¿A qué debes prestar atención al alquilar una oficina?

1. En primer lugar, se deben tener claras las principales necesidades del cliente a la hora de alquilar un edificio de oficinas, como presupuesto, plazo de caducidad, etc. Si sus necesidades cambian, comuníquese con su asesor inmobiliario lo antes posible para evitar demoras.

2. Al mismo tiempo, no crea que estos precios ultrabajos informados verbalmente por sitios web o individuos pueden afectar fácilmente el juicio del mercado, y los gerentes también se sentirán muy pasivos.

3. Cuando luche por las condiciones, asegúrese de cooperar con el asesor inmobiliario para proporcionar algunos documentos relevantes que necesita el desarrollador, como un poder, una carta de intención, etc.

4. Si alquila una casa a un pequeño propietario, debe recordar comprobar el certificado de propiedad del pequeño propietario en este momento. Si es propiedad de una empresa, la otra parte debe proporcionar una licencia comercial.

5. Si ya has seleccionado una propiedad, es momento de empezar a buscar alternativas. Esto permite a la empresa de decoración diseñar planos con antelación y prepararse para las declaraciones de incendio, lo que puede ayudarle a tomar decisiones y ahorrar tiempo en la decoración.

6. Al elegir una propiedad, asegúrese de comprender de antemano los estándares de cobro de la propiedad para evitar incurrir en algunos costos adicionales al firmar el contrato.

¿Qué impuestos hay que pagar al vender edificios de oficinas?

1. En la actualidad, los alquileres de comercios y edificios de oficinas se han incluido en la gestión estándar diaria, y los alquileres no residenciales no se han incluido en la tarifa del síndrome. Calcular el impuesto a pagar al alquilar una propiedad de este tipo es complicado. * * * Están involucrados seis tipos de impuestos, a saber: impuesto comercial: 5% impuesto de construcción urbana sobre el alquiler; impuesto comercial 7%, recargo educativo: 3% recargo educativo local: 65438 + impuesto comercial 0% impuesto a la propiedad: alquiler 12; ; impuesto sobre la renta personal: deducción relacionada con el 10% del alquiler después de los honorarios.

2. Los honorarios que se pagan cuando se vende el edificio de oficinas se dividen entre compradores y vendedores.

Vendedor: Impuesto sobre las ventas. 5% del monto total de la transacción y recargos relacionados; impuesto sobre la renta personal; (Monto de la transacción - gastos relacionados con el valor original) * 20% impuesto al valor agregado de la tierra. El cálculo es más complicado. Sin entrar en detalles; impuesto de timbre. Cinco diezmilésimas del importe de la transacción.

Comprador: Impuesto de escrituración. Pague el 4% del impuesto sobre escrituras como propiedad que no sea vivienda.

3. El impuesto empresarial se aplica a las ventas de edificios de oficinas según la categoría del impuesto sobre bienes inmuebles, con una tasa impositiva del 5%. Según el título del "Reglamento provisional sobre el impuesto empresarial", el volumen de negocios imponible de un contribuyente es el precio total y las tarifas adicionales cobradas por los contribuyentes por prestarse servicios sujetos a impuestos entre sí. Impuesto de timbre, de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento provisional sobre el impuesto de timbre de la República Popular China", la venta de edificios de oficinas debe pagarse de acuerdo con el monto del contrato de venta del documento de transferencia de derechos de propiedad; el tipo impositivo es del 0,5%.