¿Se pueden comprar y vender terrenos para viviendas rurales? ¿Es legal?
El derecho de uso de tierras rurales puede transferirse, pero debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Aprobación del comité de la aldea y finalmente del gobierno municipal;
2. Transferencia Tanto la parte como el cesionario son aldeanos de la misma aldea;
3. El cesionario no tiene vivienda y cumple con las condiciones de solicitud de vivienda;
4. El derecho de uso de la vivienda no se puede transferir por separado y debe transferirse con la casa.
El proceso de demolición de viviendas rurales es el siguiente:
1. Anuncio de la adquisición de tierras propuesta El departamento de tierras municipal a nivel de condado en Yuhui anunciará la adquisición de tierras propuesta dentro del colectivo. alcance del pueblo expropiado;
2. Solicitar opiniones sobre el terreno expropiado. Los departamentos de tierras y recursos municipales y del condado, junto con los gobiernos de los municipios y ciudades donde se encuentran las tierras expropiadas, solicitan las opiniones de los aldeanos expropiados sobre el contenido del anuncio de las tierras expropiadas;
3. Estudio y registro de tierras y terrenos adjuntos. Los departamentos de tierras y recursos municipales y del condado trabajarán junto con las tierras expropiadas. El propietario y usuario de las tierras investigarán la información de las tierras expropiadas y el departamento de tierras llevará a cabo la investigación y el registro.
4. Elaborar un libro y cuatro planos y presentarlos para su aprobación. Los departamentos de tierras a nivel de ciudad y condado deben preparar un libro y cuatro mapas basados en los requisitos de la autoridad de aprobación para los materiales de aprobación y presentar los materiales a la autoridad con autoridad de aprobación para su aprobación;
5. o condado que emitió el anuncio de adquisición de tierras. El gobierno popular a nivel provincial deberá, dentro de los diez días hábiles siguientes a la fecha de recepción del documento de aprobación de adquisición de tierras del gobierno provincial o del Consejo de Estado, publicar el contenido del documento de aprobación de adquisición de tierras. dentro del colectivo de la aldea donde se expropia la tierra;
6. Anuncio de compensación por adquisición de tierras Plan de reasentamiento. El plan de adquisición de tierras aprobado por el departamento de tierras a nivel de condado, el gobierno provincial o el Consejo de Estado;
7. Presentar el plan de compensación y reasentamiento para su aprobación. El departamento de tierras a nivel de condado debe formular un plan de compensación y reasentamiento y las opiniones expresadas por todas las partes en la audiencia.
En resumen, las tierras de las granjas rurales no se pueden comprar ni vender, solo se pueden vender las casas en las tierras de las granjas. La propiedad de las tierras de las granjas pertenece al colectivo de la aldea.
Base jurídica:
Artículo 8 de las "Medidas de gestión de viviendas rurales"
La propiedad de las viviendas de los aldeanos rurales pertenece al colectivo, y los individuos sólo tienen el derecho a utilizarlo. Nadie podrá transferir o arrendar sin aprobación. Si es necesario ajustar el sitio de la propiedad debido a la implementación de la planificación de aldeas y ciudades para renovar las antiguas aldeas y ciudades antiguas, el usuario original de la propiedad deberá cumplir.
Artículo 9
Un aldeano rural solo puede poseer una vivienda, y el área estándar de la vivienda (incluidas las casas adjuntas y el terreno con patio) no excede los 1,25 metros cuadrados. La superficie máxima para otros usos del suelo no excederá de 140 metros cuadrados; la superficie máxima para uso de terrenos baldíos y pendientes en zonas montañosas no excederá de 160 metros cuadrados si las condiciones lo permiten.