Comentarios del Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing sobre la implementación de pautas de alquiler si el alquiler aumenta demasiado rápido.
Si el alquiler aumenta demasiado rápido, se puede implementar un precio guía de alquiler.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing solicita públicamente opiniones sobre el "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing (borrador para comentarios)". Beijing "controlará estrictamente" los alquileres a largo plazo y los alquileres grupales de apartamentos. , y propuso que el monto único del alquiler cobrado por la empresa de arrendamiento al arrendatario no exceda la suma de tres meses de alquiler, y el depósito no exceda de un mes de alquiler de sala, cocina, baño, balcón, trastero; , etc. No se puede alquilar una casa para vivir solo.
Noticias de Beijing Con el fin de cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas y mejorar el sistema y mecanismo de gestión del alquiler de viviendas, ayer, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió el "Reglamento de Arrendamiento de Viviendas de Beijing (Proyecto para comentarios)" para supervisar apartamentos de alquiler a largo plazo, préstamos de alquiler, alquileres grupales y otros temas candentes serán regulados.
Se recomienda que Pekín establezca un mecanismo de control y liberación de alquileres. Cuando los alquileres aumentan demasiado rápido, se pueden tomar medidas como limitar los aumentos de los alquileres por parte de las empresas de alquiler de viviendas e investigar el comportamiento impulsado por el alquiler para regular el mercado de alquiler de viviendas.
El borrador para comentarios se divide en seis capítulos y 81 artículos: Disposiciones Generales, Arrendamiento y Arrendamiento, Arrendamiento de Servicios, Cultivo y Desarrollo, Responsabilidades Legales y Disposiciones Complementarias. El plazo para solicitar opiniones finaliza a las 17:00 horas del 23 de septiembre de 2021.
Intensificar la supervisión
Los aumentos rápidos de los alquileres pueden regularse gradualmente.
El artículo 60 del borrador para comentarios establece que Beijing establecerá un mecanismo de control y liberación de alquileres.
Cuando los alquileres de las viviendas aumentan rápidamente, las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural pueden tomar medidas como limitar los aumentos de los alquileres para las empresas de alquiler de viviendas e investigar el comportamiento impulsado por el alquiler para regular el mercado de alquiler de viviendas. Si es necesario, se podrán implementar comisiones o precios orientativos de alquiler.
Lou Jianbo, profesor y director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Facultad de Derecho de la Universidad de Pekín, afirmó que la versión nacional del "Reglamento sobre arrendamiento de viviendas (borrador para comentarios)" estipula que "si el alquiler aumenta demasiado rápido, se pueden tomar las medidas necesarias para un control razonable "Esta vez Beijing ha concretado las medidas necesarias.
Lou Jianbo dijo que las medidas necesarias en el borrador para comentarios incluyen principalmente tres aspectos. El primero es restringir los aumentos de los alquileres por parte de las empresas de alquiler de viviendas e investigar y abordar los aumentos de los alquileres. "Esta medida evidentemente tiene como objetivo las limitaciones impuestas en el pasado por las grandes empresas de leasing a las ofertas de viviendas, para evitar que estas empresas fluctúen en el gran mercado con la ayuda del capital."
En segundo lugar, la guía de comisiones. se implementan los precios. La comisión es una de las cargas del arrendatario. Después de 2016, la comisión de alquiler de vivienda se ajustará del precio guía al precio ajustado al mercado, es decir, el precio máximo fijado por el gobierno se cambiará al precio de mercado negociado por ambas partes y generalmente lo paga el arrendatario. , y el estándar suele ser el alquiler de un mes. La aplicación del precio de referencia de comisión ayudará a reducir la carga real que pesa sobre los inquilinos, especialmente la presión que supone cambiar de casa.
Finalmente, se implementan precios orientativos de alquiler, es decir, el gobierno fija límites máximos o aumentos de alquiler por región para garantizar que los alquileres se mantengan dentro de un rango razonable. Esta área puede ser una parte del área donde los precios aumentan demasiado rápido o puede ser todo el rango.
“Estas tres medidas de control progresivas son las primeras de su tipo en Beijing, liberando completamente la determinación de Beijing de controlar el mercado de alquiler y estabilizar los niveles de alquiler”. Lou Jianbo dijo que esta cláusula apunta principalmente al “aumento rápido del alquiler”. "Es una herramienta regulatoria establecida por ley para estabilizar los alquileres.
Plataforma unificada
Establecimiento de una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas
El artículo 14 del borrador de consulta establece que Beijing establecerá una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas. Los arrendadores deben firmar un contrato de alquiler de casa en línea a través de la plataforma de servicios de gestión de alquiler de casa y completar el registro de alquiler de casa y el registro de alquiler simultáneamente.
Beijing utilizará medios científicos y tecnológicos para proporcionar servicios como firma de contratos en línea, consulta de información, verificación de información, registro y archivo, y establecerá intercambio de información con la seguridad pública, la educación, los recursos humanos y la seguridad social. fondo de previsión de vivienda, finanzas y otros departamentos competentes mecanismo de participación.
Las empresas de arrendamiento de vivienda y las agencias de intermediación inmobiliaria deberán firmar contratos de arrendamiento de vivienda y contratos de servicios de intermediación en línea a través de la plataforma de servicios de gestión de arrendamiento de vivienda, y conservar los contratos y materiales relacionados durante no menos de 5 años.
Además, el borrador también estipula que los arrendatarios pueden utilizar el contrato de arrendamiento registrado como prueba para solicitar servicios públicos como la liquidación de puntos, la educación obligatoria para los niños y el retiro de fondos de previsión.
Lou Jianbo dijo que, de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales, las viviendas de alquiler deben registrarse en el departamento de gestión de construcción de viviendas local y en el departamento de seguridad pública. Firmar contratos de alquiler en línea a través de la plataforma de arrendamiento unificada de la ciudad equivale a proporcionar una infraestructura pública para el mercado de alquiler. El arrendador no tiene que "hacer dos cosas" y no tiene que preocuparse por la seguridad de la información personal almacenada por la empresa.
Apartamento de alquiler a largo plazo en Yanguan
El cobro único del alquiler no excederá los 3 meses.
“En los últimos años, impulsados por el capital, los apartamentos de alquiler a largo plazo han sido un caos, con pagos a largo plazo y pagos a corto plazo, pagos altos y pagos bajos, truenos y exceso de formaldehído, en serio. dañando los derechos e intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento ", dijo Lou Jian Bo.
El borrador para comentarios también refleja la idea de una "gestión estricta" de los pisos de alquiler a largo plazo.
Por un lado, se requiere que los apartamentos de alquiler a largo plazo cuenten con el personal, los fondos y las capacidades de gestión correspondientes, y el nombre y el ámbito comercial deben incluir las palabras "alquiler de vivienda" para facilitar el reconocimiento social. Por otro lado, los empleados de empresas de alquiler de viviendas y agencias de corretaje de bienes raíces deberán solicitar y utilizar tarjetas de información de empleados con sus nombres reales de acuerdo con las normas y prácticas.
Lou Jianbo dijo que el sistema de empleo con nombre real puede fijar fácilmente las responsabilidades del personal y sentar las bases para establecer un sistema de crédito en el futuro.
En términos de supervisión de capital, se estipula que el monto único del alquiler cobrado por las empresas de arrendamiento a los arrendatarios no excederá la suma de tres meses de alquiler, y el depósito no excederá la suma de un mes de alquiler. para evitar que las empresas de arrendamiento de viviendas utilicen el "fondo común" sin una expansión secuencial. Además, se anima a los arrendadores a cobrar el alquiler mensualmente.
Al mismo tiempo, el artículo 44 del proyecto de consulta establece que la comisión cobrada por los agentes inmobiliarios por la prestación de servicios de intermediación y agencia no suele exceder de un mes de alquiler. Cuando expire el contrato de alquiler de la casa y el arrendador y el arrendatario renueven o vuelvan a firmar el contrato de alquiler de la casa, la agencia inmobiliaria no volverá a cobrar comisión.
Cualquier infracción de "un alquiler único cobrado por una empresa de arrendamiento de viviendas al arrendatario que exceda la suma de tres meses de alquiler no estará sujeto a supervisión" será amonestado por las autoridades de vivienda y urbanismo. departamento de desarrollo rural, se le ordena hacer correcciones y puede ser sancionado con 2 Una multa de 654,38 RMB o más de 10.000 RMB más una multa de 10.000 RMB o menos. Si las circunstancias fueran graves, se ordenará a la empresa la suspensión de sus actividades por 654,38+0 a 6 meses y su baja del registro.
Las empresas de arrendamiento de viviendas no exigirán a los inquilinos el uso de préstamos para alquiler de viviendas mediante ocultación, inducción, engaño, coacción u otros medios. El contrato de alquiler de la vivienda no contendrá ningún contenido relacionado con préstamos de alquiler. Las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural ordenarán a los infractores que realicen correcciones dentro de un plazo determinado, y podrán recibir una multa de no menos de 50.000 yuanes pero no más de 654,38 millones de yuanes. Si las circunstancias son graves, se cancelará el registro; si constituye infracción financiera, las autoridades reguladoras financieras impondrán sanciones.
Gobierno de alquileres para grupos
Las salas de estar residenciales no se alquilarán de forma individual.
En los últimos años, el problema de la seguridad y las molestias para los residentes en alquileres grupales se ha vuelto prominente y las quejas del público siguen siendo numerosas. El borrador para comentarios también estipula cuestiones relacionadas con los alquileres para grupos.
El borrador para comentarios propone que las viviendas de alquiler se alquilen de acuerdo con el tipo de casa y las habitaciones planificadas, y cumplan con los requisitos de superficie útil per cápita y el número de residentes en cada habitación. Se aclara que el salón, la cocina, el baño, el balcón y el trastero de la casa no se pueden alquilar por separado.
Si el arrendador infringe las disposiciones anteriores, el departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural le dará una advertencia y le ordenará que realice las subsanaciones. Si el arrendador es una persona física, se puede imponer una multa de no menos de 5.000 yuanes pero no más de 10.000 yuanes; si el arrendador es una entidad, se puede imponer una multa de no menos de 10.000 yuanes pero no más de 50.000 yuanes.
Lou Jianbo dijo que estas regulaciones son consistentes con las "Regulaciones de Gestión Residencial" promulgadas por Beijing en 2013. "Elevar las medidas de gestión para alquileres grupales a las regulaciones locales y apoyar las medidas de castigo correspondientes traerá grandes beneficios al trabajo de gestión".
Presentó que para préstamos de alquiler, alquileres a corto plazo y liberación de cuestiones como Como listados de viviendas falsas, Beijing ha emitido previamente documentos relevantes y las medidas correspondientes han sido absorbidas en el borrador para comentarios, que se han consolidado a través de la legislación y se han estipulado sanciones específicas para mantener la continuidad y estabilidad de la política.