¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al alquilar una casa?

Los impuestos que se deben pagar al alquilar una casa incluyen el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo por educación, el recargo por educación local, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal.

Un ejemplo del cálculo de varios impuestos a pagar:

Cuando el precio del alquiler es de 2.000 yuanes, los impuestos y tarifas mensuales a pagar por el arrendador por alquilar la casa incluyen (signo igual El Las siguientes cifras están todas en yuanes):

(1) Impuesto comercial: ingresos mensuales por alquiler × 3%/2, es decir, 2000 × 3%/2 = 30.

(2) Impuesto a la construcción urbana: impuesto comercial × (1% o 5% o 7%) (en áreas urbanas, la tasa impositiva es del 7%; en condados y ciudades, la tasa impositiva es del 5% ; la ubicación no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1% (los extranjeros no necesitan personal de Hong Kong, Macao y Taiwán) y el estándar urbano es 30 × 7% = 2,1.

(3) Recargo por la tasa de educación: impuesto comercial × 3% (no se aplica a extranjeros ni a personas de Hong Kong, Macao y Taiwán), es decir, 30 × 3% = 0,9.

(4) Recargo por educación local: impuesto empresarial × 1%, es decir, 30 × 1% = 0,3.

(5) Impuesto sobre bienes inmuebles: renta mensual por alquiler × 4%, es decir, 2000 × 4% = 80.

(6) Impuesto sobre el uso del suelo: El impuesto sobre el uso del suelo está exento.

Datos ampliados:

Estándares de gestión de viviendas de alquiler:

Las leyes, reglamentos y autoridades fiscales pertinentes encomiendan al departamento de gestión de alquileres de viviendas la tarea de recaudar las tarifas de gestión de alquileres y recaudarlos en su nombre. impuesto de alquiler de viviendas privadas y impuesto de alquiler de viviendas de empresas extranjeras de Shenzhen. Las tarifas de gestión de arrendamiento y los impuestos sobre el alquiler de edificios se basan en el alquiler y se cobran de acuerdo con ciertos estándares.

Principios para determinar los ingresos por alquiler de viviendas

La determinación de los ingresos por alquiler de viviendas es la cuestión central en la recaudación del impuesto sobre el alquiler de viviendas. Existen dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de vivienda: uno es el principio de que el alquiler contractual o alquiler guiado es más alto y el otro es el principio de alquiler aprobado.

(1) El principio de cuál sea mayor es el alquiler de contrato o el alquiler guiado.

El artículo 15 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de la zona económica especial de Shenzhen" estipula: "Cuando las autoridades fiscales y las autoridades competentes del distrito recauden los impuestos pertinentes o las tarifas de gestión del alquiler de viviendas, utilizarán el alquiler guía como base de cálculo; el contrato de arrendamiento estipula que cuando el alquiler es superior al alquiler indicativo, el alquiler acordado en el contrato se utilizará como base para el cálculo”.

②Principios para determinar los ingresos por alquiler.

Tomando el distrito de Bao'an como ejemplo, las "Medidas provisionales para la recaudación y gestión del impuesto sobre el alquiler de viviendas privadas en el distrito de Bao'an" dividen las casas privadas en el distrito de Bao'an en tres categorías: residentes 'casas autoconstruidas, casas no autoconstruidas de residentes y casas construidas con fondos. Para las viviendas no autoconstruidas y las viviendas financiadas con fondos públicos, los ingresos por alquiler se determinarán sobre la base del principio superior del alquiler por contrato o del alquiler guiado.

Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre el alquiler de casas