Más de 200 empresas inmobiliarias en todo el país han quebrado. ¿Cómo eligen los compradores de vivienda?
La información publicada en el tablón de anuncios del Tribunal Popular muestra que hasta julio, cerca de 230 empresas inmobiliarias de todo el país han emitido anuncios de quiebra, entre ellas, del 20 al 24 de julio, en sólo cuatro días. Anhui... Cinco empresas inmobiliarias se declararon en quiebra. ¿Cómo elegir una casa?
1. Otra empresa inmobiliaria en Hefei quebró y fue liquidada.
Según el anuncio en el tablón de anuncios del Tribunal Popular, Anhui Shengda Real Estate Development Co., Ltd. fue declarada en quiebra y liquidada por el Tribunal Popular Intermedio de Hefei.
Los documentos de quiebra muestran que el Tribunal de Transporte Ferroviario de Hefei aceptó la solicitud de Anhui Shengda Real Estate Development el 13 de agosto basándose en la solicitud de Zhejiang Xiaoshan Rural Commercial Bank Co., Ltd. Xinjie Branch y Hangzhou Bank Co. ., Ltd. Caso de liquidación por quiebra de Xiaoshan Branch Co., Ltd., y el bufete de abogados Anhui Chengyi fue nombrado director de la empresa. Los acreedores de Anhui Shengda Real Estate Development Co., Ltd. deben declarar sus reclamaciones al gerente de la empresa antes de las 117:00 horas del 27 de octubre.
Se informa que Anhui Shengda Real Estate Development Co., Ltd. está ubicada en Shengda International Commercial Plaza en la intersección de Yuxi Road y Caishi Road, distrito de Yaohai, ciudad de Hefei, provincia de Anhui. incluye desarrollo y venta de bienes raíces; agencia de viviendas comerciales, administración de propiedades, venta de materiales de construcción;
Shengda International Lighting City está ubicada en la intersección de Yuxi Road y Liutangyin Road, distrito de Yaohai, ciudad de Hefei, provincia de Anhui.
En 2011, Anhui Shengda Real Estate Development Co., Ltd. desarrolló Shengda International Lighting City y la vendió a los propietarios. Es operado por la empresa afiliada Anhui Borui Commercial Management Co., Ltd. y firmó un acuerdo de venta y arrendamiento con el propietario y un acuerdo de recompra después del vencimiento de cinco años. Anhui Shengda Real Estate Development Co., Ltd. asumió la responsabilidad de la garantía.
Durante el proceso de declaración de quiebra, el informe de auditoría presentado por Anhui Borui Company mostró que desde el 365438 de junio + el 31 de octubre, los activos totales bajo el nombre de la empresa se estimaron en 8,58 millones de yuanes, y el los pasivos totales habían superado los 92,9 millones de yuanes y la relación activo-pasivo es del 1.083%. Al 65.438 de junio + 31 de octubre, Anhui Borui Company le debía a Shengda Real Estate Company 54.502.968,75 yuanes y le debía al propietario 27.640.024,77 yuanes en concepto de alquiler.
Más tarde, debido a dificultades operativas, el contrato de arrendamiento no pudo ser devuelto. Algunos propietarios demandaron para exigir el pago del alquiler, mientras que otros demandaron para recomprar la casa principal.
Se entiende que en 2014, la Ciudad Internacional de Iluminación de Shengda, con una superficie de decenas de miles de metros cuadrados, se inauguró con gran fanfarria en el distrito de Yaohai, Hefei. Es conocida como la más grande y la más grande. mercado de iluminación profesional y más completo en la provincia de Anhui.
El 28 de febrero de 2019, Lighting City también celebró una animada conferencia de lanzamiento de productos.
Inesperadamente, poco después del lanzamiento del producto, el 11 de marzo, Lighting City cerró repentinamente su tienda y al mismo tiempo se declaró en quiebra.
2. ¡Cinco empresas inmobiliarias en Anhui colapsaron en 4 días!
Según el sitio web público del Tribunal Popular, en solo 4 días, del 20 al 24 de julio, cinco empresas inmobiliarias en Anhui se declararon en quiebra, a saber, Xuancheng Guangsha Real Estate Co., Ltd., Hefei Hua Real. Estate Co., Ltd. Jinda Real Estate Co., Ltd., Anhui Rongyuan Real Estate Co., Ltd., Bozhou Datang Real Estate Co., Ltd., Huangshan Jincheng Investment Real Estate Co., Ltd.
01 Xuancheng Guangsha Real Estate Co., Ltd. se reorganizó
El Tribunal Popular dictaminó el 15 de julio que Xuancheng Guangsha Real Estate Co., Ltd. se reorganizó y anunció que Xuancheng Guangsha Real Estate Co., Ltd. se reorganizó por completo.
Hefei Huajinda Real Estate Co., Ltd. se declaró en quiebra por insolvencia.
El documento de quiebra muestra que a junio de 2019, el monto total de las reclamaciones confirmadas por el administrador en primera instancia era 1840473496,83, y el valor de tasación de los activos de Hefei Huajinda Real Estate Co., Ltd. era 1104642512,36 yuan.
El tribunal sostuvo que el hecho de que Hefei Huajinda Real Estate Co., Ltd. no pudiera pagar sus deudas vencidas y que sus activos fueran insuficientes para pagar todas las deudas era claro y cumplía las condiciones legales para declararse en quiebra.
Según el sitio web de subastas JD.COM, Hopewell Jinda Real Estate celebró una subasta colectiva de propiedades en quiebra los días 6 y 10 de junio, incluidas algunas tiendas, edificios de oficinas, plazas de aparcamiento subterráneo y un terreno comercial en Desert Plaza. El precio inicial es 65.438+002.8 mil millones y el depósito de licitación es 65.438+00 mil millones.
Anhui Rongyuan Real Estate Co., Ltd. fue demandada.
El famoso edificio inacabado Mohe Building en Hefei fue desarrollado y construido por Anhui Rongyuan Real Estate Co., Ltd.
Debido a la insuficiencia de fondos de desarrollo de Rongyuan Company, no pudo pagar el préstamo con usura. Algunos acreedores demandaron y varios tribunales confiscaron terrenos y algunas casas, lo que provocó la ruptura de la cadena de capital. El proyecto se vio obligado a detenerse en junio de 2012. Hasta el momento, el problema de los asuntos pendientes no se ha resuelto del todo y tiene una trayectoria de 8 años.
Sin embargo, según la verificación de los medios pertinentes, se puede determinar que el último contratista del proyecto es básicamente Haichuang Group, que reanudó el trabajo en mayo de este año y está en construcción.
Las encuestas empresariales y el sitio web de la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Hefei pueden encontrar las siguientes relaciones: Anhui Haichuang Investment Holding Group Co., Ltd. es propietario total de Hefei Moheyuan Garden Development Co., Ltd.
04Bozhou Datang Real Estate Co., Ltd. quebró y se reorganizó.
¡El Tribunal Popular anunció la información de quiebra y reorganización de Bozhou Datang Real Estate Co., Ltd.!
05 Liquidación por quiebra de Huangshan Jincheng Investment Real Estate Co., Ltd.
En mayo de 2010, el Tribunal Popular aceptó el caso de liquidación por quiebra de Huangshan Jincheng Investment Real Estate Co., Ltd. ., y dictaminó en julio de 2014 que la empresa debería reorganizarse.
Se informa que este año el tablón de anuncios del Tribunal Popular publicó documentos de quiebra para 23 empresas inmobiliarias en Anhui, incluidos casos de quiebra y casos de liquidación de quiebra. Los detalles son los siguientes:
Según la información presentada en la tabla anterior, por un lado, no todas las empresas inmobiliarias en quiebra mencionadas anteriormente son empresas inmobiliarias convencionales en el mercado, y los compradores de viviendas no deben entrar en pánico.
Los expertos de la industria creen que, desde la perspectiva del desarrollo del mercado, es normal que algunas empresas quiebren. Algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se enfrentarán a la quiebra debido a la creciente presión de la deuda. Al mismo tiempo, algunas empresas en quiebra están relacionadas con sus propias decisiones comerciales. Algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias ya no se expanden después del desarrollo y pasan la declaración de quiebra en este momento.
Por otro lado, debido a la creciente concentración de la industria, las empresas inmobiliarias líderes ocuparán más cuotas de mercado, exprimiendo aún más el espacio vital de las pequeñas empresas inmobiliarias. empresas inmobiliarias de gran tamaño es difícil. Un hecho indiscutible. Por tanto, las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias deben controlar sus pasivos, su ratio de apalancamiento y el ritmo y velocidad de adquisición de suelo.
3. Más de 200 empresas inmobiliarias en todo el país han quebrado. ¿Cómo eligen los compradores de vivienda?
El mercado inmobiliario puede describirse como oscuro y turbulento.
Especialmente a principios de año, debido al impacto de la epidemia y del mercado financiero, la industria inmobiliaria se vio muy afectada. Las empresas se enfrentaban a una presión cada vez mayor, y las empresas que no podían soportar la presión lo hacían. ir a la quiebra.
Según información publicada en el tablón de anuncios del Tribunal Popular, hasta el 6 de julio, cerca de 230 empresas inmobiliarias de todo el país se han declarado en quiebra. ¿Cómo elegir una casa?
01 Inspección integral de la fortaleza del desarrollador
El nivel de calificación de desarrollo del desarrollador se juzga a partir del capital registrado, las calificaciones de desarrollo y otros aspectos. Los niveles de calificación se dividen en cuatro niveles, siendo el Nivel 1 el más alto y el Nivel 4 el más bajo.
Si la calificación del desarrollador es Nivel 1 o Nivel 2, significa que la fortaleza del desarrollador es relativamente fuerte. Si elige un promotor de este tipo, la probabilidad de tener una mala propiedad se puede reducir en un 80%. Este es el punto más crítico, pero también el que los compradores comunes pasan más fácilmente por alto.
Examine detenidamente la credibilidad del desarrollador.
Mira la reputación del desarrollador. Comprenda las propiedades desarrolladas por el desarrollador en el pasado y conozca la calidad del proyecto, la administración de la propiedad y si las propiedades se entregan a tiempo por parte de los propietarios que ya se mudaron.
03 Comprender plenamente los procedimientos constructivos del proyecto.
Comprar una casa con los cinco certificados no sólo ayudará a evitar edificios sin terminar, sino que también ayudará a solicitar un certificado de derechos de propiedad más adelante. Si los cinco certificados están incompletos, es decir, los trámites de la casa están incompletos, entonces la solicitud del certificado de propiedad no se desarrollará sin problemas y puede incluso prolongarse durante varios años.
Elige el momento adecuado para comprar una casa.
Según las estadísticas, cuando se han completado 2/3 del proyecto de construcción principal, la probabilidad de que haya obras sin terminar se puede reducir en un 60%.
Algunos amigos que compran casas se sienten tentados por los bajos precios de las suscripciones internas y las compras de grupos unitarios, y se apresuran a pagar antes de que se sienten las bases del proyecto. Como todos sabemos, si no se inicia la construcción significa que no se han implementado los procedimientos y aún se desconoce si el plan se aprobará.