¿Cómo determinar el área legal para la demolición de casas de dos o varios pisos en zonas rurales?
Esta es la respuesta del autor, que ha abordado la demolición de casas rurales en detalle y combinándola con políticas y prácticas laborales locales.
Primero, permítanme compartirles un caso de demolición donde el número y el área de las casas no coinciden con el registro de derechos de propiedad.
Este es un caso manejado por el autor. Esta masía actualmente tiene 4 plantas, pero en la cédula de propiedad la cataloga como 3 plantas, lo que evidentemente es más de 1 planta y tiene una superficie mucho mayor. Sin embargo, las entrevistas y el personal relevante de la comunidad del pueblo confirmaron que la granja se construyó al mismo tiempo y no se apresuró. Finalmente, durante la compensación por demolición, se compensó legalmente la superficie de construcción adicional que figura en el certificado.
En segundo lugar, en el derribo de casas rurales se indemnizarán las viviendas sin derecho de propiedad registrado siempre que no se apresuren a construirlas.
(A) Es más fácil identificar un auge de la construcción. El distrito ha suspendido las aprobaciones de construcción y está claro que no se pueden construir más edificios. La construcción comenzó en ese momento sin ningún procedimiento de aprobación, lo cual es una típica construcción apresurada.
(2) En realidad, la mayoría de las casas sin licencia no son construcciones apresuradas. Estas casas son principalmente casas auxiliares, como baños, corrales y cocinas, construidas fuera de la casa principal para el uso productivo y vital de las personas. Estas casas que han sido construidas y utilizadas durante muchos años se denominan casas sin licencia durante la demolición y no son casas que no puedan compensarse por una construcción apresurada.
(3) Política de indemnización por derribo de viviendas sin licencia. La compensación se proporcionará de acuerdo con la normativa según la superficie de las casas certificadas de los agricultores demolidos. El autor aquí es que si el área de una casa sin licencia no excede el 50% del área de una casa certificada, se compensará de acuerdo con el estándar de compensación para casas certificadas por la parte que exceda el 50%; serán compensados de acuerdo con el 80% del estándar de compensación para casas certificadas.
La determinación de la naturaleza y el área de las casas derribadas es el procedimiento previo para la evaluación de las casas derribadas. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 12, párrafo 2 de los "Dictamenes orientativos sobre la evaluación de la demolición de viviendas urbanas del Ministerio de la Construcción" (en adelante, los "Dictamenes orientativos"), la naturaleza y el área de la casa a demoler generalmente se basan en los registros del certificado de propiedad de la casa y los archivos de propiedad. Si existen disposiciones especiales sobre la determinación de la naturaleza y el área de la casa a demoler, dichas disposiciones prevalecerán si el demoledor y la persona demolida; Si hay acuerdo sobre la naturaleza o superficie de la casa a demoler, prevalecerá el resultado de la negociación.
El Departamento de Administración solicita la confirmación. Si no se puede alcanzar el área de la casa demolida mediante negociación, puede solicitar una evaluación a la agencia de evaluación del área de la casa establecida de acuerdo con las "Medidas de gestión de topografía y cartografía de bienes raíces" si no se ha establecido ninguna agencia de evaluación del área de la casa; , puede confiar a una unidad de topografía y mapeo de bienes raíces las calificaciones de topografía y mapeo de bienes raíces para realizar los cálculos.
¿Cómo determinar el área legal para la demolición de casas de dos o varios pisos en zonas rurales?
El artículo 12, párrafo 4 de las "Opiniones Orientadoras" estipula que las cuestiones específicas relacionadas con la identificación de la naturaleza y el área de las casas demolidas durante la demolición serán resueltas por los departamentos administrativos de planificación municipal y del condado. y departamentos de gestión inmobiliaria.
En la demolición de una casa, la parte demoledora generalmente utilizará el área marcada en el certificado de propiedad de la casa (certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad familiar y otros certificados de propiedad válidos) como base para calcular el área de demolición. Para casas no registradas, prevalecerá el área indicada en los documentos de aprobación de construcción correspondientes. Si no hay prueba de propiedad, un tasador deberá realizar una encuesta en el sitio.
¿Cómo determinar el área legal para la demolición de casas de dos o varios pisos en zonas rurales?
Aquí, el abogado recuerda que durante el proceso de demolición de una casa, las casas sin certificados de propiedad pueden considerarse construcción ilegal y no pueden recibir compensación. De hecho, una construcción sin licencia no es lo mismo que una construcción ilegal. Para la construcción, renovación y ampliación sin licencia, todas las partes deben realizar investigaciones específicas, como el período de construcción de la casa y los motivos de la construcción sin licencia.
Además, durante el proceso de adquisición de terrenos y demolición, la compensación por casas de varios pisos se determinará de acuerdo con diferentes políticas en diferentes lugares. Por ejemplo, según las leyes locales, sólo se permite la construcción de cuatro pisos en terrenos residenciales, por lo que es ilegal construir más de cuatro pisos. Por lo tanto, es necesario prestar atención a si el número de pisos es legal y razonable, y si el área de uso excede el área de construcción, para poder obtener la mayor compensación posible durante la demolición.
En el proceso de demolición real, el valor de compensación de las casas demolidas está relacionado con muchos factores como el área, el uso y la naturaleza de las casas, y las normas legales involucradas también son muy complejas. Si la persona derribada tiene objeciones a la tasación del valor de la casa, puede buscar la ayuda de un abogado profesional.
Con el ritmo de la urbanización, muchas casas en pueblos y ciudades han sido demolidas. Dado que se trata de demolición, es necesario que exista un estándar de compensación. El aspecto más crítico de esta norma es el área de la casa. Entonces, ¿cómo se debe determinar el área de la casa?
Las casas rurales de autoconstrucción siempre han carecido de una gestión estandarizada. Muchas casas fueron construidas por los propios aldeanos. No hay procedimientos relevantes ni respuesta. En términos de identificación de áreas, en realidad es más problemático.
Tras el inicio del registro inmobiliario, las casas autoconstruidas en zonas rurales de todo el país comenzaron a renovar gradualmente sus certificados. Por supuesto, este trabajo de sustitución de certificados no se lleva a cabo de forma generalizada, sino sólo cuando un aldeano necesita hipotecar una propiedad, porque ahora los bancos sólo reconocen los certificados inmobiliarios. Y cuando se renueve el certificado, se realizarán nuevos levantamientos y mapeos de la propiedad. En el levantamiento y mapeo de bienes raíces nuevos, en términos generales, existe el principio de que prevalecerá el área del certificado de bienes raíces anterior. En otras palabras, en el pasado, algunas casas en los certificados inmobiliarios podían contarse, pero las que no eran básicamente de nueva construcción. Sin los procedimientos pertinentes, el área no se puede contar. Por tanto, el proceso de demolición de casas autoconstruidas en zonas rurales es el mismo. (Por supuesto, habrá desviaciones en las políticas locales, pero el principio general permanece sin cambios. Si la operación es flexible, se brindará alguna ayuda a los aldeanos. Mientras no haya prisa por construir, generalmente se puede contar dentro del presupuesto). zona.)
Pero la tendencia actual de demolición de casas autoconstruidas en zonas rurales es esta. Tan pronto como los aldeanos escucharon la noticia de la demolición, comenzaron a construir casas frenéticamente. Esto también es para obtener más compensación en el futuro. En términos generales, en la etapa inicial de la demolición, alguien volverá a inspeccionar y calcular el área de cada hogar. Medir la superficie de la vivienda existente a más tardar en un momento determinado. El área reconstruida posteriormente no puede incluirse en la norma de compensación. Todavía quedan algunas aldeas que no han sido demolidas, pero las áreas que rodean el área de demolición serán demolidas tarde o temprano. Entonces los aldeanos de esas zonas empezarán a construir nuevas casas con varios años o incluso diez años de antelación. El bungalow original de un piso puede ser demolido y convertido en un edificio de cinco pisos. Si todas las casas del pueblo fueran así. Entonces, si la ley no castiga al público, la compensación sólo puede otorgarse de acuerdo con ciertos estándares. Debido a que muchas de las casas antiguas han cambiado hasta quedar irreconocibles, es imposible verificar cuándo se construyeron estas casas. Pero si sólo unos pocos aldeanos construyen sus propias casas, serán demolidas como edificios ilegales.
Por lo tanto, siempre que la casa no esté construida ilegalmente o apresuradamente, el área de compensación de demolición se determinará de acuerdo con el certificado de propiedad original. Si opta por una casa recién construida, depende de lo estrictas que sean las políticas locales. Pero pase lo que pase, alguien volverá a mapear la casa y habrá una empresa de tasación en el terreno para evaluar el valor de compensación de cada parte.
Si no se construyó después del anuncio de demolición, generalmente se identificará como Nanjing Xu Jian Xiaopin según el área real para referencia pública.
Es legal siempre que no exceda las normas locales de construcción de viviendas. Si se trata de un reexamen, además, en la práctica, las sentencias en diferentes lugares son diferentes.
Algunos pisos superan el estándar, es decir, no cumplen la normativa, y es difícil conseguir una compensación.
Algunas zonas estipulan un rango y cuántos metros cuadrados de compensación se requieren. Si excede, la compensación será menor.
Antes de la fotografía aérea en 2008, no había fotos de las habitaciones ni del área del certificado de propiedad de nuestra casa. Resuelve problemas que quedaron de la historia. 2010 fotografías aéreas de ninguna casa de 10 metros a 8 metros 2016 fotografías aéreas de ninguna casa de 1 metro 800 yuanes. En 2019, 200 yuanes no son suficientes para tomar una fotografía de un metro. A partir del próximo año, no pagaremos ni un centavo por reubicaciones sin fotografía aérea y haremos todo lo posible para otorgar permisos de planificación y permisos de construcción. Sólo con los documentos completos se puede obtener una compensación razonable.
Compensaremos una casa en base a 240 metros cuadrados, y el sobrante será de unos 800 metros cuadrados.
De acuerdo con la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China" y la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China", el derecho a utilizar terrenos familiares incluye los derechos sobre tres tipos de edificios ( estructuras): subterráneas, aéreas y aéreas.
¿Obtuviste aprobación de los departamentos pertinentes, como permisos de planificación y permisos de construcción, cuando tu casa fue demolida y sellada (si no, se volverá a emitir en el futuro)? En caso afirmativo, la demolición se compensará en función del área de construcción modificada (ampliada) en el permiso de planificación más el área en el certificado de propiedad de la casa original.
Si no se pueden proporcionar pruebas pertinentes, es decir, el proyecto de reconstrucción y ampliación tiene un área de construcción ilegal, la compensación por demolición se basará en el área marcada en el certificado de propiedad de la casa original, y la parte ilegal se compensará o no de acuerdo con regulaciones provinciales (opinión). Según su situación, el área real de la casa se ha reducido durante la demolición, la compensación se basará en el área utilizable marcada en el certificado de propiedad original de la casa. Si se cambia el nombre depende de si es antes del derribo o después del derribo. Antes de la demolición, el terreno se distribuirá según el área original después de pagar diversos impuestos y tasas. (No es necesario mudarse inmediatamente). Si es después de la demolición, depende del método de compensación: si se cobra la tarifa por renunciar a los derechos de propiedad o se compra una nueva casa de reasentamiento de demolición después de deducir el área original. En resumen, la compensación por demolición se calculará estrictamente de acuerdo con el área estándar del certificado de propiedad de la vivienda original. Si la unidad de demolición deduce el área por diversas razones, puede solicitar a la Oficina de Gestión de Demolición de la Autoridad Municipal de Vivienda que vuelva a calcular el área de reasentamiento.
En los últimos años, debido a la construcción de nuevas zonas rurales y pequeñas ciudades, muchas granjas (casas) de los aldeanos han sido demolidas, y la demolición es relativamente común. Una serie de cuestiones como la planificación y la reestructuración son indispensables para la construcción de nuevas zonas rurales y pequeñas ciudades.
Creo que hay dos puntos del libro de preguntas que hay que dejar claros, es decir, comunicar y compartir con todos tus amigos.
En primer lugar, como todos sabemos, "un hogar, una casa" es una antigua regla para que los residentes rurales ocupen y utilicen sus propiedades, y es el "antiguo calendario" en las zonas rurales de todo el país.
En segundo lugar, los residentes rurales que ocupan y utilizan tierras colectivas de la aldea para la ocupación deben primero ser residentes formales de la aldea donde viven y cumplir con las calificaciones y los derechos para ocupar y utilizar la propiedad rural. un hogar, una casa". La adquisición de terrenos familiares también debe contar con la aprobación y confirmación del departamento de tierras y recursos de la aldea.
En tercer lugar, una vez que los residentes rurales tienen derecho a obtener legalmente tierras para su propiedad, pueden construir sus propias casas de acuerdo con la planificación local de la aldea y la ciudad y los requisitos del Ministerio de Tierras y Recursos. En términos relativos, aunque algunos lugares tienen requisitos y disposiciones macro para que los residentes rurales construyan casas, la construcción de viviendas por parte de los agricultores es asunto suyo. Por lo tanto, algunos aldeanos planean iniciar la construcción con sus propias ideas. En aquella época, un pueblo y sus habitantes tenían muchas casas arquitectónicas de diferentes estilos.
Se puede ver de lo anterior: cómo compensar la demolición de dos o más pisos, si los dos o más pisos son legales o ilegales y cómo dividir el área de compensación debe estar relacionado con el intereses de los aldeanos.
Se estima que los problemas anteriores son diferentes en operación e implementación. En mi opinión, es natural que los agricultores individuales construyan casas de acuerdo con los requisitos y especificaciones de las aldeas, ciudades y departamentos de planificación y tierras locales. En términos generales, siempre que cumpla con las especificaciones del departamento de planificación y suelo local, debería recibir una compensación en caso de demolición. Al contrario, es difícil de decir y difícil de decir.
Las cuestiones antes mencionadas han provocado algunos conflictos y disputas en los últimos años, cada uno de los cuales tiene sus propias causas.
El gobierno tiene regulaciones correspondientes sobre la demolición de casas de residentes, pero somos un país grande con una gran población y muchos residentes. Cuando se trata de la demolición de casas de aldeanos específicos, los métodos de compensación varían. de un sitio para otro. Se recomienda que este internauta acuda al departamento local de planificación urbana y rural y de tierras y recursos para realizar un seguimiento.