¿Cómo lidiar con el alquiler y luego el préstamo?

1. Al firmar un contrato, el arrendatario debe verificar primero el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de derecho de uso del suelo del arrendador. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, es necesario ver si el arrendador tiene un contrato de compraventa de la casa o un poder. El arrendador debe examinar el estado crediticio del arrendatario, su capacidad de pago del alquiler y su integridad social.

2. El arrendatario deberá comprobar también si el inmueble arrendado se encuentra hipotecado.

3. Los grandes escaparates se alquilan de forma uniforme. El propio arrendador no posee los derechos de propiedad de la casa de alquiler, sino que sólo acepta la encomienda del propietario y la alquila de manera uniforme. Sin embargo, durante la ejecución del contrato, algunos propietarios solicitaron recuperar sus puestos del centro comercial con antelación y realizar negocios por su cuenta. ¿Cómo abordar las disputas resultantes? Al celebrar dicho contrato, el arrendatario debe exigir un compromiso o garantía del arrendador.

4. Para determinados contenidos específicos del contrato de alquiler de vivienda, el arrendador deberá realizar previamente los trámites de aprobación y registro. Por ejemplo, en un mercado profesional, la unidad inaugural debe alquilar un gran número de puestos de forma individual. De acuerdo con las regulaciones de la Administración Estatal de Industria y Comercio, debe solicitar con anticipación un certificado de registro de mercado al departamento administrativo industrial y comercial. Después de recibir el certificado de registro de mercado, puede atraer inversiones externas y publicitarlas en el mundo exterior. y alquilarlo al mundo exterior. Esto es algo a lo que el arrendatario debe prestar atención.

5. Durante el período de alquiler, si la empresa del arrendador quiebra, se transforma, cierra o es cancelada, cómo remediar la situación y cómo compensar al arrendatario por las pérdidas económicas ocasionadas por no poder hacerlo. para seguir alquilando la casa.

6. Durante el período de arrendamiento, también es importante prestar atención a si los familiares que viven con el arrendatario pueden seguir viviendo y utilizando la casa después del fallecimiento del arrendatario como persona física.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 708 El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y Durante este período, el bien arrendado deberá mantenerse conforme al uso acordado.

Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.