El plazo máximo de arrendamiento único para viviendas comerciales de propiedad empresarial es de 20 años.
Además, el "Aviso" también estipula que las casas comerciales no vendidas que hayan pasado la inspección y aceptación de finalización pueden solicitar a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan para ser reconocidas como casas comerciales de propiedad propia. . En principio, las empresas deberían solicitar certificados inmobiliarios edificio por edificio, y se permiten hipotecas enteras. Las viviendas comerciales de propiedad empresarial no se dividirán ni hipotecarán por separado durante el período de propiedad propia. El aviso entró en vigor el 25 de octubre de 2020 y tendrá vigencia hasta el 30 de febrero de 2020.
No se venderán viviendas comerciales propiedad de la empresa.
El periodista se enteró de que la vivienda comercial de propiedad empresarial se refiere al proceso de transferencia de tierras dentro de la región administrativa de la ciudad de Foshan desde mayo de 2065 hasta mayo de 2007, que fue determinado por empresas de desarrollo inmobiliario a través de métodos de licitación en el estado. terrenos de construcción de propiedad de la empresa, casas comerciales que solo se alquilan pero no se venden dentro del período especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra. La vivienda de propiedad empresarial es una parte importante de la implementación de Foshan tanto del alquiler como de la compra y de la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Es un "nuevo producto" en el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
El aviso estipula que todos los edificios comerciales propiedad de la empresa se utilizarán para arrendamiento público y no se venderán ni transferirán. El plazo único de arrendamiento para el arrendamiento externo no excederá los 20 años, y no excederá el período de auto tenencia estipulado en el contrato de transferencia de terreno. Además, las empresas deberían dar prioridad al desarrollo de viviendas comerciales propias. Las viviendas comerciales propias deben diseñarse simultáneamente con las viviendas comerciales en el terreno, con la correspondiente infraestructura de apoyo e instalaciones públicas, y la construcción debe iniciarse, completarse y entregarse para su uso de acuerdo con el contrato de transferencia de terreno.
En principio, las viviendas comerciales propiedad de empresas deberían construirse en unidades de edificios, con una distribución relativamente centralizada. Si el proyecto se desarrolla en fases, la primera y segunda fase de viviendas comerciales de propiedad empresarial deberán completarse el área de construcción de la primera fase de viviendas comerciales de propiedad empresarial no será inferior al 50% del área total de construcción; del proyecto de vivienda comercial de propiedad empresarial. El aviso también exige que las empresas planifiquen, diseñen, soliciten la construcción y entreguen viviendas comerciales autosostenibles con estándares totalmente decorados. Los estándares de decoración deben cumplir con los requisitos de las normas y especificaciones pertinentes para las condiciones de vida básicas. Además, las casas comerciales no vendidas que hayan pasado la inspección y aceptación de terminación pueden solicitar a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan ser reconocidas como casas comerciales propias.
Las empresas no podrán cobrar el alquiler durante más de un año seguido.
En cuanto a las operaciones de arrendamiento, el "Aviso" estipula que las empresas inmobiliarias pueden crear departamentos de gestión de arrendamiento para realizar operaciones de arrendamiento de viviendas comerciales propias, o pueden cooperar con empresas de arrendamiento de viviendas e inmobiliarias. agencias de corretaje. Antes del arrendamiento, la empresa debe presentar el "Plan de arrendamiento de viviendas comerciales propiedad de la empresa Foshan". Para conocer los precios específicos, consulte las normas de alquiler de orientación del mercado de alquiler de viviendas emitidas por la Oficina de Asuntos de Tierras, Construcción Urbana y Agua de Foshan (lucro).
Además, todos los edificios comerciales propios de las empresas deben utilizarse para alquiler y no se les permite cobrar alquiler por más de un año a la vez. No se les permite vender propiedades propias. propiedades comerciales en propiedad mediante arrendamiento para la venta, ni se venden en paquetes. Además de los depósitos, alquileres, honorarios de administración de la propiedad y otros gastos razonables que surjan del uso de la casa, la empresa no cobrará honorarios adicionales al inquilino en ningún nombre.
En términos de contratos de arrendamiento, las empresas deben firmar el contrato de arrendamiento en línea a través de la plataforma de arrendamiento de acuerdo con las "Reglas de registro y presentación de contratos de arrendamiento de vivienda de la ciudad de Foshan (prueba)". El contrato de arrendamiento debe especificar el período de propiedad de la casa arrendada por parte de la empresa, y el período de arrendamiento de la casa no debe exceder el período de terminación de la propiedad de la empresa.
Las empresas ilegales no pueden participar en las licitaciones de tierras.
En principio, las empresas deberían solicitar certificados inmobiliarios edificio por edificio, y se permiten hipotecas enteras. El certificado debe indicar que "la vivienda comercial propiedad de la empresa no se dividirá, venderá, transferirá ni hipotecará por separado durante el período de propiedad propia".
Para empresas que violen las disposiciones pertinentes de la " Aviso", la Oficina de Asuntos (Beneficios) de Tierras, Construcción Urbana y Agua de cada distrito Tomará una determinación y ordenará la rectificación. Las empresas que se nieguen a hacer correcciones serán incluidas en la "lista negra" de empresas del mercado inmobiliario de Foshan. Una vez incluidas en la lista, la empresa, sus accionistas mayoritarios y las empresas recientemente establecidas por los accionistas mayoritarios no podrán participar en ninguna actividad de licitación de tierras en Foshan durante el año pasado.
Con respecto a la transferencia de viviendas de propiedad empresarial, el "Aviso" también estipula que cuando una empresa enfrenta liquidación por quiebra o fusión y reorganización, o cuando está involucrada en un litigio y su propia vivienda comercial es subastada, puede transferir su propia vivienda comercial de forma colectiva. Sin embargo, las personas que acepten la transferencia de vivienda comercial propia de una empresa no deberán cambiar el uso planificado de la vivienda comercial propia durante el período de propiedad propia. Debe seguir estando alquilado y no se puede vender ni traspasar.