¿Qué materiales se necesitan para solicitar un certificado de alquiler de casa?
1. Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal;
2 Certificados de identidad de ambas partes del contrato de arrendamiento;
3. Si se subarrenda vivienda pública, se deberá aportar prueba escrita y contrato de arrendamiento del acuerdo del propietario para subarrendar, así como los certificados pertinentes que las partes deberán aportar en circunstancias especiales. Además, después de que el agente verifique que se cumplen las condiciones de alquiler, las partes también deben completar el contrato de alquiler de la casa, el formulario de registro de alquiler de la casa y la garantía de seguridad del alquiler de la casa.
Las cuestiones que requieren atención en el contrato de arrendamiento son las siguientes:
1. Aclarar la situación de ambas partes. El contrato debe indicar los nombres, direcciones y otra información personal del arrendador y del arrendatario.
2. La situación concreta de la vivienda. Indicar la ubicación exacta de la casa, como una habitación en una determinada calle; el área de la casa;
3. Explica principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden compartir con otros si la casa solo se puede usar para vivir o si se puede usar; utilizado para otros fines, como oficina, etc.
4. Plazo de arrendamiento. Debido a que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un tiempo relativamente estable, por lo que el arrendador debe acordar un límite de tiempo; ampliar el plazo del arrendamiento de forma adecuada.
5. Alquiler y formas de pago. El alquiler de la casa se determina mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña;
6. El arrendador es el dueño de la propiedad o el fiduciario del propietario, por lo que las reparaciones de la propiedad son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador;
7. Cambios en las condiciones de vivienda. El arrendatario cuidará bien la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Cuando realmente sea necesario cambiar la casa, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito;
8. Algunos inquilinos no alquilan para uso propio, sino que obtienen ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento;
9. por incumplimiento de contrato. Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos del contrato y acordar las penalizaciones correspondientes en el contrato;
10. Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anteriores, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc., durante el proceso de arrendamiento. , ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación.
Base jurídica: Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China.
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.