¿Cuáles son los riesgos de alquilar una vivienda pública?

La llamada vivienda pública es una herencia del sistema especial de mi país. Se refiere a la vivienda pública, a diferencia de la vivienda privada cuya propiedad pertenece a los particulares. Generalmente los particulares sólo tienen derecho a alquilar pero no. propiedad propia. Los usuarios de viviendas públicas tienen derecho a ocupar, usar, beneficiarse parcialmente y restringir la disposición de viviendas públicas dentro del alcance permitido por la ley.

Se divide en tres tipos según los diferentes propietarios:

El primer tipo es la vivienda pública de gestión directa, que se refiere a viviendas que son tomadas por el gobierno y alquiladas, comprados, construidos o ampliados por el estado. La mayoría de ellos son administrados directamente por el departamento de administración de bienes raíces del gobierno para su alquiler y renovación, y un pequeño número de ellos son gratuitos para su uso.

El segundo tipo es que la unidad gestiona su propia producción. Se refiere a viviendas de propiedad de todo el pueblo y de propiedad colectiva, comúnmente conocidas como propiedades corporativas.

El tercer tipo de vivienda pública es la vivienda que las instituciones administrativas, como propietarias, asignan o alquilan a los empleados de la unidad para vivir y utilizar. Los dos primeros tipos suelen cotizar y comercializarse, y generalmente se requiere una licencia de cotización para comercializar en Beijing.

Cuestiones legales en la herencia de propiedad pública

En cuanto a si la propiedad pública se puede heredar, existe una gran controversia en la práctica. Hay diferentes opiniones y opiniones, y es difícil. para unificar. Esta forma especial de vivienda pública es exclusiva de nuestra sociedad. Actualmente, los derechos de propiedad de la vivienda pública son jurídicamente ambiguos. En la práctica judicial, muchas cuestiones se ajustan con regulaciones temporales basadas en políticas, y también existen contradicciones en su legalidad y racionalidad.

Jurídicamente hablando, existe una desconexión entre los derechos del arrendador y el arrendatario de una vivienda pública, lo que supone una propiedad inmobiliaria incompleta. Por ejemplo, el arrendatario de una vivienda pública puede alquilar la casa y obtiene una determinada propiedad. cantidad de ingresos y, por supuesto, los herederos del arrendatario seguirán recibiendo los ingresos por alquiler de la casa en función de determinados derechos de prioridad.

Según las disposiciones de la "Ley de Sucesiones" de mi país, la herencia es generalmente la propiedad personal legal que queda cuando un ciudadano muere. Para los inquilinos de viviendas públicas, solo tienen derecho a utilizarla, pero no a la propiedad. , por lo que no está dentro del ámbito de la herencia y no puede transmitirse según la ley.

Por supuesto, con el desarrollo de la economía de nuestro país, hay más reservas para la herencia de vivienda pública. Hoy en día, muchas personas que creen que la vivienda pública se puede heredar creen que la vivienda se gana con el arduo trabajo de los padres. La vivienda es una herencia y, por supuesto, los herederos pueden heredarla. Si bien este tipo de solicitud es ilegal, también se ajusta a la realidad social actual de nuestro país.

En la práctica, desde la perspectiva de la estabilidad y la armonía social, generalmente se puede cambiar de arrendatario. Las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción estipulan que si el arrendatario de una casa residencial fallece durante el período de arrendamiento, sus familiares que hayan vivido con él durante más de dos años pueden continuar alquilando.

De acuerdo con las disposiciones de "Varias opiniones de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Tianjin sobre el fortalecimiento de la gestión de la transferencia, el intercambio y el reemplazo de viviendas de propiedad pública en alquiler", si el arrendatario fallece, ha vivido en el mismo lugar y ha vivido con el mismo registro de hogar durante más de 2 años. Los miembros de la familia pueden solicitar la transferencia de alquiler de vivienda en el orden de cónyuge, hijos y otros parientes entre los miembros de la familia, y solo pueden tramitarla con el consentimiento de. los miembros de la familia.

Las "Medidas de Gestión de Cambio de Inquilinos de Vivienda Pública Municipal de Tianjin" recientemente revisadas el 1 de julio de 2007 cancelaron la restricción a las personas con el mismo registro de hogar que vivieran juntas durante más de 2 años, siempre que todos los miembros de la familia reúne las condiciones para el alquiler Si las opiniones son unánimes, y previa certificación notarial, la propiedad puede transferirse a cualquiera de ellos que reúna las condiciones para el alquiler.

A juzgar por estas normas, existen ciertas condiciones legales para obtener el derecho a alquilar una vivienda pública. Especialmente cuando el arrendatario original fallece, el derecho a alquilar no puede estar sujeto a la "Ley de Sucesiones" como otros bienes heredables. Derechos. Disposiciones para heredar. Sin embargo, si un arrendatario que cumple con las condiciones de arrendamiento desea cambiar el nombre del arrendatario para continuar con el contrato de arrendamiento, el cambio se puede realizar con el consentimiento del departamento de vivienda.

3. La cuestión de la división de la vivienda pública durante el divorcio

1. Respecto a la división de bienes inmuebles en casos de divorcio, según el Tribunal Supremo Popular "Sobre el uso y arrendamiento de Pubs en casos de divorcio" Si las disposiciones pertinentes de las "Respuestas a las preguntas" cumplen las siguientes circunstancias, ambas partes pueden reclamar el derecho a alquilar la propiedad:

(1) La taberna fue alquilada por una de las partes antes del matrimonio, y la relación matrimonial duró más de 5 años;

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(2) La casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio, si ambas partes son empleados de la unidad en el momento del divorcio;

(3) El derecho a alquilar vivienda pública obtenido por el préstamo de una de las partes antes del matrimonio para invertir en la construcción de una casa. Después del matrimonio, el marido y la mujer pagan el préstamo juntos;

(4) Después del matrimonio, una o ambas partes solicitan el derecho a alquilar una taberna;

(5) La taberna alquilada por una de las partes antes del matrimonio, posteriormente, el derecho a alquiler de la casa se obtuvo debido a la demolición de la casa arrendada;

(6) Las unidades de la pareja invirtieron en la construcción conjunta o compra conjunta de una casa;

(7) Después de una fiesta devuelve la casa alquilada por la unidad a la unidad o a la unidad de la otra parte, la unidad de la otra parte cambia la casa

(8) Ambas partes alquilan tabernas y las fusionan después del matrimonio Cambio; casas;

(9) Debe considerarse como una situación en la que tanto el marido como la mujer pueden alquilar.

2. La vivienda pública que pueden alquilar tanto el marido como la mujer debe gestionarse de acuerdo con los siguientes principios:

(1) La parte que cuida y cría a los hijos.

(2 ) Tanto hombres como mujeres cuidan a la mujer en las mismas condiciones;

(3) Cuidan a la persona discapacitada o difícil;

(4) Cuidar de la parte inocente.

3. División de vivienda pública comprada

Si los empleados de la unidad compran la vivienda pública de su unidad y obtienen plenos derechos de propiedad, pueden utilizar la vivienda pública como propiedad personal o como bien conyugal según el momento en que se adquirió el bien ***Dividir el mismo bien.

Si solo se obtiene la propiedad parcial de la casa, y la unidad vendedora aún disfruta de la propiedad parcial de la casa, en este caso, el empleado solo disfruta de la propiedad parcial de la casa adquirida.

De acuerdo con las disposiciones de las "Respuestas del Tribunal Supremo Popular a varias cuestiones relativas al uso y arrendamiento de viviendas públicas en casos de divorcio", para las casas con derechos de propiedad restringidos adquiridas por empleados, generalmente al dividir la propiedad de la casa en divorcio, ambos cónyuges** * Para casas con derechos de propiedad parciales obtenidos mediante inversión conjunta, la parte que obtiene parte de los derechos de propiedad de la casa generalmente debe compensar a la otra parte por la mitad del valor de la casa en proporción a los derechos de propiedad de los casa obtenida y de acuerdo con el precio estándar de vivienda similar anunciado por los departamentos gubernamentales locales pertinentes en el momento del divorcio. Si ambos cónyuges compiten por parte de los derechos de propiedad de la casa, si ambas partes están de acuerdo o las condiciones económicas y de vivienda de ambas partes son básicamente las mismas, se pueden resolver mediante licitación.

4. Respecto a la cuestión de la división de los fondos de demolición de viviendas públicas

En cuanto a la cuestión de si los fondos de demolición y reasentamiento de viviendas públicas se pueden heredar como herencia, después de la demolición. y los fondos de reasentamiento se pagan a las personas demolidas. Esta cantidad es propiedad privada. Al ser propiedad privada, entra dentro del ámbito de la herencia y debe ser divisible según la ley.

El Tribunal Popular del Distrito de Tianjin Heping tuvo una vez un caso en el que tres hermanas de la familia Lu demandaron a su hermano Lu por la herencia:

Xing tuvo una aventura con su esposa, el Sr. Lu , que murió temprano en la vida. cuatro hijas y un hijo. Durante muchos años, Xing alquila un edificio público. A finales de septiembre de 2004, cuando el edificio fue demolido, el hijo de Xing, Lu, firmó un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento de la casa con el departamento de demolición y reasentamiento en nombre de su madre, y recibió 138.700 yuanes en compensación por el reasentamiento de la vivienda pagados a Xing por la demolición. y departamento de reasentamiento. Durante el Día Nacional, Lu utilizó 132.000 yuanes para reemplazar un edificio público, y el inquilino de la casa estaba a su propio nombre. A principios de diciembre, Xing murió a causa de una enfermedad.

Debido a diferentes opiniones sobre el manejo de la demolición de la casa y la compensación por reasentamiento, las tres hijas de Xing llevaron a su hermano Lu a los tribunales, exigiendo que heredaran legalmente la compensación por demolición y reasentamiento de la casa a nombre de su madre Xing. La otra hija de Xing dejó en claro que renunció a sus derechos de herencia. La demandante cree que, dado que su madre falleció, la compensación por la demolición de la casa y el reasentamiento es herencia de su madre, y ciertamente tienen derecho a heredarla de acuerdo con la ley. Lu argumentó que su madre ya había dispuesto de la compensación de reasentamiento de vivienda durante su vida, por lo que el tema de herencia reclamado por sus hermanas no existía.

Además, la madre alquila una taberna y los derechos de propiedad no pertenecen a particulares, por lo que no se puede incluir en la herencia el derecho de uso de la casa en función del alquiler de la casa, ni la compensación monetaria generada por la demolición. de la taberna no debe incluirse en la herencia. Por este motivo, Lu pidió al tribunal que esclareciera los hechos y rechazara las afirmaciones de las tres hermanas.

La sentencia de primera instancia del tribunal determinó que la compensación de reasentamiento recibida por la demolición de la propiedad pública alquilada por el fallecido Xing debería ser propiedad personal de Xing durante su vida. Desde que Xing murió, los 138.700 yuanes en compensación por demolición que dejó deben ser heredados por sus hijos, quienes afirman heredar de acuerdo con el primer orden legal de sucesión. Los tres demandantes y el demandado, como herederos legales de primera orden, deben deducir los casi 10.000 yuanes en gastos médicos y funerarios pagados por el demandado por Xing, y el resto debe ser heredado por ambas partes en cantidades iguales de 32.500 yuanes. .