbano. Cuando una persona alquila el edificio de una fábrica, deberá pagar de acuerdo con el área realmente ocupada y los estándares especificados por la ubicación.