¿Puedo lamentar que una casa rural sea derribada tras ser vendida? ¿Cómo se distribuyen los beneficios?

Según las leyes actuales de nuestro país, los residentes urbanos no pueden ir a las zonas rurales a comprar granjas y casas de campo, pero la realidad es que muchos residentes urbanos todavía las compran tranquilamente. Normalmente parece que no hay disputa, pero en el caso de la demolición, surgen disputas. ¿Cómo se distribuirán las ganancias después de que la finca rural sea demolida y vendida?

Estos son en realidad dos preguntas. Una es si la compra y venta de casas en terrenos residenciales es legal y la otra es cómo distribuir los ingresos de la demolición.

Las ventas de casas rurales generalmente se dividen en tres situaciones: una es la venta de casas rurales entre residentes urbanos y residentes rurales; la otra es la venta de casas rurales entre residentes rurales y miembros económicos colectivos; viviendas entre residentes rurales y miembros económicos no colectivos.

1. En la práctica judicial no existe controversia sobre la validez de que los residentes urbanos compren casas rurales en zonas rurales. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre el Fortalecimiento de la Gestión de la Circulación de Tierras y la Prohibición Estricta de la Especulación de Tierras" y las "Opiniones del Ministerio de Tierras y Recursos sobre el Fortalecimiento de la Gestión de Viviendas Rurales", los contratos para que residentes urbanos compren casas en zonas rurales no son válidos. Pero si fue antes de que se revisara e implementara la Ley de Gestión de Tierras de 1999, el contrato legal de compra de vivienda era un contrato válido.

2. En cuanto a la validez de los contratos de compraventa de viviendas que no sean miembros de una misma organización económica colectiva, según lo dispuesto en la Ley de Ordenación del Territorio, los terrenos rústicos pertenecen a organizaciones económicas colectivas, lo que significa que sólo Los miembros de organizaciones económicas colectivas pueden disfrutar de derechos colectivos de uso de la tierra. Por tanto, el artículo 153 de la Ley de Propiedad estipula: La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de finca se regirán por la Ley de Ordenación del Territorio y demás leyes y reglamentos nacionales pertinentes. Por lo tanto, un contrato de compraventa de vivienda firmado por miembros que no son miembros de la misma organización económica colectiva también es un contrato inválido, porque según las disposiciones legales no se puede realizar el registro de transferencia de vivienda. La tierra rural pertenece únicamente al colectivo. Si la casa se transfiere a voluntad a personas que no son miembros del colectivo, sin duda violará los intereses públicos del colectivo y los derechos e intereses legítimos de otros, y el contrato será inválido.

En tercer lugar, la ley no prohíbe a los miembros de una misma organización económica colectiva comprar y vender casas. Sólo estipula que una vez que los aldeanos transfieran sus casas a otros, no podrán volver a solicitar propiedades. Sin embargo, incluso si la venta de la casa es entre miembros de una misma organización económica colectiva, se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) El cedente y el cesionario son miembros de la misma organización económica colectiva;

(1) El cedente y el cesionario son miembros de la misma organización económica colectiva;

(2) La transferencia debe obtener el consentimiento de la organización económica colectiva;

(3) El derecho de uso de la vivienda no puede transferirse por separado, sino que debe transferirse junto con los legalmente casa construida.

(4) El cesionario no tiene casa ni finca y cumple las condiciones para la asignación de derechos de uso de finca.

Si es una venta legal, la compensación irá al cesionario, y el transmitente no recibirá compensación; si es una venta ilegal, se recomienda manejarlo de esta manera. El vendedor primero recibe la compensación y luego las dos partes negocian cómo distribuir la compensación en función de los precios de la vivienda en las zonas correspondientes. Sin embargo, en este tipo de negociaciones suele ser difícil llegar a un consenso. Para proteger mejor sus propios derechos e intereses, el cesionario debe pensar detenidamente antes de comprar o vender una granja.