¿Cuánto tiempo lleva solicitar un certificado de bienes raíces?
1. Ambas partes pueden acordar claramente el plazo para la tramitación del certificado inmobiliario en el contrato. Si no hay acuerdo, entonces, si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa sin terminar, serán 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa terminada; casa, será de 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato. En circunstancias normales, se necesitan 22 días hábiles a partir de la fecha de aceptación para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Una vez completada toda la información: busque al desarrollador y él le proporcionará la siguiente información: certificado de entrega de la casa, factura, formulario de presentación, formulario de solicitud de registro de propiedad, certificado de venta de la casa existente (o registro). certificado), cédula de identidad, 2 copias de planos de derechos de propiedad y contrato de compra de vivienda. Una vez que esté listo, puede acudir a la unidad de registro de derechos de propiedad para gestionarlo, lo que suele tardar 20 días hábiles. 3. Principios que deben seguirse al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria: el principio de sincronización del registro de derechos de propiedad y la revisión y confirmación de los derechos de propiedad; el principio de registro de los derechos de propiedad actuales; el principio de que el propietario maneje el asunto personalmente; ; el principio de las reuniones de titulares de derechos; y el principio de estricto cumplimiento de los procedimientos. Al mismo tiempo, para facilitar que los ciudadanos soliciten certificados de bienes raíces, los procedimientos generales para solicitar certificados de bienes raíces se estipulan de la siguiente manera: El registro de bienes raíces generalmente se divide en cinco procedimientos, a saber, registro de recibos, topografía y mapeo. revisión de derechos de propiedad, emisión de warrants y tarifas de emisión de certificados.
Después de comunicarnos con los promotores inmobiliarios y las partes relevantes, obtenemos toda la información y luego la entregamos al piso de negociación inmobiliaria. Normalmente, tarda 20 días hábiles. Por lo tanto, normalmente se necesitan unos 30 días para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Primero, el proceso de autocertificación:
1. Vaya a la sala de comercio de bienes raíces para obtener la solicitud de transferencia de propiedad de la vivienda, complétela y haga que el desarrollador la selle. it;
2. Recibir el aviso de pago del fondo de mantenimiento público (fecha límite de pago) y adjuntar la declaración.
3. dibujos y dos hojas topográficas, ambas deben estar selladas.
4. Lleve el "Aviso de pago del Fondo de Mantenimiento Público" al banco para pagar. Después del pago, el banco le entregará dos recibos. p>
5. Lleve el contrato de compra de la casa, la declaración de liquidación real, lleve la factura de compra de la casa y el documento de identidad a la oficina de impuestos local para pagar el impuesto sobre la escritura. Ahora la oficina de impuestos local puede pasar la tarjeta directamente sin pagar en el banco; parece que los materiales anteriores estaban incompletos y pueden presentarse siempre que pueda demostrar el pago real de su casa, la oficina de impuestos local le dará dos recibos después. pago;
6. Acuda al promotor para obtener el original (sellado con timbre) y la copia del contrato de compra de la vivienda, ambos sellados y firmados;
7. Vaya a la sala de comercio de bienes raíces para solicitar el certificado de bienes raíces y tráigalo con usted: formulario de solicitud de transferencia de propiedad de la casa (para llevar), declaración real (para llevar), dos recibos del fondo de mantenimiento público (para llevar uno), dos recibos de escritura (llévese uno), contrato de compra de vivienda original (llévese una copia) (llévese todas las copias), dos planos topográficos, dos tablas topográficas y cartográficas (llévese todo consigo) y una copia del documento de identidad original (fotocopia del anverso y reverso, y fotocopia de la fotocopia).
8. Obtener el aviso de aceptación del registro de propiedad y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria 30 días después (de lunes a miércoles).
2. Encomendar al promotor la solicitud del certificado inmobiliario:
La obtención del certificado de producción suele tardar alrededor de un mes. Si usted es el agente del desarrollador, debe firmar un poder y, al mismo tiempo, debe entregar el comprobante de pago del fondo de mantenimiento, el comprobante de pago del impuesto sobre la escritura, la tarifa de agencia, la tarifa de producción y el impuesto de timbre al desarrollador. e ir directamente al desarrollador para obtener el certificado de producción. Para confiar a los desarrolladores, se debe firmar un acuerdo de encomienda. El contrato de agencia debe estipular claramente:
1. El plazo dentro del cual el desarrollador debe solicitar el certificado inmobiliario (si es un área donde los dos certificados están separados, el certificado de derecho de uso de suelo y la casa). El certificado de propiedad debe estar marcado. Por supuesto, si la administración local debido a la imposibilidad temporal de obtener el certificado de derecho de uso de la tierra, solo podemos ceder);
2. la empresa proporciona prueba formal de recibo de los impuestos y tasas pertinentes;
3. Acordar qué hacer si la solicitud no se puede procesar según lo programado o se produce un error en la solicitud debido a motivos del desarrollador. Es mejor acordar claramente un método de manejo predeterminado claro, como "puedo pagar" o "no pagar, pero el desarrollador debe compensar el x% del precio total de la casa";
4. si el banco de préstamos confisca el certificado de propiedad inmobiliaria y el contrato de compra de la vivienda, ¿cómo puede el comprador verificar el certificado de propiedad inmobiliaria, porque en este caso, el comprador sólo puede "echar un vistazo" al certificado de propiedad inmobiliaria;
5. Aceptar gestionar el registro de la hipoteca. Algunos bancos no retienen el certificado de propiedad inmobiliaria, sino que sólo se encargan del registro de la hipoteca.
También se debe acordar claramente si el desarrollador manejará los procedimientos de registro de la hipoteca y cómo;
6. Acordar el monto y el método de pago de la tarifa de agencia, y exigir un recibo oficial sellado por el desarrollador;
7. Los honorarios de agencia y el tipo impositivo normal son aproximadamente el 3% del precio de la vivienda. Sólo los compradores de vivienda por primera vez pueden disfrutar del tipo impositivo preferencial del 1,5%.
Base Legal
Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial
Artículo 34: Antes de que la vivienda comercial sea entregada para su uso, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá confiar una unidad con calificaciones de topografía y mapeo de bienes raíces a El proyecto será inspeccionado y mapeado, y los resultados de la topografía y mapeo se enviarán al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión y aprobación antes de que puedan usarse para el registro de propiedad de la vivienda.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde se encuentra la casa.
Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.
Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano
Artículo 32 El comprador de una casa comercial pre-vendida deberá tramitar el cambio de derechos de uso de suelo y propiedad de la vivienda dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la casa comercial; el prevendedor de vivienda comercial deberá completar los trámites de registro de cambios de derechos de uso de suelo y propiedad de la vivienda dentro de los 90 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de preventa. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionarán los documentos de respaldo necesarios.