Cómo transferir la propiedad de una vivienda asequible en la ciudad de Xinghua
Condiciones para la compra y venta de vivienda asequible:
1. La vivienda asequible no deberá estar oficialmente listada para su venta durante menos de 5 años.
2. Después de que la póliza estipula que se ha completado por 5 años, después de pagar la tarifa de transferencia del terreno y convertirla en vivienda comercial, la vivienda asequible se puede vender legalmente;
3. , el contrato de compraventa firmado no es válido y no está protegido por ley.
Proceso de transferencia de vivienda asequible
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda de acuerdo con el precio de transacción, la fecha de entrega y el tiempo de transferencia acordados, y firman con sus nombres y direcciones. , y números de contacto en el contrato, estampados con sello personal. Además, la información detallada de la casa (completada de acuerdo con el certificado de bienes raíces) debe completarse en su totalidad;
2 Solicite la transacción en el mostrador de transacciones de bienes raíces y obtenga el número de visa en línea;
3.Visa en línea. En la ventanilla de servicio, obtenga el formulario de información del contrato de venta de vivienda existente (transacción propia) y complételo. En este proceso, debe prestar atención al precio de transacción de la casa en el contrato, porque la base para pagar el impuesto a la escritura de transferencia es el precio de transacción;
4 Después de firmar en línea, obtenga la casa. declaración de transferencia de fondos del contrato de venta y declaración del impuesto de compra de vivienda en la ventanilla de servicio Prepare el formulario de aprobación (certificación de la única vivienda de la familia por más de 5 años) y otros materiales para preparar el impuesto de escritura;
5. el impuesto de escritura, la impresión y otras tarifas de transferencia relacionadas en la ventanilla del departamento financiero y obtenga el certificado de pago de impuestos;
6. Lleve el certificado de pago de impuesto de escritura al mostrador de información para obtener el número de transferencia de registro;
7. Pagar la tarifa de transferencia de la tierra, es decir, pagar los ingresos de la tierra después de la cotización;
8. Manejar la transferencia de derechos de propiedad con los trámites de información relevantes. Este proceso requiere que el propietario original, el propietario parcial y el comprador de la casa estén presentes en persona y completen la información adecuada. Durante este proceso, el departamento de gestión inmobiliaria verificará los derechos de la vivienda, el DNI del solicitante y los materiales correspondientes, introducirá datos e información, pagará los gastos de transferencia, etc. Los compradores de vivienda deben obtener un formulario de aceptación de transferencia de propiedad de la casa y adjuntar el impuesto de escritura y la tarifa de transferencia de tierra.
9. Tramitar el registro de transferencia y obtener el certificado de propiedad de la propiedad.
Información requerida para el traspaso de vivienda de interés social
El traspaso de vivienda de interés social requiere la elaboración del “Formulario de Solicitud de Registro de Traspaso de Bienes Raíces” y el certificado de identidad del solicitante además, el; El comprador y el vendedor también deben preparar algunos materiales:
1. Materiales requeridos por el vendedor:
(1) Tarjeta de identificación original y copia de la tarjeta de identificación. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.
②Certificado de título de propiedad inmobiliaria
2. Materiales requeridos por el comprador:
(1) Original y copia del DNI, cédula de identidad, registro de domicilio y copia. ;
(2) Decisiones de las autoridades competentes pertinentes, contratos de venta de bienes raíces (los contratos de venta de bienes raíces notariados deben presentarse según sea necesario) o donaciones de bienes raíces notariadas, o certificados de herencia de bienes raíces notariados, o bienes raíces. contratos de permuta, o contrato de división de bienes inmuebles;
(3) Si se ha constituido el derecho hipotecario, deberá presentarse documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario;
En el caso de traslado forzoso, se presentará sentencia efectiva del Tribunal Popular, sentencia, carta de mediación y aviso de asistencia en la ejecución;
(5) Bienes inmuebles * * *Alguien está de acuerdo con el traslado;
Tarifa de transferencia de derechos de propiedad de vivienda asequible:
Solo las viviendas asequibles que hayan tenido 5 años pueden cotizarse y comercializarse normalmente, por lo que la transferencia de viviendas asequibles se realiza en este momento.
1. Exención del impuesto empresarial.
2. Exención del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
3. Impuesto sobre la escritura: para viviendas asequibles de menos de 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%; para viviendas asequibles con 90 metros cuadrados ≤ área de vivienda < 140 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1,5; % para viviendas asequibles ≥ 140 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 3%.
4. En el proceso de solicitud de un certificado de propiedad:
①Tarifa de transacción: 6 yuanes/㎡, calculada en función del área de construcción, compartida a partes iguales entre el comprador y el vendedor. ;
② Costo de propiedad de la vivienda: 80 yuanes/artículo;
③Impresión: 5 yuanes cada una.
Materiales de referencia:
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