¿Cuáles son las leyes, reglamentos y regulaciones relacionadas sobre viviendas de alquiler y precios de alquiler en mi país?
(1) Las partes involucradas en el contrato de arrendamiento de la casa deben celebrar un contrato escrito .
Cuando el arrendador y el arrendatario negocian el alquiler de la vivienda, siempre que lleguen a un acuerdo sobre los ingresos por el uso de la vivienda y el pago del alquiler, el arrendador está obligado a entregar la vivienda. al arrendatario para su uso de acuerdo con las condiciones acordadas de antemano por ambas partes, y La propiedad en alquiler debe mantenerse en las condiciones acordadas durante el período de arrendamiento. El arrendatario también tiene la obligación de pagar al arrendador la renta según lo estipulado en el contrato. Aunque un contrato de arrendamiento oral es válido, se recomienda que ambas partes del contrato celebren un contrato escrito, ya que puede reducir las disputas y dejar evidencia escrita.
(2) Es mejor dejar una persona de contacto de emergencia específica o designada.
Cuando se produce una disputa con el arrendatario, como que el arrendatario se retrasa en el pago del alquiler, o incluso tiene varios meses de mora, el arrendador puede emitir primero una carta de depósito, indicando por escrito que el arrendatario está obligado a pagar el alquiler a tiempo o rescindir el contrato por adelantado, exigir al arrendatario que pague el alquiler a tiempo o rescindir el contrato por adelantado. Las personas se mudan para alquilar al siguiente inquilino y reducir las pérdidas. Pero, de hecho, la situación más común es que el inquilino "vacía el edificio" y el inquilino aún deja sus pertenencias personales en la casa de alquiler, pero el arrendador no puede contactar al inquilino. Por tanto, si se puede estipular en los términos del contrato de arrendamiento que si una de las partes se muda o cambia, deberá informar a la otra parte por escrito con antelación. Si el aviso es rechazado o no se puede entregar o devolver bajo otras circunstancias, la fecha del primer envío del aviso será la fecha legal de entrega. O exigir que una de las partes designe una persona de contacto de emergencia en el contrato y indique la información de contacto de la persona de contacto de emergencia. Los términos del contrato estipulan que en caso de una disputa de alquiler, si no se puede contactar a una de las partes, la otra parte puede comunicarse con la persona de contacto de emergencia y notificarle sobre los asuntos relevantes. Se considerará que una parte ha sido notificada una vez que se haya notificado a la persona de contacto de emergencia. Esto permite un manejo eficiente de las disputas de alquiler.
(3) Al firmar un contrato, primero puede tomar fotografías de algunas condiciones necesarias de la propiedad.
Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda alquilada al arrendador en su estado original. Sin embargo, por falta de pruebas, las partes del contrato de arrendamiento muchas veces no están de acuerdo e incluso recurren a los tribunales para su resolución. Por lo tanto, para dejar claro el "estado original de la casa", es necesario tomar fotografías de la casa alquilada cuando se entregue la casa una vez celebrado el contrato de arrendamiento, conservar el comprobante e incorporarlo al contrato de arrendamiento. en forma de archivo adjunto (o dibujo). Una vez finalizada la relación de alquiler y recuperada la casa, se puede utilizar como prueba en caso de una disputa con el inquilino, especialmente en propiedades de nivel relativamente alto.
(4) Explique con antelación en qué circunstancias el arrendador tiene derecho a inspeccionar el estado de la vivienda.
En los casos de disputas por alquiler de viviendas, a menudo se descubre que se desconoce el paradero del arrendatario después de pagar el alquiler de los primeros meses de acuerdo con el contrato de arrendamiento, lo que deja al arrendador sin saber cómo lidiar con el asunto. Generalmente, los arrendadores suelen utilizar el método de desbloquear e inspeccionar la casa para confirmar si el inquilino ha abandonado la casa alquilada. Sin embargo, esta práctica a menudo se considera una infracción porque no existe una base legal o contractual como base y puede dar lugar fácilmente a disputas. Para evitar este tipo de disputas, es necesario escribir las siguientes cláusulas en el contrato de arrendamiento: el arrendatario no paga el alquiler normalmente según lo acordado en el contrato, y el arrendador aún lo ignora después de enviar dos recordatorios a la persona de contacto de emergencia o persona de contacto específica de conformidad con la ley. Una persona puede rescindir el contrato de arrendamiento según lo acordado o solicitar a un notario que inspeccione el estado de la casa arrendada una vez transcurrido el plazo del arrendamiento, y el arrendatario no tendrá ninguna objeción.
(5) Hacer estipulaciones detalladas sobre cuestiones que afecten al plazo del arrendamiento tales como la reanudación anticipada de la vivienda, o el retiro anticipado o renovación del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario.
Generalmente, cuando vence el plazo de arrendamiento, se da por terminado el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. Durante el período de arrendamiento, si el arrendador transfiere la propiedad de la casa, el cesionario deberá seguir cumpliendo lo dispuesto en el contrato de arrendamiento original. Si el arrendador fallece durante el plazo del arrendamiento, sus herederos continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original. Si el arrendatario de una casa residencial fallece durante el período de arrendamiento, sus familiares que hayan vivido con él durante más de dos años pueden continuar alquilando.
Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda podrán modificar o rescindir el contrato de arrendamiento: los términos del contrato podrán modificarse o rescindirse de conformidad con las disposiciones legales o estipulaciones del contrato, no podrá continuar ejecutándose por causa de; fuerza mayor; las dos partes han llegado a un acuerdo mediante negociación. Si se causa algún daño a una de las partes debido al cambio o terminación del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la compensación a menos que la responsabilidad esté exenta según la ley.
(6) Si el contrato puede subarrendarse.
El artículo 224 de la Ley de Contratos de mi país establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que el arrendatario puede ejercer algunos de los derechos del arrendador siempre que cuente con la autorización legal del arrendador, pero el ejercicio de los derechos está sujeto a ciertas restricciones. Por tanto, el arrendatario no podrá alegar la nulidad del contrato y negarse a pagar el alquiler aduciendo que el arrendador no goza de la propiedad de la vivienda.
(7) Aclarar las obligaciones legales del arrendador y resolver disputas inesperadas de arrendamiento.
Al manejar casos de arrendamiento de bienes raíces, descubrimos que las emergencias pueden fácilmente causar disputas entre arrendadores y arrendatarios, conocidas como disputas repentinas. Las disputas repentinas se refieren a emergencias encontradas por ambas partes al firmar el contrato de arrendamiento durante la ejecución del contrato de arrendamiento, que aumentan el costo de ejecución del contrato e incluso hacen que el contrato no pueda continuar ejecutándose. En este momento, tanto el arrendador como el arrendatario creen que la responsabilidad recae en la otra parte y deben responsabilizar a la otra parte por el incumplimiento del contrato, lo que resulta en una disputa. Una comprensión adecuada de las obligaciones legales del arrendador puede ayudar a resolver estos problemas. Por ejemplo, un arrendador alquila un edificio no comercial a un arrendatario, y el arrendatario descubre más tarde que necesita convertir el edificio no comercial en un edificio comercial antes de poder abrir su negocio. Dado que en el contrato de arrendamiento no existe un acuerdo específico sobre el cambio de uso de la casa, las dos partes tienen opiniones diferentes sobre quién debe asumir las responsabilidades y gastos correspondientes. Creemos que para las obligaciones y responsabilidades que no están acordadas en el contrato de arrendamiento, las obligaciones respectivas sólo pueden definirse en función de la naturaleza del contrato, las prácticas y las leyes pertinentes. De hecho, muchos problemas de la vida no necesariamente deben resolverse mediante un litigio. Siempre que analice cuidadosamente el propósito y la naturaleza del contrato, en general podrá emitir juicios y decisiones razonables y elegir las medidas de tratamiento adecuadas.
(8) Completar oportunamente los trámites de registro de arrendamiento.
Según la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" de mi país, el arrendamiento de una vivienda no solo debe ser firmado por ambas partes, sino también presentado ante el departamento de gestión inmobiliaria. Si una de las partes en el contrato de arrendamiento de la vivienda es una empresa operadora de bienes raíces, sus actividades de arrendamiento deben realizarse en la bolsa de bienes raíces local. Dado que una casa es un objeto concreto, ambas partes del contrato de arrendamiento deben acordar claramente la calidad y cantidad del objeto del contrato de arrendamiento. La calidad se refiere a la estructura interna de la casa, los materiales de construcción utilizados y las correspondientes instalaciones de apoyo, mientras que la cantidad se refiere al área y número de habitaciones de la casa.
El contrato de arrendamiento entrará en vigor después de que sea firmado y sellado por ambas partes, pero el arrendatario deberá solicitar posteriormente que el contrato de arrendamiento sea presentado y registrado en el centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa. situado. En este momento la relación de arrendamiento es oponible a terceros. Después de la firma del contrato de alquiler de la casa, aunque el contrato es válido entre las dos partes, si existe una situación de "una habitación y dos alquileres", es decir, antes de la casa existía una relación de alquiler, o el arrendador estableció posteriormente una relación de alquiler con otros, y la relación de alquiler ha sido Si la propiedad está registrada y archivada, otros arrendatarios no pueden oponerse al arrendatario registrado, es decir, el arrendatario registrado ha obtenido efectivamente el derecho de arrendamiento. En consecuencia, una vez firmado el contrato de arrendamiento de la vivienda, ambas partes del contrato de arrendamiento deben acudir activamente al departamento de gestión de la vivienda para completar el trabajo de presentación y registro.
¡El precio del alquiler no está especificado y se cobra según las condiciones locales reales!