¿Es lo mismo alquilar una casa particular para una empresa que alquilar una casa para la propia empresa?
No necesariamente. Algunos de estos no están obligados a pagar. Por ejemplo, las dos situaciones siguientes:
Caso 1: Una empresa alquila espacio de oficina a una determinada empresa. Después de obtener la factura del alquiler, subarrenda el espacio de oficina a otras empresas. pagar tasas de propiedad al subarrendar impuestos.
La base de la política es la siguiente:
Caso 2: Una empresa en Shandong tiene su propio espacio de oficina, pero el espacio de oficina es demasiado grande y quiere alquilar parte del mismo. él. Esta empresa es una pequeña empresa contribuyente que alquila algunos espacios de oficina y emite facturas de alquiler. Los impuestos a la propiedad están exentos hasta fin de año.
La base de la política es la siguiente:
¿Cuáles son las diferencias contables y fiscales entre las empresas que alquilan sus propias casas y las empresas que alquilan casas personales? Compártelo contigo hoy.
Primero, veamos cómo realizar asientos contables para el alquiler de viviendas propiedad de la empresa.
Generalmente, se utilizará el método del costo para la contabilidad y el alquiler propio de la empresa se contabilizará como inversión inmobiliaria.
Los asientos contables son los siguientes:
Debito: inversión inmobiliaria - precio original
Depreciación acumulada
Préstamo: activo fijo - precio original
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Depreciación acumulada de bienes inmuebles de inversión
Cuando se recibe el alquiler, los asientos contables son los siguientes:
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: otras deudas Impuesto sobre Sociedades
Asientos contables al pagar el impuesto de alquiler:
Débito: impuestos y recargos
Préstamo: impuestos por pagar - impuesto al valor agregado por pagar
¿Qué impuestos deben pagar las empresas al alquilar sus propias casas? ¿Cómo pagar el impuesto a la propiedad?
Las empresas que alquilan sus propias casas naturalmente tienen que pagar el impuesto a la propiedad, así como el impuesto al valor agregado, el impuesto de mantenimiento y construcción urbano, el recargo por educación y el impuesto de timbre.
¿Cómo pagar el impuesto a la propiedad? Generalmente existen dos métodos de cálculo del impuesto, uno es ad valorem y el otro es el alquiler.
(1) Si la casa no está alquilada, el impuesto a la propiedad se puede pagar a una tasa impositiva del 10% al 30% después de deducir el precio original de la casa.
(2) Quienes alquilen casas pagarán el impuesto sobre la propiedad a una tasa del 12% sobre el valor del alquiler recibido.
Nota: Las tasas impositivas mencionadas aquí son tasas impositivas anuales. Porque, en general, los impuestos a la propiedad se recaudan anualmente y se utiliza la tasa impositiva anual. ¿Qué debe hacer una empresa cuando alquila una vivienda personal y paga el alquiler?
A la hora de pagar el alquiler, los asientos contables son los siguientes:
Débito: otras cuentas a pagar/gastos diferidos a largo plazo.
Préstamo: depósito bancario
Amortización mensual del alquiler, los asientos contables son los siguientes:
Débito: Comisión de gestión - impuestos a pagar
Préstamo: otras deudas/gastos diferidos a largo plazo.
Amortización mensual, los asientos contables son los siguientes:
Débito: comisión de gestión
Préstamo: gastos prepagos a largo plazo
Y Algunos contadores que alquilan habitaciones personales en empresas se preguntarán si pueden emitir facturas. ¿Cómo abrirlo?
Especialmente cuando una empresa alquila una casa como espacio de oficina, supone un gran gasto para la empresa y, naturalmente, tiene que emitir facturas y pagar impuestos. ¿Cómo debe facturar una persona física el propietario de un negocio?
De hecho, las personas físicas pueden emitir facturas en su nombre. Después de que el propietario persona física paga el alquiler, puede acudir a la autoridad fiscal competente donde se encuentra la casa, o puede ir al punto de recaudación del impuesto sobre viviendas de alquiler individuales (la oficina de la calle a la que pertenece la casa) para emitir una factura a la empresa.
Sin embargo, debemos prestar atención a:
1. Las empresas alquilan casas personales. ¿Esta casa es residencial o no residencial?
2. ¿Es una factura ordinaria o una factura especial con IVA?
3. ¿Cuánto es el alquiler mensual después de compartir la casa? ¿Son más de 100.000 yuanes?
Estas tres cuestiones requieren atención porque sus tipos impositivos serán diferentes en diferentes circunstancias.
Los detalles se pueden entender basándose en las dos tablas siguientes:
Suplemento: ¿Es necesario liquidar los ingresos por alquiler de esa persona y pagar el impuesto sobre la renta personal?
Esto es innecesario, porque el alquiler de una casa no está dentro del alcance de la liquidación y liquidación del impuesto sobre la renta de las personas físicas, por lo que no es necesario calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Esta política se ha adoptado en todo el país.
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