¿Se pueden traspasar las casas rurales colectivas?
Las casas situadas en terrenos colectivos rurales pueden registrarse, hipotecarse y alquilarse bajo determinadas condiciones. Cumplir las siguientes condiciones:
1. La organización económica colectiva rural acuerda que las casas situadas en terrenos colectivos rurales son de propiedad colectiva, y las operaciones registrales, hipotecarias, de arrendamiento y demás sólo podrán realizarse con el consentimiento del campesino. organización económica colectiva;
2. Cumplimiento de las leyes y reglamentos: al realizar el registro de cambios, hipotecas, arrendamientos y otros negocios, es necesario cumplir con las leyes y reglamentos pertinentes;
3. Procesamiento de compensación: Las casas en terrenos colectivos rurales deben ser demolidas o expropiadas, la compensación se procesará de acuerdo con los procedimientos pertinentes.
El proceso de transferencia de inmueble es el siguiente:
1. Es necesario pasar por los trámites de transferencia del certificado de propiedad del inmueble. Los compradores y vendedores deben acudir al centro de registro de bienes raíces local y presentar los materiales de respaldo pertinentes, como tarjetas de identificación, certificados de propiedad de bienes raíces, contratos de compra de vivienda, certificados de pago de impuestos sobre escrituras, etc.
2. Confirmar la autenticidad del certificado de propiedad del inmueble. El Centro de Registro de Bienes Raíces revisará los materiales presentados para confirmar la autenticidad del certificado de propiedad de bienes raíces, así como la identidad y las calificaciones del comprador y vendedor;
3. Tanto el comprador como el vendedor deben pagar el impuesto sobre la escritura dentro del tiempo especificado, y el impuesto sobre la escritura se calcula de acuerdo con la tasa impositiva local;
4. El comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo de transferencia en el Centro de Registro de Bienes Raíces para confirmar los derechos y obligaciones del comprador y el vendedor, y presentar el acuerdo firmado al Centro de Registro de Bienes Raíces para su presentación;
5 Pasar por el registro de bienes raíces. Después de confirmar la identidad y las calificaciones del comprador y del vendedor, el centro de registro de bienes raíces registrará el inmueble, emitirá un nuevo certificado de propiedad del inmueble y se encargará de los trámites de transferencia;
En resumen, las casas en zonas rurales La tierra colectiva puede ser registro, hipoteca y arrendamiento, pero se deben cumplir ciertas condiciones; de lo contrario, es ilegal.
Base jurídica:
Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Cuando los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación o asignación, los derechos de uso de la tierra deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, que será verificado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, y El gobierno popular del mismo nivel expedirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.