¿A cuánto asciende el alquiler mensual per cápita en Beijing?
El mercado de alquiler se calentó en marzo y el alquiler mensual per cápita de Beijing siguió liderando.
El analista jefe Zhang Bo señaló que la tasa de crecimiento de la demanda de alquiler en todo el país fue obviamente diferenciada en el primer trimestre, y el rápido repunte en marzo estuvo relacionado principalmente con los cambios en la demanda de alquiler en torno al Festival de Primavera. Después del Festival de Primavera, un gran número de personas regresaron a la ciudad y gradualmente aumentaron la demanda de alquiler, y el mercado de alquiler comenzó a alcanzar su primer pequeño pico en 2018.
El "Informe del mercado de alquiler de viviendas del primer trimestre de 58 Group 2018" muestra que las tasas de crecimiento de la demanda de alquiler en Beijing y Shanghai en el primer trimestre de 2018 fueron del 7,22% y el 12,18% respectivamente. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, Wuxi, Nanjing, Hefei y Hangzhou tienen destacadas tasas de crecimiento de la demanda de alquiler del 10,92%, 9,64%, 6,82% y 5,35% respectivamente.
Los datos de seguimiento muestran que después del Festival de Primavera, el mercado de alquiler en las ciudades de primer nivel y en las nuevas de primer nivel se ha recuperado por completo. Del 22 de febrero al 8 de marzo, en comparación con la primera mitad del Festival de Primavera (1.31-2.14), la demanda de alquiler en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen aumentó un 179%, 188%, 253% y 283% respectivamente. En los últimos años, la competencia por talentos en nuevas ciudades de primer nivel ha comenzado a dar frutos. La demanda de alquiler en Hangzhou, Changsha, Wuhan, Chengdu, Chongqing, Xi'an y otros lugares aumentó más del 1,80%.
Los datos sobre alquileres muestran que el alquiler mensual promedio nacional en el primer trimestre de este año fue de 793 yuanes, que fue básicamente el mismo que el alquiler mensual promedio de 0 yuanes en 2017. En el primer trimestre de 2018, el alquiler mensual promedio en Beijing fue de 2.514 yuanes, todavía a la cabeza del país, un 1% menos que en el primer trimestre de 2017. Hangzhou lidera las nuevas ciudades de primer nivel con un alquiler per cápita de 1.511 yuanes por mes. Los alquileres mensuales per cápita para el alquiler de viviendas en nuevas ciudades de primer nivel como Changsha, Chongqing y Qingdao han aumentado en diversos grados.
Zhang Bo cree que desde que la política de arrendamiento se profundizó y se implementó plenamente en 2017, el mercado de arrendamiento ha marcado el comienzo de una verdadera edad de oro y el mecanismo inmobiliario a largo plazo ha comenzado a mostrar sus ventajas regulatorias. A juzgar por el desempeño de los datos del mercado de alquiler de viviendas, los niveles de alquiler en la mayoría de las ciudades de primer nivel y en las nuevas ciudades de primer nivel en el primer trimestre de 2018 se mantuvieron estables en comparación con 2017. Vale la pena señalar que debido a la introducción de políticas para atraer talentos en nuevas ciudades de primer nivel, la demanda de viviendas de alquiler en algunas ciudades ha aumentado significativamente. De cara a 2018, el mercado del leasing será el foco de los dividendos inmobiliarios, y también se potenciará tanto el alquiler como la compra.
El 32% de los inquilinos prefiere alquilar pisos por mucho tiempo, y las empresas inmobiliarias promueven alquileres a largo plazo.
¿Qué tipo de propiedades son más populares en el mercado de alquiler? Una encuesta conjunta del Instituto de Investigación de Vivienda Anjuke muestra que el 49% de los inquilinos prefieren elegir viviendas personales, mientras que el 32% de los usuarios prefieren alquilar apartamentos por un largo tiempo.
Como nuevo producto de alquiler en los últimos años, los apartamentos de alquiler a largo plazo se han ganado el favor de los jóvenes con sus diversos estilos de decoración, mejores servicios y ubicaciones de vivienda superiores, y son cada vez más reconocidos por el mercado. El informe muestra que en el primer trimestre de este año, la demanda de los inquilinos de apartamentos de alquiler a largo plazo aumentó un 24% mes a mes, lo que supone un aumento significativo en comparación con el primer trimestre de 2017 o el cuarto trimestre de 2017.
El mercado de alquiler a largo plazo se ha convertido en una nueva tendencia, y el diseño competitivo de las empresas inmobiliarias también ha aumentado el nivel de oferta de apartamentos en alquiler a largo plazo.
Según el seguimiento del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Anjuke, entre las conocidas empresas inmobiliarias nacionales, Vanke, Gemdale, Longfor, CIFI, Greenland, Wanda y Country Garden han entrado en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo. mercado. Desde 2065438 hasta marzo de 2008, había más de 1200 marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo en todo el país y el número de listados superó los 2,02 millones. Desde una perspectiva geográfica, los apartamentos de alquiler a largo plazo existentes en China se distribuyen en las cuatro ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, así como en nuevas ciudades de primer nivel como Nanjing, Hangzhou, Chengdu, Wuhan, Tianjín y Suzhou.
Zhang Bo señaló que en los países europeos y americanos, la proporción de apartamentos de alquiler a largo plazo puede alcanzar el 25-30% del total de viviendas de alquiler. En la actualidad, el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo de mi país está todavía en su infancia. En los últimos años, ciudades como Shanghai y Beijing han formulado políticas relevantes para fomentar el alquiler de viviendas durante el proceso de transferencia de tierras, lo que también acelerará la oferta de apartamentos de alquiler a largo plazo en el futuro. Vale la pena señalar que el número de parcelas propias también ha aumentado en los últimos años, y es probable que esta oferta se convierta en apartamentos de alquiler a largo plazo que entren en el mercado del alquiler. A medida que más y más "equipos nacionales", "empresas inmobiliarias" y otras fuerzas regulares se unan al mercado de alquiler a largo plazo, todavía queda mucho espacio para el desarrollo en el futuro.
Zhang Bo dijo que habrá oportunidades y desafíos en el mercado de alquiler en el futuro. Con la profundización del proceso de comercialización y la mejora continua del mercado de alquiler de viviendas, la escala del mercado de alquiler seguirá aumentando en el futuro. Además, muchas ciudades han lanzado un modelo de venta de terrenos de "arrendamiento primero", que puede garantizar el aumento de la oferta de viviendas de alquiler y también promoverá aún más el desarrollo del mercado. Sin embargo, todavía enfrenta enormes desafíos, como: una gran demanda de alquiler media y baja que es difícil de resolver en el corto plazo y la tasa de retorno del mercado de alquiler de departamentos de marca es baja. , es necesario formar lo antes posible el patrón de mercado tanto de alquiler como de compra.